買好了過年回家的飛機票，龐明下周就要離開深圳了。

最少三個月吧，沒有行情，明年二季度再說。"龐明自稱，"半年賺了三年的錢。行情來了，抓住一把就夠了。"

在深圳樓市的炒家中，龐明尚是一個新兵，但這并不妨礙他在樓市中"撈金"。"聯(lián)手坐莊"這種在股市里有的方法，曾被前輩們成功嫁接到樓市里。

龐明和幾個小伙伴湊了四五百萬元，合伙開了一間小地鋪，地址就選擇在福田區(qū)景田地鐵站附近。因為這里自住客多，炒家相對較少，也就是同行競爭不那么激烈。

經過踩點，龐明們找到一個流通房源只有10多套的二手盤小戶型，利用手中積攢下來的房票，在去年年底陸續(xù)接下近十套，這就相當于他們控制了該盤近乎全部的流通市場。當時的價格是一套30平方米約190萬元，40平方米約240萬元。他們手中控制的房源并沒有馬上放出，而是利用周邊舊改項目，大肆渲染。待市場熱度足夠后，龐明們手中的房源短期內變得炙手可熱，見時機成熟，這批房源分別以250-300萬元的價格售出。其中一套40平方米的戶型最高賣到了300萬元

畢竟找到幾十個房票，并不是一件容易的事情，而且這樣可操作的房源非常有限。有的炒家干脆注冊一個空殼公司，用公司名義買房，當然這就要一次性付款了。

陳澤就是這樣一位炒家。他在龍崗注冊一家汽車修理公司，但是真正目的是用來炒房。2015年初，當時深圳房價還沒有出現(xiàn)大幅上漲。陳澤手中有五六百萬，大量在市場上收購四五十平方米以內的小戶型，如布吉半島苑、筍崗虹橋星座大廈、坪山盈富家園等等。其中，以坪山盈富家園囤貨最多，陳澤也因此成為該小區(qū)最大的業(yè)主，高峰期持貨量達四五十套。當時陳澤以均價六七千元/平方米的價格吃進，現(xiàn)在的市價約2萬元/平方米。

相對于前輩，龐明、陳澤們還是"小巫見大巫"。坐莊炒房在深圳出現(xiàn)的時間無具體可考。據(jù)多位資深炒家回憶，大致出現(xiàn)在2009年。坐莊炒房在2009年-2014年較為流行，專業(yè)炒家手法非常兇悍。2010年前的市場環(huán)境寬松，不限購，甚至可以零首付，也因此誕生一批資深炒家。2009年初，一位香港投機客，進入羅湖某個著名的小戶型樓盤，賭的就是樓盤附帶的螺嶺外國語小學學位。他憑一人之力，吃進近百套單房小戶型，時價20多萬元一套。這相當于當時整棟樓的流通盤。這并不是因為他有多大的資金實力，實際上，玩的就是"空手套白狼"的把戲。買房可以零首付，連中介的傭金都是統(tǒng)統(tǒng)欠著。2009年上半年，兩個炒家密謀攜手炒起羅湖某小區(qū)的兩棟樓。張明資金多，他負責進貨18套。李偉相對資金少，進貨6套。24套房源在短時間內迅速成交。這兩個人的買單，直接就拉高了小區(qū)成交均價約3000元/平方米。眼看著房價短期內跟風漲，張明、李偉隨即出貨，同時買進賣出，當然是進一套、出兩套的節(jié)奏，把低價位吃進的房子，全部獲利套現(xiàn)了。

這種玩法可以說是"沉箱底"。炒家首先要踩點，需要可以有故事講的樓盤。這類樓盤多為名校物業(yè)、地鐵樓盤等等具有稀缺資源的盤。正常情況下，一個樓盤會有三四十套價格稍低的盤源，或者是筍盤，悉數(shù)吃下，一來資金要求大，二來風險高。通常，五六個炒家會吃下一半的貨。剩下的一半，則用買來的身份證，用全權委托的方式，與業(yè)主簽訂協(xié)議，向業(yè)主支付非常低的定金，比如每套2-5萬元。重要的一點是，要求最長的資金監(jiān)管期，如三四個月，這樣可以為正常出貨騰出時間和空間。這樣一來，市面上就沒有這個樓盤的低價房源，只剩下高價房源和投資客手中控制的房源。接下來，炒家之間以高價互倒一兩套手中控制的房源，制造示范效應。同時，放出利好消息，講故事，吸引買家高價接盤。而利用身份證"買來"的一半房源，只是為了控制房源，此時要"鎖進冰箱"。待炒家手中的房源全部以高價出手后，"冰箱"里的房源或以ABC單（另找第三方買家交易）的形式平價推出。實在賣不掉的，因為獲利遠超支付的定金，就干脆做甩手掌柜，讓這批房源"爛在冰箱里"。福田的皇御苑，有固定的幾個莊家坐莊。遇上急賣的業(yè)主，筍盤會直接被炒家攔截，然后以ABC單的形式再釋放出市場。

這樣的做法，就是暗中維持價格水平，把偏低的價格修正至市場水平，甚至做成永遠緩漲的價格走勢圖。萬一ABC單子沒有出手也不要緊，就由它"爛掉"，鎖死在"冰箱"里，在很長時間內，不再流出市面。

一般而言，炒家很少單兵作戰(zhàn)，大多結伴而行。當然，也有少數(shù)炒家是單槍匹馬的。戴宗早在2014年就買了福田區(qū)七街公館3套42平方米的小戶型，時價170萬元。去年初，他打算出貨，當時的時價為270萬元，便在業(yè)主QQ群里公開"邀價"，號召大家把掛牌價格抬高到290萬元。而戴宗卻趁機以285萬元的價格，成功脫身。近期，在業(yè)界鬧得沸沸揚揚是兩個二手房的公開"邀價"。9月底，朋友圈貼出一個《星河盛世，知恥后勇》的帖子，作者認為該盤的售價和租金被市場低估，稱"部分業(yè)主可能不了解市場，或者缺乏自信，報價偏低了……我們要求不高，6.5-7萬不過分吧！請各位鄰居賣房和租房參考上面的指導價，定期更新。"文章針對星河盛世的13種戶型，分別列出了掛單價和指導價。如46平方米戶型掛單價為250萬元，指導價則為280萬元；62平方米戶型掛單價為405萬元，指導價則為434萬元。同時流出的一則《名峰房價保衛(wèi)戰(zhàn)全體參與》的帖子，更為直接。文章這樣寫道"倡議大家都去掛盤，價格必須在400萬以上，全體小區(qū)成員全員動員起來，推動價值，不要再被天巒超越了！"

炒家炒盤之前，要做精密的市場調查，總之是兩點"盤子小，有故事"。盤子�。捍蟊P無法控制，炒不起來。樓盤的流通盤要小，以不超過四五十套為宜，戶型最好是小戶型。有故事：占有稀缺資源，如名校、地鐵口、海景等等。