導(dǎo)讀： 自家小區(qū)的營銷中心是外地樓盤的，小區(qū)正門的牌匾也是別人的名字，甚至連門禁都打算拆除......住在這樣的小區(qū)，還有家的感覺嗎？ 01 外地樓盤營銷中心進(jìn)駐 小區(qū)正門“門臉”被換 物業(yè)欲拆除門禁
長沙“匯一城”小區(qū)位于遠(yuǎn)大路和星沙大道交界，三年前交房后，營銷中心所在用房就處于閑置狀態(tài)，前不久，這里裝修成寧鄉(xiāng)一處在建樓盤——“雅居樂新地”的營銷中心。
為了方便看房人識別，正門處的“匯一城”三個大字拆除，換成了新樓盤的名字。業(yè)主表示，前天下班回家時，一下沒緩過神來，還以為走錯了小區(qū)。
更讓業(yè)主難以接受的是，為了方便看房的人出入營銷中心，物業(yè)公司還準(zhǔn)備把住宅門口的門禁拆除。
02
物業(yè)暫未公示用地性質(zhì)
承諾門禁系統(tǒng)暫不拆除
律師：確認(rèn)用房性質(zhì)再維權(quán)
早在一周前，開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主代表進(jìn)行過協(xié)商，業(yè)主提出：將該營銷中心所在區(qū)域用地性質(zhì)進(jìn)行公示。物業(yè)簽字同意后，卻始終沒給確切答復(fù)。
這名物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，這塊區(qū)域由開發(fā)商“借給”寧鄉(xiāng)這家樓盤。但當(dāng)被問及使用性質(zhì)，要求提供規(guī)劃圖紙時，對方卻遮遮掩掩。
記者：這里屬于什么性質(zhì)，是公攤面積還是物業(yè)用房？
物業(yè)公司 負(fù)責(zé)人 劉經(jīng)理：這個不知道。
記者：有相關(guān)的規(guī)劃圖紙嗎？
物業(yè)公司 負(fù)責(zé)人 劉經(jīng)理：不能提供。
為了進(jìn)一步維權(quán)，業(yè)主已向規(guī)劃部門反映情況。經(jīng)過協(xié)調(diào)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人承諾，在糾紛未解決之前，不會拆除原來的門禁，并積極配合協(xié)調(diào)。
律師表示，這種情況下，業(yè)主應(yīng)通過政府信息公開程序，向規(guī)劃部門申請調(diào)取小區(qū)規(guī)劃平面圖，確認(rèn)用房所占區(qū)域性質(zhì)及用途后，再進(jìn)行下一步維權(quán)。
湖南金州律師事務(wù)所 律師 羅淇予：如果屬于物業(yè)用房，那么開發(fā)商不能將其作為他用，或作為其他性質(zhì)使用；如果屬于公攤面積，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商停止出租行為；如果不屬于物業(yè)用房和公攤，那么就以誰開發(fā)、誰收益的原則進(jìn)行。
現(xiàn)在，業(yè)主代表已提出申請，并于下周前往長沙規(guī)劃部門調(diào)取小區(qū)原始規(guī)劃平面圖。
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