長(zhǎng)沙光明E城業(yè)主：垃圾站緊靠樓棟等問(wèn)題也很惱人 回應(yīng)：將對(duì)開(kāi)裂等情況進(jìn)行整改

　　11月14日，位于岳麓區(qū)銀杉路附近的光明E城，原來(lái)污水橫流的垃圾站已經(jīng)暫時(shí)關(guān)閉。

　　“小區(qū)5-7棟多處出現(xiàn)貫穿性裂縫，某戶(hù)型主臥同一位置還出現(xiàn)了相同的裂縫�！�11月14日，看著天花板上的裂縫，長(zhǎng)沙光明E城業(yè)主易女士很是擔(dān)憂(yōu)，“如此成批量的貫穿裂縫，真讓人不得不懷疑房子的質(zhì)量問(wèn)題�！�

　　近日，長(zhǎng)沙光明E城的多名業(yè)主向三湘都市報(bào)記者投訴，小區(qū)質(zhì)量堪憂(yōu)：房子多處貫穿性裂縫、垃圾站嚴(yán)重影響居民生活環(huán)境、小區(qū)連廊存在安全隱患、甚至在地下車(chē)庫(kù)還藏著一個(gè)十余平方米的建材店……那么，真實(shí)的情況究竟如何？對(duì)出現(xiàn)的種種情況，開(kāi)發(fā)商又如何回應(yīng)？■記者 卜嵐

　　投訴

　　5-7棟出現(xiàn)多處貫穿裂縫

　　2018年9月，易女士購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)沙光明E城107的兩居室，當(dāng)時(shí)均價(jià)為8500元/。“沒(méi)想到交房前，我們卻發(fā)現(xiàn)天花板及墻面多處裂縫，房子幾十處大面積空鼓和多處貫穿性裂縫，而且5-7棟均存在類(lèi)似情況，我們懷疑是用了不合格的材料�！币着�士回憶。

　　她說(shuō)，開(kāi)發(fā)商隱瞞小區(qū)不利因素，垃圾站處于小區(qū)內(nèi)部4號(hào)棟和5號(hào)棟之間，每周清運(yùn)一次垃圾。小區(qū)氣味刺鼻難聞，污水惡臭，滋生了不少蚊蟲(chóng)。此外，北辰在建地塊規(guī)劃垃圾站與光明E城垃圾站僅一墻之隔，兩個(gè)垃圾站相對(duì)而立，讓人不得不擔(dān)心將會(huì)嚴(yán)重影響居住環(huán)境。

　　連廊的安全隱患也是業(yè)主們擔(dān)憂(yōu)的原因之一。“4樓連廊分為水泥階梯和鋼鐵護(hù)欄兩部分，雖高度達(dá)到了1.1米，但小孩子可輕易爬上去，易導(dǎo)致墜樓風(fēng)險(xiǎn)。”光明E城業(yè)主王先生補(bǔ)充道。

　　走訪(fǎng)

　　地下車(chē)庫(kù)暗藏“迷你”建材店

　　11月14日，記者來(lái)到了位于岳麓區(qū)銀杉路附近的光明E城。記者發(fā)現(xiàn)5-7棟確實(shí)存在多處裂縫的情況，甚至有的陽(yáng)臺(tái)地面也出現(xiàn)了長(zhǎng)度達(dá)1米多的裂縫，甚至有些縫隙處還在不斷向下滲水。如今，距離交房還不足兩月，4、5棟的外墻就開(kāi)始出現(xiàn)明顯起泡和裂痕的現(xiàn)象。

　　“沙子、五金、水泥、門(mén)檻石……”在進(jìn)行暗訪(fǎng)之余，記者在光明E城3號(hào)棟意外發(fā)現(xiàn)了一個(gè)隱藏著的建材店，該店大約十余平方米，在地下車(chē)庫(kù)多處都設(shè)立了紅晃晃的廣告牌。

　　“開(kāi)業(yè)多久了？”“9月20日交房就開(kāi)了，價(jià)格比外面不會(huì)貴的，樓下就我們一個(gè)建材店。我們?cè)诘叵萝?chē)庫(kù)還有一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，你需要什么我們都有，還可以送貨上門(mén)�！苯ú牡甑呢�(fù)責(zé)人介紹，他們和物業(yè)簽訂了租約協(xié)議，兩個(gè)十余平方米的門(mén)店3000元左右，大概到明年9月才離開(kāi)。

