(10月30日，長沙市同升湖小區(qū)，行人從空無一人的門衛(wèi)室旁走過，安全隱患較大。)

　　小區(qū)崗亭無人管，道閘高抬，隨便進出，路上的垃圾桶左歪右斜，垃圾遍地都是……炒掉老物業(yè)之后五個月，同升湖小區(qū)業(yè)委會成員10月15日也張貼告示集體辭職了。小區(qū)B、C、D、E、F五區(qū)近段時間處于無物業(yè)管理狀態(tài)，保安、保潔人員已全部撤離。30日下午，因業(yè)委會拖欠水電費，小區(qū)一度被斷水。

　　與隔壁秩序井然的同升湖小區(qū)A區(qū)（A區(qū)返聘了老物業(yè)——同升物業(yè)）不同，王先生居住的B區(qū)近一個月沒有物業(yè)管理了。崗亭廢置、道閘高抬，草皮上散落著塑料袋和食物包裝袋，路邊的垃圾桶左歪右斜，不少草坪上堆著一袋袋的垃圾和枯枝殘葉。

　　“沒有保安，更沒人清理垃圾。”業(yè)主王先生指著路邊的落葉搖搖頭，這些都是業(yè)主自行清掃的，掃完后都不知該如何處理，只能堆在路邊。不遠處，一些別墅的門口，生活垃圾和裝修垃圾堆放得到處都是。

　　王先生稱，10月初開始，同升湖小區(qū)B、C、D、E、F五區(qū)就進入這種狀態(tài)，保安、保潔撤離，垃圾成堆、崗亭廢置，“沒有保安，進出小區(qū)很隨意，太沒安全感了。”更讓居民不能接受的是，同升物業(yè)（小區(qū)有獨立水廠，水電供應系統(tǒng)一直由原物業(yè)管理）在小區(qū)張貼了通知，稱業(yè)委會拖欠水電費，即將斷水斷電。

　　“水電費都是預付費，我們也交給了業(yè)委會。”居民曹先生稱，15日業(yè)委會張貼告示宣布辭職，業(yè)主成了冤大頭。目前，像他一樣，大多數(shù)業(yè)主一頭霧水。30日下午5點，居民王先生家已停水，“不管是新引進物業(yè)還是請老物業(yè)，至少得有個管家。”

　　老物業(yè)：業(yè)委會拖欠水電費，無奈停水

　　同升物業(yè)周主任稱，業(yè)委會成員辭職了，小區(qū)B、C、D、E、F五區(qū)確實沒人管理。目前，A區(qū)暫時托管給物業(yè)，但只負責保潔、保安、綠化，“水電費、物業(yè)費全由業(yè)委會代收。”

　　“從5月到現(xiàn)在，業(yè)委會拖欠70多萬元水電費。”周主任稱，8月10日，物業(yè)與業(yè)委會簽訂了供水、供電協(xié)議，業(yè)委會承諾按月交納費用，逾期同意停水停電，“現(xiàn)在物業(yè)公司難以維持正常運轉，停水電也是無奈之舉。”

　　30日下午，物業(yè)周主任證實，小區(qū)確實已停水，希望業(yè)委會能交納拖欠的費用，維持業(yè)主正常生活。

　　業(yè)委會：業(yè)主不交物業(yè)費，入不敷出

　　30日下午，記者在同升湖小區(qū)看到，業(yè)委會原先的辦公室已空置。居民王先生稱，8月，A區(qū)脫離業(yè)委會管理，業(yè)委會搬到小區(qū)B區(qū)。記者在B區(qū)發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會辦公樓玻璃門大開，一側玻璃門破碎，房內(nèi)一片狼藉。

　　隨后，記者聯(lián)系該小區(qū)業(yè)委會原主任大兵，大兵證實，業(yè)委會成員確實已經(jīng)辭職，并在小區(qū)張貼了告知書，“辭職是無奈之舉，到現(xiàn)在開發(fā)商交接手續(xù)都沒辦妥。”

