今天，我們繼續(xù)來關(guān)注長沙天心區(qū)保利花園小區(qū)。究竟是什么原因，導(dǎo)致保利花園小區(qū)業(yè)委會的成立會頻頻“流產(chǎn)”呢？

長沙市天心區(qū)保利花園小區(qū)業(yè)主們告訴記者，開發(fā)商當(dāng)初承諾修建的幼兒園，至今還是爛尾樓。

為了維護(hù)自身的權(quán)益，今年6月，小區(qū)進(jìn)行了新業(yè)委會的投票選舉，一共選出了11名業(yè)委會候選人。

 勞神費(fèi)力了近半年時間，業(yè)主們最后得到天心區(qū)黑石鋪街道辦事處一紙函告：《關(guān)于不能成立保利花園業(yè)主委員會問題的回復(fù)》。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長沙市天心區(qū)保利花園小區(qū)業(yè)委會籌備組從公選候選人名單開始，就有不規(guī)范的地方。但做為主管的街道辦事處，在發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)該及時提醒告知，避免保利花園業(yè)委會第二屆委員會流產(chǎn)。

看完長沙市天心區(qū)保利花園小區(qū)，記者還要帶大家去到號稱長沙城區(qū)最大的居民小區(qū)——湘江世紀(jì)城看看。小區(qū)業(yè)主打來了投訴電話，稱他們想要成立業(yè)委會，真的是太困難！ 

 矛盾日積月累，業(yè)主就紛紛有了更換物業(yè)公司的想法。但更換物業(yè)公司只有在成立業(yè)委會之后，才能提交申請，否則就得通過百分之五十以上的業(yè)主簽名同意，方可進(jìn)行。湘江世紀(jì)城有兩萬多戶業(yè)主，讓一個近十萬人小區(qū)的簽字率達(dá)到50%，難度可想而知。

關(guān)乎到近十萬人的權(quán)益問題，湘江世紀(jì)城業(yè)主們對于業(yè)委會的成立，自然是十分關(guān)心。申請了近三年時間的業(yè)委會始終無法成立，是業(yè)主們自身的組織存在不足？還是另有原因呢？

業(yè)主們出示了兩份由長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，用地位置均為五合垸，也就是目前湘江世紀(jì)城的范圍。另外，按照國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》第九條，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，再根據(jù)《湖南省實(shí)施<物業(yè)管理條例>辦法》第五條，物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為準(zhǔn)。

業(yè)主們認(rèn)為既然有兩個《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，成立兩個業(yè)委會應(yīng)當(dāng)順理成章，對此，開福區(qū)芙蓉北路街道辦事處副主任李良軍是這樣回復(fù)的。

開福區(qū)芙蓉北路街道辦事處副主任李良軍表示，在湘江世紀(jì)城成立業(yè)主委員會一事上，他們只認(rèn)同一個開發(fā)商成立一個業(yè)主委員會，并不認(rèn)同兩個《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，可以成立兩個業(yè)主委員會的法律法規(guī)。至于湘江世紀(jì)城業(yè)主表示申請了三年業(yè)主委員會一事，他們也僅僅是在一個星期之前，才開始落實(shí)。

 經(jīng)過連續(xù)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)，長沙許多小區(qū)成立業(yè)委會“難產(chǎn)”一事，都與其所在小區(qū)的街道辦存在著必然的聯(lián)系。業(yè)務(wù)指導(dǎo)不主動、法律依據(jù)不充分、考慮業(yè)主權(quán)益不全面，都是直接導(dǎo)致業(yè)委會成立“難產(chǎn)”的原因。事實(shí)上，業(yè)主委員會的成立對于小區(qū)管理、街道辦的工作都百利而無一害。為什么還會出現(xiàn)這樣的局面呢？明天我們繼續(xù)關(guān)注。