從5月2日開始，長沙北辰三角洲的置業(yè)顧問開始批量發(fā)出短信，稱“隨時準(zhǔn)備認(rèn)籌”。這也是前不久北辰三角洲身陷“捂盤”風(fēng)波后，首次大規(guī)模啟動認(rèn)籌。3日認(rèn)籌第一天引來了上千人排長隊。此次推出房源為630套左右，整體均價不到1.2萬元/平米。

北辰三角洲還有多少房源可以銷售？開發(fā)商方面表示，他們一直在努力辦理預(yù)售許可證，目前達(dá)到預(yù)售條件的有2000多套。此外，位于長雅中學(xué)旁的E7項目進(jìn)展迅速，預(yù)計今年就可推向市場。僅這兩部分，可售房源就達(dá)3000套以上。另外，北辰三角洲還有C1地塊未開發(fā)，未來可售總房源超過5000套。

5月3日下午，長沙湘江北路的北辰三角洲啟動認(rèn)籌，由于尚未取得預(yù)售許可證，此次認(rèn)籌未收取認(rèn)籌金。3日下午，瀟湘晨報記者在北辰三角洲營銷中心看到，盡管通知認(rèn)籌的時間比較突然，但現(xiàn)場仍引來了上千人排長隊參與認(rèn)籌。據(jù)記者了解，此次推出房源為630套左右，整體均價不到1.2萬元/平米。

C3區(qū)5#、6#計劃推出房源630套左右

自上月陷入“捂盤”風(fēng)波后，此前一直網(wǎng)傳該項目要推出1500多套房源（C2區(qū)2#、3#、9#棟計劃推出房源900多套，面積101～141平米。C3區(qū)5#、6#計劃推出房源600多套，面積113～143平米）。

近日，有多位購房者連續(xù)收到北辰三角洲置業(yè)顧問發(fā)來的短信，短信稱：“北辰開盤在即，本次開盤房源較多，本司嚴(yán)格按照長沙新政執(zhí)行，首套剛需優(yōu)先（具體可參考3·27政策，或德政園房產(chǎn)局交易大樓3樓8號窗口，市民熱線12345均可了解）”。

據(jù)了解，此次北辰三角洲將要推出的為C3區(qū)5、6號棟房源，約630套左右。3日午開始認(rèn)籌，認(rèn)籌時間為5月3日下午～5月6日，不收認(rèn)籌金。認(rèn)籌資料包括：家庭成員身份證原件及復(fù)印件五份（家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女）；家庭成員戶口本原件和復(fù)印件（戶口本上婚姻狀況要更新好）；婚姻證明原件及復(fù)印件（未婚不需要提供）；非長沙市戶口準(zhǔn)備24個月個稅或社保證明等。

未來可售總房源超過5000套

北辰三角洲還有多少房源可以銷售？開發(fā)商方面對媒體表示，他們一直在努力辦理預(yù)售許可證，目前達(dá)到預(yù)售條件的有2000多套。此外，位于長雅中學(xué)旁的E7項目進(jìn)展迅速，預(yù)計今年就可推向市場。僅這兩部分，可售房源就達(dá)3000套以上。

此外，現(xiàn)在的北辰三角洲售樓部地塊，按照規(guī)劃，屬于D4地塊，目前也已經(jīng)啟動規(guī)劃設(shè)計。流出的一份規(guī)劃設(shè)計圖顯示，該地塊容積率為5.01，建筑限高180米，建筑面積達(dá)287461平米，按照內(nèi)部人士所說的，以大戶型為主，該地塊房源也可達(dá)2000套。除此之外，北辰三角洲還有C1地塊未開發(fā)，未來可售總房源超過5000套。

此前因涉嫌捂盤惜售被查

前不久，長沙市住建委等七部門組成的聯(lián)合執(zhí)法組，對北辰三角洲項目進(jìn)行了抽查。執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，該項目C2區(qū)去年就已經(jīng)開盤，但現(xiàn)在還有很多房源沒有銷售，C3區(qū)只推出少量房源，執(zhí)法人員調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，進(jìn)度達(dá)到申請預(yù)售許可證條件的房源，達(dá)到了2199套，未一次性或?qū)⒈M可能多的房源申請預(yù)售許可，與長政辦函〔2017〕148號文件“加快在建商品住房入市銷售”的精神不符，涉嫌捂盤惜售。

長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隨后發(fā)出一份聲明，稱北辰三角洲項目從未有捂盤惜售的行為，并嚴(yán)格按照長沙市政府辦公廳和長沙市住建委頒布的有關(guān)要求，實行商品房銷售工作。同時引用了一份文件：“長沙市人民政府辦公廳進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（長政辦函<2017>38號）文件規(guī)定：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格價格備案及預(yù)售審批制度”。

記者觀察

捂盤惜售進(jìn)一步加劇供需矛盾

4月24日和4月30日，本報連續(xù)刊發(fā)兩期報道關(guān)注了長沙樓市多個樓盤的捂盤惜售現(xiàn)狀，管中窺豹，可見一斑。盡管“金三銀四”長沙樓市行情不錯，但在記者多日的明察暗訪中，這些樓盤的售樓員與客戶進(jìn)行溝通時會反復(fù)強(qiáng)調(diào)“不愁賣”“房源不多了”等等，故意制造銷售緊張的氣氛。

雖然長沙政府近兩年多次發(fā)文要整治捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，也多次通過部門聯(lián)動與協(xié)作加大對房地產(chǎn)行業(yè)的整治力度，開發(fā)商為什么還敢冒風(fēng)險捂盤惜售？答案不言自明：在限價背景和房價上漲預(yù)期的市場語境下，開發(fā)商之所以捂盤，目的大都在于就勢漲價，可以通過延遲銷售哄抬房產(chǎn)價格。

據(jù)不少購房者反映，目前長沙有不少樓盤達(dá)到了預(yù)售條件，卻遲遲沒有銷售動作，如中央美郡、中冶中央公園、鑫苑芙蓉鑫家、中交中央公園、中國鐵建梅溪青秀等。甚至有開發(fā)商直言：“沒達(dá)到預(yù)期利潤，有些同地段價格差異太大，怎么可能接受被限價？

一房難求的同時，額度普遍較高的認(rèn)籌金也讓不少剛需購房者無可奈何。在近期已開盤樓盤中，認(rèn)籌金額度多在10萬元或10萬元以上。如長房云時代、恒泰湘壹府、惠天然梅嶺國際、佳兆業(yè)云頂梅溪湖等認(rèn)籌金均為10萬元，萬象府臺認(rèn)籌金30萬元。

對被認(rèn)定為有上述行為的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，并提請價格主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。處理結(jié)果作為企業(yè)不良記錄，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檔案。同時要加大對這類項目開發(fā)全過程的監(jiān)督管理，及時受理消費者投訴舉報，堅決糾正侵害消費者利益的行為�！　　