德馨園小區(qū)A10棟一樓樓道墻上的孔，目前已封堵。

A10棟外墻上的孔。

　　近日，在長沙市雨花區(qū)德馨園小區(qū)A10棟居住了十余年的業(yè)主們心里有點“堵”：在毫不知情的情況下，一樓公共區(qū)域樓道墻上突然出現(xiàn)了一個目測直徑為20cm的圓孔，如果樓道墻是承重墻，樓體安全將無法保障。

　　墻面為什么會出現(xiàn)孔？這個孔是否會對業(yè)主們的正常居住產(chǎn)生影響？據(jù)德馨園小區(qū)A10棟一樓業(yè)主賀先生介紹，A10棟樓的外墻上同樣打了幾個孔，自去年開始，小區(qū)內(nèi)不少人把車庫改為住房、商鋪，這些孔正是用于車庫住宅、商鋪通風之用的。此外，這些車庫住宅油煙直接外排等問題，也嚴重影響了小區(qū)環(huán)境和業(yè)主居住安全。

　　對此，A10 棟住戶聯(lián)名向物業(yè)進行了投訴。

改為住宅的車庫，油煙直排。

改為住宅的車庫，后起的墻面與墻體原本的顏色形成對比。

　　物業(yè)：沒有執(zhí)法權(quán) 也很無奈

　　6月29日，記者來到德馨園小區(qū)看到：多個車庫“變了模樣”，塑鋼窗、防盜門取代了原本的車庫卷閘門，用于排放廚房油煙的排氣扇就安裝在窗戶口，透過窗戶往里看，洗漱臺、床、餐廚用具等一應俱全。除此之外，很多車庫還“搖身一變”成為五金店、飯店、理發(fā)店等，并且開門營業(yè)。

　　車庫改成住宅、商鋪，物業(yè)允許嗎？記者帶著疑問來到距離A10棟不到100米的物業(yè)公司，工作人員屈先生說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，車庫所有權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主如要改變原本車庫的用途，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還需征得有利害關(guān)系的業(yè)主即整棟樓三分之二的業(yè)主簽字同意。

　　“車庫之前改變用途是有業(yè)主簽字授權(quán)書的�！盇10棟房管員黎先生說，車庫改變用途后，物業(yè)也接到過很多問題投訴，有出面制止，但物業(yè)是服務(wù)管理機構(gòu)，沒有執(zhí)法權(quán)，也很無奈，效果甚微。

　　業(yè)主梁女士則表示，自己并沒有簽過類似的授權(quán)書。

　　目前，德馨園小區(qū)有近一半的車庫改變了用途。

改為商鋪的車庫。

　　社區(qū)：將聯(lián)合多部門排查整改

　　“3個車庫都是我們2013年以后從別人手上購入，我們買之前，它就已經(jīng)改造成這樣子了。左邊的車庫我們用于開五金店，中間的作為休息室，右邊的則用于停車和放置雜物，并沒有影響到其他業(yè)主的正常生活�！钡萝皥@小區(qū)A10棟車庫業(yè)主戴先生和夫人承認，樓道的那個孔確實是自己打的，但是樓道墻并非承重墻，無安全隱患，孔主要用于透氣，在接到物業(yè)整改通知后，已經(jīng)堵上了。

　　“我們不希望也不鼓勵各位業(yè)主改變車庫用途，更不會協(xié)助業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照，因此，車庫改的商鋪都是沒有營業(yè)執(zhí)照的�！遍L沙市雨花區(qū)井灣子街道德馨園社區(qū)居委會主任林曼說，開發(fā)商在出售車庫時就明確禁止車庫改變用途，但由于很多業(yè)主有訴求，在取得整棟樓三分之二的業(yè)主授權(quán)同意后，車庫也可以改為其他用途。

　　林曼表示，A10棟車庫業(yè)主確實存在違規(guī)行為，社區(qū)將組織協(xié)商，責令整改，恢復原樣，另外，社區(qū)也將牽頭，聯(lián)合城管，消防等部門，加大排查整改力度，確保業(yè)主們在此安居樂業(yè)。