- 01 -

物業(yè)推出新規(guī)定

未租、買車位無(wú)法進(jìn)入車庫(kù)

新規(guī)引起數(shù)起沖突

物業(yè)稱車位已售罄

近日，長(zhǎng)沙湘江世紀(jì)城部分業(yè)主投訴，在小區(qū)內(nèi)部的映江苑，物業(yè)規(guī)定，如果沒(méi)有租車位或者買車位的，哪怕就是業(yè)主的車輛也禁止進(jìn)入停車場(chǎng)。

此項(xiàng)規(guī)定一推出，就發(fā)生了幾起業(yè)主與物業(yè)的沖突，有業(yè)主用手機(jī)記錄下了當(dāng)時(shí)的畫面。

這是前幾天晚上，一名業(yè)主因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)，與物業(yè)工作人員僵持許久，最后轄區(qū)派出所出警才將這名業(yè)主勸離。還有一些業(yè)主因?yàn)闊o(wú)法入庫(kù)停車，和保安發(fā)生了爭(zhēng)吵。

更有甚者，直接將車輛堵在了車庫(kù)出入口長(zhǎng)達(dá)數(shù)小時(shí)，直到民警過(guò)來(lái)強(qiáng)制勸離。8月17日，上午10點(diǎn)，記者來(lái)到湘江世紀(jì)城映江苑東門入口，一名業(yè)主也是因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)入小區(qū)，在物業(yè)的多方解釋下才駛離車庫(kù)入口，此時(shí)已經(jīng)造成了路面數(shù)臺(tái)車輛的堵塞。

安保人員告訴記者，大約在十天前，湘江世紀(jì)城的物業(yè)確實(shí)推出了這項(xiàng)規(guī)定。

有業(yè)主質(zhì)疑，這是不是物業(yè)強(qiáng)制推銷租售車位？在映江苑東門車庫(kù)入口處，就有兩個(gè)車位上沒(méi)有顯示出租或者出售的標(biāo)示，這兩個(gè)車位難道就不能停嗎？記者帶著這個(gè)疑問(wèn)詢問(wèn)一名物業(yè)工作人員。

- 02 -

部分僵尸車霸占車位

消防通道長(zhǎng)期被占

整治后車位有富余

將增設(shè)路邊車位，解決臨時(shí)�？繂�(wèn)題

湘江世紀(jì)城映江苑的物業(yè)工作人員告訴記者，該區(qū)域車位已經(jīng)全部售出，理論上來(lái)說(shuō)，外來(lái)車輛進(jìn)入就只能侵占過(guò)道或者占他人車位，因此物業(yè)做出此項(xiàng)規(guī)定符合實(shí)際情況。

該區(qū)域的保安隊(duì)長(zhǎng)告訴記者，湘江世紀(jì)城車庫(kù)因?yàn)橥＼嚰m紛，這么多年已經(jīng)發(fā)生過(guò)多次爭(zhēng)吵了，這一次他們希望徹底解決亂停車的問(wèn)題。

物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，他們出臺(tái)規(guī)定前，詳細(xì)咨詢了律師，在法理上沒(méi)有問(wèn)題。社區(qū)和街道也支持物業(yè)的這項(xiàng)規(guī)定，轄區(qū)派出所的戶籍民警也在業(yè)主群里發(fā)布了溫馨提示，希望業(yè)主們配合這項(xiàng)規(guī)定。不過(guò)，完全禁止外來(lái)車輛入內(nèi)，多少會(huì)給業(yè)主的訪客來(lái)帶不方便，這又如何解決呢？

物業(yè)表示，如果有業(yè)主現(xiàn)在需要租車位的，可以和樓棟長(zhǎng)聯(lián)系，價(jià)格為150元一月。在小區(qū)的業(yè)主群內(nèi)，多數(shù)業(yè)主發(fā)言支持物業(yè)整治停車亂象。

湖南金州律師事務(wù)所律師黃康表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，小區(qū)車位首先要滿足業(yè)主的使用需要，在小區(qū)車位已經(jīng)全部出售或者出租的情況下，對(duì)于個(gè)別業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買和租賃車位情況下，物業(yè)公司有權(quán)基于管理需要來(lái)告知業(yè)主，可以通過(guò)購(gòu)買或者承租的方式，將車輛停放在車庫(kù)中。