今天J姐想說(shuō)說(shuō)長(zhǎng)沙開福區(qū)湘江北路的綠地海外灘房產(chǎn)證的事兒。

購(gòu)買房子后遲遲拿不到房產(chǎn)證，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，會(huì)是心里一塊難以掉地的石頭，畢竟有了房產(chǎn)證之后，才能證明房子就是你的，要是沒有房產(chǎn)證在手，什么時(shí)候自己花著真金白銀買的房子變成別人的都全然不知還會(huì)莫名其妙。

昨天晚上J姐就接到了綠地海外灘業(yè)主范小姐的投訴，馬不停蹄擼起袖子我就趕到了綠地海外灘了解情況。

“這個(gè)我不太清楚”

.....好吧...這位佛系業(yè)主張先生好像還沒有意識(shí)到事情的嚴(yán)重性...但是！采訪過(guò)程中J姐碰到了很多其他業(yè)主，都來(lái)反映這個(gè)情況，一線牽出了整個(gè)樓盤。。。

李先生表示在此之前，業(yè)主們已經(jīng)自發(fā)捐款維過(guò)權(quán)，從不經(jīng)業(yè)主同意允許地下車庫(kù)開洗車坊、到樓層門口建立垃圾站、以及最大的bug：買房至今沒有房產(chǎn)證。甚至還有電視媒體已經(jīng)報(bào)道過(guò)。一次次維權(quán)后，業(yè)主們才得到了一個(gè)開發(fā)商的承諾——300天左右就會(huì)把房產(chǎn)證分發(fā)下來(lái)。到現(xiàn)在，承諾時(shí)間已過(guò)，業(yè)主們依舊不知道房產(chǎn)證在何方，而開發(fā)商也沒有任何消息給出。

期間，我們遇到了一位熱心的張大爺。把我們帶到了物業(yè)服務(wù)中心，問(wèn)工作人員。

▲視頻來(lái)源：長(zhǎng)沙焦點(diǎn)房談

在我們的溝通中，物業(yè)表示并不清楚情況，讓我們直接去營(yíng)銷中心找開發(fā)商了解情況。

途中，張大爺告訴我們，房產(chǎn)證的事情一拖再拖可能有幾個(gè)原因，一個(gè)是因?yàn)檫@其中有個(gè)多退少補(bǔ)的情況，還有一個(gè)是聯(lián)系不上曾大量購(gòu)房的安徽?qǐng)F(tuán)購(gòu)買房團(tuán)。第二個(gè)說(shuō)法沒有得到證實(shí)，但第一個(gè)說(shuō)法確有其事。

▲視頻來(lái)源：長(zhǎng)沙焦點(diǎn)房談

也就是說(shuō)房子的實(shí)際面積和房產(chǎn)證上的面積有一點(diǎn)出入，所以要等大家都處理完這個(gè)事情才能拿到房產(chǎn)證。張大爺猜測(cè)，就是因?yàn)樯婕俺鲥X，開發(fā)商可能就有點(diǎn)拖，所以一直沒辦成。

視頻中營(yíng)銷部工作人員說(shuō)第一批房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，但并不在這里拿，需要業(yè)主們自己到綠地中央廣場(chǎng)去領(lǐng)取。不過(guò)在領(lǐng)取之前還得先去綠地中央廣場(chǎng)的客服中心把這個(gè)多退少補(bǔ)給辦理了，才能拿到房產(chǎn)證。根據(jù)營(yíng)銷部工作人員的說(shuō)辭，J姐覺得有必要去一趟綠地中心廣場(chǎng)的客服中心看看。

▲視頻來(lái)源：長(zhǎng)沙焦點(diǎn)房談

客服中心的楊小姐表示，第一批房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，但是并不能拿給J姐看...嗯..好吧。

據(jù)楊小姐的說(shuō)法，證雖然到了但因?yàn)樗齻兊恼�理工作還沒做完，所以還要過(guò)兩天。整理完畢后客服中心會(huì)打電話給物業(yè)，然后由物業(yè)管家通知到業(yè)主，只要已經(jīng)在營(yíng)銷部財(cái)務(wù)那兒辦完多退少補(bǔ)的業(yè)主，就可以在工作時(shí)間過(guò)去拿到自己的房產(chǎn)證了。

調(diào)查結(jié)束，J姐當(dāng)然開心的將事情結(jié)果告訴小區(qū)業(yè)主們，結(jié)果，得到的反映是

“這個(gè)程序走完可能要一年兩年”

“客服說(shuō)要營(yíng)銷走流程，營(yíng)銷還沒走，走完流程還要等資金預(yù)算”

一下子，群里各種言論四起

可能因?yàn)�，營(yíng)銷中心的小伙子說(shuō)要業(yè)主們?nèi)ゾG地中央廣場(chǎng)辦理補(bǔ)差價(jià)，客服中心的人要業(yè)主去營(yíng)銷部財(cái)務(wù)那辦理吧。。。

于是，J姐立馬聯(lián)系了湖南經(jīng)視頻道常年法律顧問(wèn)向律師！

向律師表示：業(yè)主簽訂的合同中已經(jīng)寫明開發(fā)商需在多少個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)證，如果超過(guò)時(shí)間，屬于逾期辦證，必須賠付一定違約金。那么在這種情況下，業(yè)主可以選擇起訴的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。開發(fā)商單方另行承諾辦理期限，業(yè)主沒有同意的，不能視為辦證期限變更及業(yè)主放棄追究逾期辦證的責(zé)任，開發(fā)商依然得從購(gòu)房合同中約定的辦證時(shí)間辦證，延長(zhǎng)的時(shí)間承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

Tips：在購(gòu)房期間，有部分業(yè)主是全款買房，有部分是貸款買房，在這里J姐提醒下各位業(yè)主，如果您是貸款買房，您的房產(chǎn)證下來(lái)之后，原件會(huì)到您貸款的銀行那，可能導(dǎo)致您拿不到房產(chǎn)證，如果不確定自己的房產(chǎn)證在哪、到底有沒有辦下來(lái)，可以本人去到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心查找。（向律師小提示：長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)中心晚報(bào)點(diǎn)信息比較全喲）

另外，J姐也了解到，有部分第一批次全款購(gòu)房的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，所以也是提醒下各位業(yè)主，關(guān)乎自己切身利益的事，還是親力親為的好，多去問(wèn)問(wèn)，了解情況。

另另外！這個(gè)事情！我們會(huì)關(guān)注到底！

（各位小區(qū)業(yè)主，目前還沒拿到房產(chǎn)證的請(qǐng)發(fā)送消息到后臺(tái)，我們將進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，《經(jīng)視焦點(diǎn)》也將在3.15期間全力為您維權(quán)�。�

業(yè)主大會(huì)組建難、決策難、執(zhí)行難？

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分歧大？

小區(qū)停車難、專項(xiàng)維修資金續(xù)籌難？

新房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)？

開發(fā)商只認(rèn)利益不管業(yè)主？

小區(qū)環(huán)境臟亂差沒人管？

精裝修房屋堪比毛坯房？

······

您的小區(qū)有沒有遇到這些問(wèn)題？

3.15臨近我們將做系列維權(quán)報(bào)道

歡迎向后臺(tái)提供線索~

長(zhǎng)沙焦點(diǎn)房談及《經(jīng)視焦點(diǎn)》將全力幫您維權(quán)！