4月17日，位于長望路與岳華路交會處附近的[2018]長土網(wǎng)021號限價地塊。圖/記者謝長貴

4月16日，長沙土地市場熱潮再起，兩宗地塊掛牌截止，高鐵新城一宗地塊被綠地以30億元拿下，另一宗河西的限價地塊遭40多家房企爭搶，4分多鐘即遭熔斷。

16日上午，[2018]長土網(wǎng)021號限價地塊和[2018]長土網(wǎng)013號地塊同日掛牌截止出讓。021號限價地塊在43家房企經(jīng)過53筆出價后，開拍四分半鐘即遭“熔斷”。據(jù)了解，該宗地是長沙土地新政出臺以來首宗規(guī)劃在長沙河西偏北區(qū)域的限價地，毛坯銷售限價8580元/平米。另一宗備受矚目的013號高鐵新城地塊，被綠地地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司以30億元底價摘得。

43家房企競價，4分多鐘遭熔斷

[2018]長土網(wǎng)021號限價地塊位于岳麓區(qū)長望路以北、岳華路以東，出讓面積為8223.96平米，占地12.336畝。參與021號地塊競價的公司多達43家，能吸引如此之多的房企加入搶地混戰(zhàn)，反映出了眾房企對于長沙土地資源的饑渴度。

該宗地要求規(guī)劃容積率≤2.3，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高80米。此外，按照規(guī)劃，為保障北側谷山樂園小區(qū)的安全，需建設擋土墻，擋土墻的建設及宗地內土方清理費用均須由競得人負責和承擔。

在開拍僅4分多鐘后，該地塊出價達到土地最高限價6810萬元，遭遇熔斷，折合樓面價3600元/平方米，溢價率50%。該地塊將于4月24日在長沙公共資源交易中心搖號定主。

綠地30億底價摘下高鐵新城地塊

掛牌總價30億元的013號地塊，位于雨花區(qū)花侯路，占據(jù)高鐵新城核心，出讓面積200272.34平米，規(guī)劃為商住用地，起始價30億元。值得注意的是，該宗地曾為限房價競地價地塊，3月20日凌晨，長沙市國土資源局發(fā)布該宗地的中止掛牌出讓公告，并于3月26日修改部分條款后恢復掛牌。

013號地塊由N03-E12、N03-E16、N03-F022三塊土地組合而成，出讓面積達20萬平米，占地300余畝；規(guī)劃容積率分別為4.23、6.0和4.02。且該宗地掛牌交易條件十分苛刻：項目須建設空中連廊；須保證至少建設一棟200米超高層建筑；須引進并建設一家不低于五星級酒店標準的自營酒店（提交具備五星級酒店運營經(jīng)驗的酒店管理公司入駐協(xié)議）；競買人須提交其具備或其母公司具備跨境電商服務平臺運營能力的證明材料；提交其與3家以上發(fā)達國家外貿企業(yè)簽署的貿易往來相關協(xié)議；競買人或其所在母公司（含最終控股股東）需近三年進入《財富》雜志評定的世界500強企業(yè)名單；競買人或其所在母公司（含最終控股股東）需有國內城市高鐵板塊開發(fā)的經(jīng)驗；競買人須提供國內城市高鐵片區(qū)商辦建筑面積不少于50萬平米的竣工證明文件等。

最終，該地塊被綠地地產(chǎn)集團長沙置業(yè)有限公司以30億元底價摘得。

分析

土地資源搶奪期正在到來

長沙當?shù)貥I(yè)內人士分析，為了每年的業(yè)績會有一定的土地儲備需要。隨著長沙房地產(chǎn)市場庫存量的減少，下一波房地產(chǎn)市場的排位土地資源搶奪期正在到來。

一位長沙知名房企負責人表示，在房地產(chǎn)調控的背景下，房價上漲預期減弱，正是發(fā)展商拿地的好時機。但當所有開發(fā)商都這樣想時，拿地也就成了一件難事�，F(xiàn)在的開發(fā)商都缺地，所以大家都去搶地。目前長沙土地市場已經(jīng)擺脫低谷，在未來一段時間內可能都是搶地高峰。

實際上，在長沙土地供應偏小的市場語境下，這幾年來長沙土地市場表面上看似乎波瀾不驚，實則暗潮涌動。除了土地公開招拍掛外，長沙土地市場上不少房企都采取股權合作、并購、在建工程轉讓、資產(chǎn)轉讓等形式參與競爭，越來越多的企業(yè)另辟蹊徑，在土地二級市場通過各種渠道尋找新機會來補倉。