中建桂苑小區(qū)位于長沙市井灣路，10月31日是老物業(yè)——湖南省錦鴻物業(yè)管理有限公司(簡稱錦鴻物業(yè))離場的“日子”�！俺吹簟崩衔飿I(yè)的業(yè)主委員會表達(dá)了種種不滿，將走的老物業(yè)也有一肚子委屈。

　　業(yè)委會：對方管理不善中止合同

　　中建桂苑小區(qū)一共18棟住宅，10月31日上午11時，業(yè)主委員會和錦鴻物業(yè)工作人員正在交涉。

　　業(yè)主委員會稱，從2006年至今，一直是由錦鴻物業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。雙方的服務(wù)合同簽至2015年3月。

　　今年8月份，針對高壓配電室的維護(hù)、消防設(shè)施的完善、小區(qū)的安保等問題，業(yè)主委員會去函錦鴻物業(yè)，要求整改，但對方一直沒有整改。

　　今年9月28日，在鴻家沖社區(qū)，房地產(chǎn)公司、物管部門、業(yè)主委員會、社區(qū)舉行了四方會談，協(xié)商約定，錦鴻物業(yè)今年10月進(jìn)行移交。

　　業(yè)主委員會通過清查發(fā)現(xiàn)，物管欠繳79萬多元水費，而電費欠了將近40萬元�！霸谶@種情況下，雙方產(chǎn)生了矛盾。”業(yè)主皮先生說，小區(qū)水電都是通過物業(yè)代買代購的。另外，業(yè)主委員會還發(fā)現(xiàn)配電間18組電瓶不翼而飛;30臺水泵，有26臺水泵不見了。10月28日下午，皮先生報了警。

　　物業(yè)：說我們管理不到位難接受

　　“合同簽訂到明年3月31日，他們讓我們提前退場�！痹阱\鴻物業(yè)辦公室，工作人員張小姐說，2006年進(jìn)入小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)設(shè)施老化，物管人員曾打了報告要求動用維修基金，但業(yè)主委員會不讓，他們稱“不合格產(chǎn)品沒有維修好，房地產(chǎn)老板要負(fù)責(zé)”。

　　對于水電費的缺口，物管部主任胡棟回應(yīng)稱，2009年物業(yè)公司和自來水公司有個官司，當(dāng)時上10萬元的水費存在爭議;另外，小區(qū)從2010年一直到2013年連續(xù)爆管，造成水損，維修費用數(shù)十萬元，此事涉及到開發(fā)商，需要物業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主委員會、自來水公司協(xié)商，不能由物業(yè)管理一家負(fù)責(zé)。

　　對于18組電瓶遺失，胡棟說，這些全部是廢棄的舊電池;26臺水泵不見了，是因為水泵放在地下停車庫里，不排除被人偷盜，或拿走，目前，物業(yè)部門也已經(jīng)報了警。

　　胡棟說，小區(qū)的物管費收取8年來一直沒有漲過，普通房屋是0.63元/平方米，電梯房是1.05元/平方米。物業(yè)保安工資最初是四五百元一月，后漲到1800元一月，物管費大部分都發(fā)了員工工資和維持運轉(zhuǎn)。

　　業(yè)主委員會要物業(yè)退場，胡棟說，他們愿意退，但說他們管理不到位，令人難以接受。他說，截至10月底，小區(qū)居民還拖欠物業(yè)管理費80多萬元。

　　“下周會安排一個對接會，協(xié)商此事�！睒I(yè)委會夏先生說，遺留問題沒有解決前，業(yè)主委員會是不會簽字交接的。

　　業(yè)委會夏先生告訴記者，移交前，業(yè)主委員會抽查發(fā)現(xiàn)整個小區(qū)沒有消防水，檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)樓頂沒有消防水槍，消防龍頭也是生銹的，業(yè)主委員會要物業(yè)試驗消防水，發(fā)現(xiàn)地下抽水泵已經(jīng)癱瘓，后物業(yè)進(jìn)行了維修，但10月29日辦理移交時，試水發(fā)現(xiàn)變壓器被燒壞。