長(zhǎng)沙市民韓先生是保利麓谷林語羅蘭郡的業(yè)主，一年前，他將房子租給了附近一家公司，用于員工居住。可沒想到，韓先生收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己的家具已經(jīng)面目全非...

 家具損毀較為嚴(yán)重 

 多處被狗咬得傷痕累累 

韓先生說他進(jìn)房間的時(shí)候，房子里全是狗的氣味，沙發(fā)也被狗給咬爛了，到處都是狗毛，還有狗爪印和排泄物。

新環(huán)境中介表示，第一次看這個(gè)房子看上去比較干凈整潔,就決定要租了。

僅僅才一年時(shí)間，房子就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的折舊磨損，多處家具還被租戶所養(yǎng)的狗給破壞，這讓韓先生十分心疼。

他馬上找到了與他簽訂租賃合同的公司，要求對(duì)方彌補(bǔ)損失，可幾次協(xié)商下來，雙方依然沒能達(dá)成共識(shí)。

 索賠費(fèi)用 

 到底該誰承擔(dān) 

韓先生找到了租賃房屋的這家公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人王女士表示，對(duì)于同事租房所造成的損失，他們深表歉意。

但由于租房的同事不在長(zhǎng)沙，加之房東要求的賠償金額過高，導(dǎo)致問題懸而未決。

律師黃康指出，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用租賃房屋，不得損害租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，如有損害，承租人應(yīng)當(dāng)依法賠償，承租人為公司的，由公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

一番溝通，王女士表示，本周內(nèi)，待同事陳先生回長(zhǎng)后，將邀約房東前來一起協(xié)商賠償事宜。雙方就此事達(dá)成共識(shí)。 

公司工作人員表示，住在韓先生房屋的姓陳，由于其在寢室里養(yǎng)狗，十分吵鬧，導(dǎo)致其他的合租同事也被迫搬離。至于如今給房東造成的損失，當(dāng)然該由這名陳姓同事來承擔(dān)，但陳同事目前不在長(zhǎng)沙，所以協(xié)商進(jìn)度緩慢。

另一方面，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王女士表示，對(duì)于韓先生房屋遭損的情況，他們已經(jīng)進(jìn)行了交涉，但房東要價(jià)過高，他們一時(shí)難以接受。

律師黃康指出，承租人與出租人之間的租賃合同合法有效，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定用途使用租賃房屋，不得損害租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，如有損害，承租人應(yīng)當(dāng)依法賠償，承租人為公司的，由公司承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方就賠償數(shù)額無法協(xié)商一致的，可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)受損財(cái)產(chǎn)進(jìn)行鑒定。

一番溝通后，王女士表示，本周內(nèi)，同事陳先生就將回到長(zhǎng)沙，他們會(huì)第一時(shí)間通知韓先生，就此事的賠償問題進(jìn)行協(xié)商。雙方就此事達(dá)成共識(shí)，矛盾化解。

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