上個(gè)月底，周女士在長(zhǎng)沙雨花區(qū)合能楓丹麗舍小區(qū)，花了一百多萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)了一套102平米的精裝房準(zhǔn)備作為婚房。昨天，得知開(kāi)發(fā)商的樣板房出來(lái)了，周女士滿心歡喜，可剛一走進(jìn)樣板房，她整個(gè)人就不好了。

高高興興來(lái)看樣板房，看到的卻是“非交房標(biāo)準(zhǔn)”的樣板房，周女士心里沒(méi)了底。

另一位市民彭女士表示，精裝費(fèi)不便宜，但看到這個(gè)“樣板房”時(shí)，她的心里也有些發(fā)麻。裝修2442元一平米，實(shí)際面積只有81平，但卻是按102平算，連公攤面積都算進(jìn)去了。

市民周女士表示，就算公布了裝修清單，業(yè)主也沒(méi)法核算裝修到底值多少錢。她舉了個(gè)例子，比如說(shuō)強(qiáng)化木地板，只有一個(gè)品牌，標(biāo)明黃色木紋、實(shí)木踢腳線，那么這到底值多少錢呢？住建委的文件要求主要材料、設(shè)備價(jià)格按實(shí)際價(jià)格計(jì)算，不得高于本市實(shí)際零售價(jià)格，但合能楓丹麗舍小區(qū)并沒(méi)有公布每一個(gè)明細(xì)的造價(jià)，這讓很多業(yè)主覺(jué)得不放心。

沒(méi)有具體型號(hào)，沒(méi)有明示價(jià)格，這價(jià)值2、3千元一平米的精裝是怎么來(lái)的呢？隨后，記者聯(lián)系到了合能楓丹麗舍開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人。

業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的裝修清單，但遭到了回絕。

在記者的調(diào)解下，業(yè)主們決定找到第三方機(jī)構(gòu)對(duì)精裝價(jià)格進(jìn)行核算審議，而開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人也表示，得到住建委同意之后，他們會(huì)予以配合。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，合能楓丹麗舍曾多次被長(zhǎng)沙市住建委記入信用 " 黑名單 " 并受到相應(yīng)處罰。

2016年11月 ， 合能楓丹麗舍涉嫌在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下違規(guī)收取帶預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用， 被責(zé)令進(jìn)行全面整改。

2016年12月 ， 合能楓丹麗舍及開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)沙進(jìn)達(dá)合能置業(yè)有限公司 " 在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下， 違規(guī)收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 "。

2017年3月16日 ， 合能璞麗項(xiàng)目 " 在不符合商品房銷售條件的情況下， 向有購(gòu)房意向的購(gòu)房人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用 "。

2017年6月2日 ， 合能 · 沙灣公館 1＃ 、2＃ 、10-13＃棟及北地下室存在 " 未依照法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)施工程質(zhì)量和安全監(jiān)理， 履行安全生產(chǎn)監(jiān)理不及時(shí)、不到位 " 等不良行為。

2017年長(zhǎng)沙 "3 · 18" 新政再次要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管， 嚴(yán)格執(zhí)法檢查。 繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治， 依法打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。而此前， 合能楓丹麗舍涉嫌違規(guī)捆綁車位銷售， 被多家媒體曝光， 長(zhǎng)沙住建部門(mén)對(duì)其展開(kāi)調(diào)查， 暫停辦理該樓盤(pán)預(yù)售許可證， 同時(shí)暫停樓盤(pán)的網(wǎng)簽銷售系統(tǒng)。

2017年7月31日，《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道了 " 合能楓丹麗舍付全款才能優(yōu)先選房 " 的相關(guān)新聞，引起監(jiān)管部門(mén)和業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

2017年8月1日， 長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曝光了一批住建領(lǐng)域失信行為，合能楓丹麗舍等項(xiàng)目和單位被記入信用“黑名單”，被曝光的主要失信行為是：" 對(duì)長(zhǎng)沙市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)政策落實(shí)不到位 "。

2018年5月，長(zhǎng)沙市住建委將包括合能·沙灣公館（柏悅名苑6#、7#棟）、岳府公園邸（榮泰廣場(chǎng)）、怡然翠園·家天下二期3個(gè)項(xiàng)目被列入房地產(chǎn)市場(chǎng)“黑名單”。

其中，指出合能·沙灣公館（柏悅名苑6#、7#棟）在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，對(duì)105位購(gòu)房者共計(jì)收取認(rèn)籌誠(chéng)意金；在未取得預(yù)售許可證的情況下，對(duì)外出售使用權(quán)，購(gòu)買車位后的業(yè)主可優(yōu)先確定選房資格，否則不能購(gòu)房；存在優(yōu)先首付比例較高的購(gòu)房者選房的問(wèn)題；（以上3點(diǎn)雖已整改，但產(chǎn)生了不良影響）已達(dá)到預(yù)售條件未辦理商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售。

小妹提醒，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)在長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站上了解該樓盤(pán)是否存在違法違規(guī)曝光行為或者失信行為。對(duì)于失信的樓盤(pán)，即使購(gòu)買價(jià)格再便宜，銷售承諾再誘人，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎考量。只有這樣，才能徹底避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收款后隨意更改標(biāo)準(zhǔn)、裝修款項(xiàng)不明朗而發(fā)生扯皮等問(wèn)題。