4月22日，長(zhǎng)沙中交中央公園，營(yíng)銷中心沒(méi)有多少顧客。圖/蘭葉青

4月16日起，長(zhǎng)沙住建委等7部門(mén)聯(lián)合啟動(dòng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為，行動(dòng)將持續(xù)一個(gè)月。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤(pán)惜售的情況如何？對(duì)此，記者走訪了開(kāi)福區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、高新區(qū)等地的多個(gè)樓盤(pán)，展開(kāi)調(diào)查。如果你在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有捂盤(pán)惜售的情況，可撥熱線0731-85571188投訴。

近日，長(zhǎng)沙開(kāi)展為期一個(gè)月的專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為。期間，北辰三角洲項(xiàng)目存在捂盤(pán)惜售嫌疑、湘江壹號(hào)與綠地北外灘未按三個(gè)類別明確付款方式等不合規(guī)問(wèn)題，均被要求整改。

被要求整改的北辰三角洲現(xiàn)狀如何？長(zhǎng)沙還有哪些樓盤(pán)也存在捂盤(pán)惜售行為？記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

北辰三角洲

置業(yè)顧問(wèn)稱待售房源不算很多

在上周七部門(mén)的聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)中，北辰三角洲達(dá)到申請(qǐng)預(yù)售許可證條件的房源有2199套，未一次性或盡可能多地為房源申請(qǐng)預(yù)售許可，被認(rèn)定為存在惜售嫌疑。

4月22日下午，記者來(lái)到北辰三角洲的營(yíng)銷中心，大廳內(nèi)熙熙攘攘，咨詢的市民絡(luò)繹不絕。置業(yè)顧問(wèn)表示，目前北辰三角洲只有C2、C3區(qū)域有待售房源，但數(shù)量不算多，C2區(qū)的數(shù)量更少。當(dāng)記者詢問(wèn)具體套數(shù)時(shí)，幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)紛紛表示，他們對(duì)此不知情。

C2、C3區(qū)均為毛坯房源，最小的戶型為105平方米，均價(jià)在一萬(wàn)二左右。C2公示的交房時(shí)間是明年4月，C3是明年底。在得知記者是“剛需人群”時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)透露，C2、C3區(qū)的房源“五一”前會(huì)進(jìn)行認(rèn)籌，如需買(mǎi)房最好盡快下手。當(dāng)記者提出想看長(zhǎng)沙剛需人群的優(yōu)先購(gòu)房政策文件時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示，認(rèn)籌當(dāng)天會(huì)出公告牌。置業(yè)顧問(wèn)還強(qiáng)調(diào)，北辰三角洲的二手房均價(jià)已達(dá)一萬(wàn)六七，而新房的均價(jià)僅為一萬(wàn)二左右。如果是低層的房子，價(jià)格可能只要一萬(wàn)零幾，而其他樓層最高價(jià)也不會(huì)超過(guò)一萬(wàn)三。此前開(kāi)盤(pán)需交納4萬(wàn)的認(rèn)籌金，這次如何規(guī)定還在等通知。

北辰三角洲內(nèi)部人士透露，北辰三角洲C2區(qū)2、3、9棟和C3區(qū)5、6棟正在辦理預(yù)售證，共將推出1569套房源。

中交中央公園

對(duì)“預(yù)售許可證何時(shí)下來(lái)”三緘其口

早在去年，有很多購(gòu)房者反映，稱“中交中央公園D4區(qū)4棟樓盤(pán)已封頂，D1區(qū)6棟樓盤(pán)已建了12層以上，具備開(kāi)盤(pán)條件卻遲遲不開(kāi)盤(pán)”。

4月22日下午，記者來(lái)到中交中央公園的營(yíng)銷中心。置業(yè)顧問(wèn)表示，中交中央公園的房源總數(shù)為6600套，目前只有3期、4期的房源待售。3期有9棟樓，房源總數(shù)是1500多套，其中有4棟樓（50至53棟）目前待售，數(shù)量約500套，戶型以99平方米至119平方米為主，預(yù)計(jì)今年會(huì)開(kāi)盤(pán)，時(shí)間未定。4期有8棟樓在建，房源總數(shù)為960套，預(yù)計(jì)明年完成施工，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也未確定。

