4月22日，長沙中交中央公園，營銷中心沒有多少顧客。圖/蘭葉青

4月16日起，長沙住建委等7部門聯(lián)合啟動專項(xiàng)整治行動，重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為，行動將持續(xù)一個月。

長沙房地產(chǎn)市場捂盤惜售的情況如何？對此，記者走訪了開福區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、高新區(qū)等地的多個樓盤，展開調(diào)查。如果你在購房時發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售的情況，可撥熱線0731-85571188投訴。

近日，長沙開展為期一個月的專項(xiàng)整治行動，重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為。期間，北辰三角洲項(xiàng)目存在捂盤惜售嫌疑、湘江壹號與綠地北外灘未按三個類別明確付款方式等不合規(guī)問題，均被要求整改。

被要求整改的北辰三角洲現(xiàn)狀如何？長沙還有哪些樓盤也存在捂盤惜售行為？記者對此展開了調(diào)查。

北辰三角洲

置業(yè)顧問稱待售房源不算很多

在上周七部門的聯(lián)合執(zhí)法行動中，北辰三角洲達(dá)到申請預(yù)售許可證條件的房源有2199套，未一次性或盡可能多地為房源申請預(yù)售許可，被認(rèn)定為存在惜售嫌疑。

4月22日下午，記者來到北辰三角洲的營銷中心，大廳內(nèi)熙熙攘攘，咨詢的市民絡(luò)繹不絕。置業(yè)顧問表示，目前北辰三角洲只有C2、C3區(qū)域有待售房源，但數(shù)量不算多，C2區(qū)的數(shù)量更少。當(dāng)記者詢問具體套數(shù)時，幾個置業(yè)顧問紛紛表示，他們對此不知情。

C2、C3區(qū)均為毛坯房源，最小的戶型為105平方米，均價在一萬二左右。C2公示的交房時間是明年4月，C3是明年底。在得知記者是“剛需人群”時，置業(yè)顧問透露，C2、C3區(qū)的房源“五一”前會進(jìn)行認(rèn)籌，如需買房最好盡快下手。當(dāng)記者提出想看長沙剛需人群的優(yōu)先購房政策文件時，置業(yè)顧問表示，認(rèn)籌當(dāng)天會出公告牌。置業(yè)顧問還強(qiáng)調(diào)，北辰三角洲的二手房均價已達(dá)一萬六七，而新房的均價僅為一萬二左右。如果是低層的房子，價格可能只要一萬零幾，而其他樓層最高價也不會超過一萬三。此前開盤需交納4萬的認(rèn)籌金，這次如何規(guī)定還在等通知。

北辰三角洲內(nèi)部人士透露，北辰三角洲C2區(qū)2、3、9棟和C3區(qū)5、6棟正在辦理預(yù)售證，共將推出1569套房源。

中交中央公園

對“預(yù)售許可證何時下來”三緘其口

早在去年，有很多購房者反映，稱“中交中央公園D4區(qū)4棟樓盤已封頂，D1區(qū)6棟樓盤已建了12層以上，具備開盤條件卻遲遲不開盤”。

4月22日下午，記者來到中交中央公園的營銷中心。置業(yè)顧問表示，中交中央公園的房源總數(shù)為6600套，目前只有3期、4期的房源待售。3期有9棟樓，房源總數(shù)是1500多套，其中有4棟樓（50至53棟）目前待售，數(shù)量約500套，戶型以99平方米至119平方米為主，預(yù)計(jì)今年會開盤，時間未定。4期有8棟樓在建，房源總數(shù)為960套，預(yù)計(jì)明年完成施工，開盤時間也未確定。

在沙盤旁邊，記者看到展示牌上貼了樓盤預(yù)售許可證，但時間均為2016年及更早之前。當(dāng)記者詢問新盤的預(yù)售許可證何時能下來時，置業(yè)顧問三緘其口，并強(qiáng)調(diào)“已經(jīng)遞交資料，還在等審批通知”。至于3期、4期是否會一起開盤，置業(yè)顧問表示暫時不知。

此外，關(guān)于全裝修的新政，置業(yè)顧問表示中央公園目前沒有計(jì)劃推出精裝產(chǎn)品。

鑫苑芙蓉鑫家

具體拿證時間還在等通知

4月23日下午，記者走訪了位于人民東路附近的鑫苑芙蓉鑫家。該樓盤置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目共有6棟樓，共有房源600多套。目前有1、3、4、5棟共計(jì)390套房源在售，所售房源均為精裝，價格預(yù)計(jì)在一萬一左右，交房時間2020年6月30日。置業(yè)顧問表示，1、3、4、5棟的房源將一起推出，拿證時間預(yù)計(jì)是五月中旬，具體時間還在等通知。

隨后，記者來到位于人民東路和黃興大道交界處的某樓盤，其置業(yè)顧問表示，該樓盤共有16棟住宅樓房，體量較大。除開尚未開工的第16棟，其他已經(jīng)建好的樓房里只有第14棟待售，其余均已售罄。因?yàn)闃潜P賣得好，他們不急于售出第14棟，開盤時間與價格區(qū)間都未確定。據(jù)了解，該樓盤推出的所有住宅房源均為毛坯，待售的第14棟共有房源93套。

記者觀察

開發(fā)商捂盤惜售應(yīng)對政府限價

自長沙“限價”等調(diào)控政策出臺以來，不少樓盤都存在捂盤惜售的現(xiàn)象。盡管長沙多次出臺文件，并開展行動嚴(yán)查開發(fā)商哄抬房價、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，但仍有不少樓盤達(dá)到預(yù)售條件卻不賣房。原因何在？

有房企負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橄迌r，長沙出現(xiàn)二手房倒掛現(xiàn)象，刺激很多購房者入市。此外，長沙全裝修新政出臺后，一些購房者擔(dān)心新規(guī)實(shí)施后會提升購房成本，也選擇提前入市。數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)六區(qū)供應(yīng)24.6萬平方米，成交27.5萬平方米，供不應(yīng)求，成交價格漲幅較大，普通住宅的成交均價為10227元/㎡。這意味著，長沙商品住宅供求矛盾進(jìn)一步加大，市場急需補(bǔ)貨，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前長沙住宅市場出現(xiàn)購房者搶購的非理性狀況，首先是因?yàn)槿�裝修新政要求“新供地的商品住宅項(xiàng)目全裝修建設(shè)交付比例不低于70%”，市民對長沙房價進(jìn)一步上漲的預(yù)期迅速增強(qiáng)，擔(dān)心未來無合適價格的毛坯房可買；其次是個別低價盤長時間被限價，未來溢價預(yù)期明顯，這也加劇了非快周轉(zhuǎn)風(fēng)格開發(fā)商的捂盤心理。

目前，開發(fā)商拿預(yù)售證都要先通過詢價。如果已報批的項(xiàng)目被要求調(diào)低售價的話，有些開發(fā)商很可能就捂盤不賣，預(yù)計(jì)入市的樓盤可能會延遲，供需缺口有可能進(jìn)一步放大。雖然暫時壓制了供應(yīng)，價格不會上漲太快，但沒有解決市場供求的根源，難以根治矛盾。