繼長沙土拍開啟“限價模式”后，數(shù)月時間僅推出了兩宗限價地塊。今日，據(jù)長沙市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，長沙將迎來第三宗“限房價、競地價”地塊，住宅銷售限價為“9字頭”。這也是長沙熱門片區(qū)梅溪湖迎來的首宗限價地。

　　位于長沙岳麓區(qū)梅溪湖賞月路以東、松雪路以南(B-50地塊)的[2017]長土網(wǎng)055號地塊，出讓面積為47545.48平方米，容積率≤5.1，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高180米(局部限高按城市設(shè)計圖則可突破200米)，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，商住比≥2：8，掛牌起始價為99442萬元，起始樓面價則約為4101元/平方米。該地塊將于12月14日開始競價，12月26日掛牌截止。

　　根據(jù)交易條件，該地塊最高限價為149175萬元(折合樓面地價6152元/平方米)，該宗住宅用地限定房屋銷售價為9970元/平方米(精裝修價格不計入房屋銷售價，精裝修價格由住建委按規(guī)定確定，下同)。同時，該宗地達(dá)到土地交易最高限價時，則按《長沙市住宅用地“限房價、競地價”試點(diǎn)操作規(guī)則》和《長沙市國土資源交易現(xiàn)場搖號操作實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定進(jìn)行資格審查，資格審查合格的競買人方可參與現(xiàn)場搖號。

　　此外，規(guī)定了競得人取得該宗地土地使用權(quán)后不得轉(zhuǎn)讓，且必須在一年內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)未開工建設(shè)的收取閑置費(fèi)，兩年內(nèi)未開工建設(shè)的由政府依法收回。

　　目前長沙熱門片區(qū)梅溪湖的新房均價破萬成為了不爭的事實(shí)。截至目前，該片區(qū)內(nèi)的金茂府、晟通牡丹舸、達(dá)美溪湖灣等項目的均價每平米直逼2萬元。2016年11月22日，備受關(guān)注的梅溪湖B-39純住宅地塊在競價114輪以后被廈門建匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司奪得，出讓總價289987萬元，溢價率180%，折合樓面價9240.8元/平方米。

　　而此次推出的[2017]長土網(wǎng)055號限價地塊，住宅用地限定房屋銷售價為9970元/平方米。政府正通過房屋限價銷售調(diào)控住宅商品房市場，從而穩(wěn)定購房者預(yù)期，抑制房地產(chǎn)市場炒作。

　　12月26日，掛牌截止的除了B-50地塊，另有F-19和F-20優(yōu)質(zhì)地塊同時出讓。這兩宗位于梅溪湖片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊同樣備受關(guān)注，但都非限價地。

　　東臨環(huán)湖路，北臨近湖十路，西臨梅溪湖路，南臨近湖九路的F-19和F-20地塊，規(guī)劃用途均為商業(yè)、住宅用地。

　　[2017]長土網(wǎng)053號地塊(F-19地塊)，出讓面積為20275.36平方米，容積率7.1，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高250米，掛牌起始價為76781萬元，起始樓面價約為4794元/平方米。[2017]長土網(wǎng)054號地塊(F-20地塊)，出讓面積為18278.14平方米，容積率7.9，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，建筑限高200米，掛牌起始價為63637萬元，起始樓面價約為4904元/平方米。

　　根據(jù)交易條件，兩宗土地均規(guī)定了競得人取得該宗地土地使用權(quán)后不得轉(zhuǎn)讓，且必須在一年內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)未開工建設(shè)的收取閑置費(fèi)，兩年內(nèi)未開工建設(shè)的由政府依法收回。

　　記者發(fā)現(xiàn)，F(xiàn)-19和F-20地塊均非限價地，但其住宅(毛坯)銷售同樣限定了價格，均為9970元/平方米。這是為何?據(jù)知情人士透露，原因在于長沙正在經(jīng)歷一輪前所未有的樓市調(diào)控，限購、限貸后，逐步實(shí)施房價“限價”的行政管制，房價漲幅被要求環(huán)比不能超過2016年10月同期水平。

　　這三宗備受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊究竟花落誰家?B-50限價地是否會熔斷進(jìn)入搖號?F-19和F-20地塊是否將面臨面粉貴過面包的局面?敬請持續(xù)關(guān)注。