在沙盤(pán)旁邊，記者看到展示牌上貼了樓盤(pán)預(yù)售許可證，但時(shí)間均為2016年及更早之前。當(dāng)記者詢問(wèn)新盤(pán)的預(yù)售許可證何時(shí)能下來(lái)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)三緘其口，并強(qiáng)調(diào)“已經(jīng)遞交資料，還在等審批通知”。至于3期、4期是否會(huì)一起開(kāi)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示暫時(shí)不知。

此外，關(guān)于全裝修的新政，置業(yè)顧問(wèn)表示中央公園目前沒(méi)有計(jì)劃推出精裝產(chǎn)品。

鑫苑芙蓉鑫家

具體拿證時(shí)間還在等通知

4月23日下午，記者走訪了位于人民東路附近的鑫苑芙蓉鑫家。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目共有6棟樓，共有房源600多套。目前有1、3、4、5棟共計(jì)390套房源在售，所售房源均為精裝，價(jià)格預(yù)計(jì)在一萬(wàn)一左右，交房時(shí)間2020年6月30日。置業(yè)顧問(wèn)表示，1、3、4、5棟的房源將一起推出，拿證時(shí)間預(yù)計(jì)是五月中旬，具體時(shí)間還在等通知。

隨后，記者來(lái)到位于人民東路和黃興大道交界處的某樓盤(pán)，其置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤(pán)共有16棟住宅樓房，體量較大。除開(kāi)尚未開(kāi)工的第16棟，其他已經(jīng)建好的樓房里只有第14棟待售，其余均已售罄。因?yàn)闃潜P(pán)賣得好，他們不急于售出第14棟，開(kāi)盤(pán)時(shí)間與價(jià)格區(qū)間都未確定。據(jù)了解，該樓盤(pán)推出的所有住宅房源均為毛坯，待售的第14棟共有房源93套。

記者觀察

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售應(yīng)對(duì)政府限價(jià)

自長(zhǎng)沙“限價(jià)”等調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，不少樓盤(pán)都存在捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象。盡管長(zhǎng)沙多次出臺(tái)文件，并開(kāi)展行動(dòng)嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，但仍有不少樓盤(pán)達(dá)到預(yù)售條件卻不賣房。原因何在？

有房企負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橄迌r(jià)，長(zhǎng)沙出現(xiàn)二手房倒掛現(xiàn)象，刺激很多購(gòu)房者入市。此外，長(zhǎng)沙全裝修新政出臺(tái)后，一些購(gòu)房者擔(dān)心新規(guī)實(shí)施后會(huì)提升購(gòu)房成本，也選擇提前入市。數(shù)據(jù)顯示，上周內(nèi)六區(qū)供應(yīng)24.6萬(wàn)平方米，成交27.5萬(wàn)平方米，供不應(yīng)求，成交價(jià)格漲幅較大，普通住宅的成交均價(jià)為10227元/㎡。這意味著，長(zhǎng)沙商品住宅供求矛盾進(jìn)一步加大，市場(chǎng)急需補(bǔ)貨，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者搶購(gòu)的非理性狀況，首先是因?yàn)槿�裝修新政要求“新供地的商品住宅項(xiàng)目全裝修建設(shè)交付比例不低于70%”，市民對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期迅速增強(qiáng)，擔(dān)心未來(lái)無(wú)合適價(jià)格的毛坯房可買(mǎi)；其次是個(gè)別低價(jià)盤(pán)長(zhǎng)時(shí)間被限價(jià)，未來(lái)溢價(jià)預(yù)期明顯，這也加劇了非快周轉(zhuǎn)風(fēng)格開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)心理。

目前，開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售證都要先通過(guò)詢價(jià)。如果已報(bào)批的項(xiàng)目被要求調(diào)低售價(jià)的話，有些開(kāi)發(fā)商很可能就捂盤(pán)不賣，預(yù)計(jì)入市的樓盤(pán)可能會(huì)延遲，供需缺口有可能進(jìn)一步放大。雖然暫時(shí)壓制了供應(yīng)，價(jià)格不會(huì)上漲太快，但沒(méi)有解決市場(chǎng)供求的根源，難以根治矛盾。