今年2月，長沙樓市春節(jié)后的“解凍周期”較短，各樓盤的來訪量在2月下旬已經(jīng)出現(xiàn)了一波小高潮。由于去年去庫存成效顯著，加上2月本身屬于“推盤淡季”，在多種因素的疊加下，致使在售的新房房源緊俏。近日，記者走訪市區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，新房供應(yīng)偏緊使一部分意向客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場。2月末、3月初的二手房市場成交量增加明顯。

　　現(xiàn)象 主城區(qū)成熟二手房受青睞

　　“去年12月在北辰三角洲看好了一套二手房，當(dāng)時(shí)有點(diǎn)猶豫。年后再來看這套房子，價(jià)格已經(jīng)漲了1000元/m2�！�80后的張雨透露，年后著急買房子讓她有點(diǎn)頭大，主城區(qū)可選的合適新房房源很少，二手房價(jià)格也隨之水漲船高。

　　根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)，長沙2月二手房均價(jià)為 7880 元/m2，環(huán)比1月增長 1.52% ，比去年同期上揚(yáng) 23.55% 。而萬博匯、北辰三角洲等一批教育資源優(yōu)質(zhì)的樓盤，毛坯房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12000-16000元/㎡。

　　“相比期房來說，二手房一方面是可選擇的面更廣，另一方面是房屋質(zhì)量、配套等已經(jīng)實(shí)實(shí)在在看得見，有些甚至可以直接拎包入住�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，相比期房的各種不確定性因素，二手房讓很多買家心里覺得踏實(shí)，尤其是主城區(qū)交通地段好、配套成熟、鄰近名校的二手房更受青睞。

　　提醒 二手房交易六大方面要留神

　　上周末，來自邵陽的張先生在洋湖片區(qū)購買了一套二手房，價(jià)格比同區(qū)域在售新房低約1500元/㎡。張先生說，“這幾年長沙城市發(fā)展迅速，各種城市公共配套都逐漸進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)階段，我很看好新片區(qū)的潛力，在同等條件下當(dāng)然選擇性價(jià)比更高的二手房。”

　　“3月份是樓市旺季，二手房市場的掛牌量和成交量會(huì)有一輪顯著增加。二手房具有交易過程復(fù)雜且時(shí)間長、價(jià)格受買賣雙方信息不對稱影響等特點(diǎn)，購房者應(yīng)當(dāng)多留個(gè)心眼，防止被坑�！遍L沙鏈家網(wǎng)市場中心負(fù)責(zé)人李超介紹，在二手房買賣過程消費(fèi)者應(yīng)該注意六個(gè)方面的問題：所要購買的二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；土地情況是否明晰；所要買賣的房屋是否正在出租；房屋是否有水電煤物業(yè)管理費(fèi)用的拖欠；合同的約定是否明確；資金安全是否有保障。