　　大兵稱，起初召開業(yè)主大會，七成以上業(yè)主贊同終止與老物業(yè)合作。但之后主動交物業(yè)費的業(yè)主卻不到40%，原打算交接完后，在專業(yè)物業(yè)公司指導下實現(xiàn)業(yè)主自治，“現(xiàn)在是巧婦難為無米之炊，業(yè)委會入不敷出，只能辭職。”

　　至于業(yè)委會與老物業(yè)存在的經(jīng)濟糾紛，大兵表示，“誰都有自己的道理。”

　　[進展]　　

　　社區(qū)：正籌建新業(yè)委會

　　同升湖社區(qū)主任周金兵表示，10月15日，業(yè)委會在沒有任何告知的情況下張貼辭職報告，并撤離了小區(qū)保安、保潔等物業(yè)服務，導致小區(qū)物業(yè)癱瘓，“他們是單方面辭職，缺乏法律效力。”但業(yè)委會成員辭職，從行政和法律上，居委會對其沒有制約性。

　　周金兵稱，上周末，社區(qū)組織業(yè)主召開大會，推選新的業(yè)主代表和業(yè)委會委員，成立新的業(yè)委會，恢復小區(qū)秩序。他表示，業(yè)委會與物業(yè)的經(jīng)濟糾紛，正按相關程序協(xié)調(diào)。目前小區(qū)處在兩難境地，“讓人很頭痛，街道社區(qū)正在協(xié)調(diào)。”

　　[律師說法]　　

　　業(yè)委會集體退場，值得每個業(yè)主反思

　　湖南萬和聯(lián)合律師事務所李健律師表示，依據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等相關法律規(guī)定，業(yè)主委員會成員個人提出書面辭職報告的，需要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員根據(jù)業(yè)主大會授權，決定是否終止其委員資格。

　　但現(xiàn)實操作中因?qū)�應其無償參與性，所以即使簡單辭職或是集體辭職，都不存在任何的法律責任。更多的僅是道德和輿論進行調(diào)整，而本事件中出現(xiàn)該類問題，業(yè)委會的集體退場，應當值得每個業(yè)主予以反思，若長久下去受害的最終還是業(yè)主自身，因此建議妥善解決此事。

　　此外，李健律師還建議，若有必要，小區(qū)業(yè)主也可嘗試給業(yè)委會付出較多的成員予以適當經(jīng)濟補償或聘請專職業(yè)委會成員，從而有效發(fā)揮其能動作用。

　　小區(qū)物業(yè)費1.8元/平米，相對于長沙其他別墅區(qū)物業(yè)費確實便宜很多，“其他別墅區(qū)物業(yè)費要三四塊錢。”小區(qū)的入住率并不高，業(yè)委會收到的物業(yè)費少，物業(yè)管理開支費用高，肯定做不下去了。——B區(qū)業(yè)主王先生

　　現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)垃圾成堆，更沒有保安，很沒安全感，“現(xiàn)在的狀態(tài)還真不如之前，不得不羨慕A區(qū)的業(yè)主。”——C區(qū)一位業(yè)主

　　造成目前這種狀況的癥結在于，七成以上業(yè)主支持炒掉物業(yè)，卻只有不到四成業(yè)主交納物業(yè)費。——小區(qū)業(yè)委會原主任大兵

　　業(yè)主：業(yè)委會成員辭職，小區(qū)無人管

 　　下午3點，在同升湖小區(qū)，一輛送水車正在小區(qū)內(nèi)給業(yè)主送水。C區(qū)業(yè)主李先生說，早上發(fā)現(xiàn)家中停水，他特意跑到同升物業(yè)公司咨詢，由于家里沒有盛水的容器，家人都不敢上廁所。 

　　“考慮到業(yè)主利益，只能用間斷停水方式督促業(yè)委會交納費用。”同升物業(yè)周主任稱，物業(yè)沒被辭退前，業(yè)主欠了400多萬元物業(yè)費和水電費，業(yè)委會管理期間欠了70多萬，加上同升湖實驗學校拖欠的300多萬費用，物業(yè)公司已經(jīng)承擔不起。 

　　同升物業(yè)周主任表示，小區(qū)停水也是無奈之舉，只能晚上恢復兩小時供水，保障居民的基本生活需求。