　　回應(yīng)

　　將對(duì)開(kāi)裂等情況進(jìn)行整改

　　墻體開(kāi)裂不是小事，一不小心，新房可能就成了危房。

　　但事情究竟從何而起？光明E城營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人羊先生解釋?zhuān)��?jīng)有資質(zhì)的檢查機(jī)構(gòu)檢測(cè)，投訴的裂縫為混凝土收縮過(guò)程中產(chǎn)生的非荷載裂縫，不會(huì)影響到結(jié)構(gòu)安全。今年10月29日政府部門(mén)已經(jīng)召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)，并確定要求對(duì)裂縫進(jìn)行封閉處理并貼碳纖維，“我們已按照協(xié)調(diào)會(huì)議內(nèi)容正對(duì)開(kāi)裂樓板進(jìn)行處理�！�

　　“4樓連廊由于設(shè)計(jì)等原因存在石階，我們正在制定方案，將對(duì)所有4樓的連廊進(jìn)行加高處理。其他樓層因符合六層及六層以下不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10米的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，所以暫不處理�！毖蛳壬�稱(chēng)。

　　而對(duì)于垃圾站的問(wèn)題，他解釋說(shuō)，小區(qū)垃圾站的設(shè)計(jì)符合規(guī)劃也是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批的，“我們?cè)跔I(yíng)銷(xiāo)中心的醒目位置對(duì)情況進(jìn)行了公示，不存在隱瞞不利因素情況。現(xiàn)我們已根據(jù)部分業(yè)主的要求，在垃圾站上方加蓋了封閉的房子，物業(yè)也加強(qiáng)了對(duì)垃圾站的清理工作，現(xiàn)不存在臟、亂、差現(xiàn)象�！�

　　“小區(qū)地下室為何暗藏建材店？難道沒(méi)有火災(zāi)隱患嗎？”面對(duì)記者的疑問(wèn)，光明E城物業(yè)服務(wù)中心一工作人員表示，“每個(gè)小區(qū)都有啊，這又沒(méi)關(guān)系，不會(huì)發(fā)生火災(zāi)的�！�

　　律師說(shuō)法

　　地下停車(chē)場(chǎng)功能不能擅自變更

　　湖南三鵬律師事務(wù)所律師何曉偉表示，根據(jù)法律規(guī)定，已出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)用地批復(fù)手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確居住小區(qū)配建地下停車(chē)場(chǎng)的使用性質(zhì)。“同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，地下停車(chē)場(chǎng)功能在規(guī)劃上不能擅自變更。如要改建成商業(yè)設(shè)施，必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，至少三分之二以上業(yè)主同意才能向規(guī)劃部門(mén)提出改建申請(qǐng)�！焙螘詡ケ硎�。

　　何曉偉也提醒業(yè)主，如果物業(yè)擅自對(duì)已建成的停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行變更，影響業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，也可以向城市綜合執(zhí)法部門(mén)反映，請(qǐng)求其出面處理，也可以直接到人民法院提出訴訟。

　　此外，關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題，何曉偉介紹，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　鏈接

　　曾因涉嫌哄抬房?jī)r(jià)被查處

　　早在2017年6月20日，長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局聯(lián)合長(zhǎng)沙市發(fā)改委、長(zhǎng)沙市工商行政管理部門(mén)對(duì)該樓盤(pán)涉嫌哄抬房?jī)r(jià)的違規(guī)行為進(jìn)行了查處，并責(zé)令其立即整改。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)政府核定基準(zhǔn)價(jià)為7700元/平方米，長(zhǎng)沙光明E城卻按8300元/平方米-9100元/平方米進(jìn)行銷(xiāo)售，在銷(xiāo)售中涉嫌哄抬房?jī)r(jià)。

　　“2017年以來(lái)該項(xiàng)目無(wú)視政府核定基準(zhǔn)價(jià)格，仍然按申報(bào)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，累計(jì)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議70余套。”長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局岳麓大隊(duì)負(fù)責(zé)人說(shuō)，截至2017年6月20日，由于認(rèn)購(gòu)價(jià)格超過(guò)核定基準(zhǔn)價(jià)，仍有約66戶(hù)業(yè)主不能進(jìn)行網(wǎng)簽，也未簽訂正式購(gòu)房合同。