4月17日，位于長(zhǎng)望路與岳華路交會(huì)處附近的[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)021號(hào)限價(jià)地塊。圖/記者謝長(zhǎng)貴

4月16日，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)熱潮再起，兩宗地塊掛牌截止，高鐵新城一宗地塊被綠地以30億元拿下，另一宗河西的限價(jià)地塊遭40多家房企爭(zhēng)搶，4分多鐘即遭熔斷。

16日上午，[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)021號(hào)限價(jià)地塊和[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)013號(hào)地塊同日掛牌截止出讓。021號(hào)限價(jià)地塊在43家房企經(jīng)過(guò)53筆出價(jià)后，開拍四分半鐘即遭“熔斷”。據(jù)了解，該宗地是長(zhǎng)沙土地新政出臺(tái)以來(lái)首宗規(guī)劃在長(zhǎng)沙河西偏北區(qū)域的限價(jià)地，毛坯銷售限價(jià)8580元/平米。另一宗備受矚目的013號(hào)高鐵新城地塊，被綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司以30億元底價(jià)摘得。

43家房企競(jìng)價(jià)，4分多鐘遭熔斷

[2018]長(zhǎng)土網(wǎng)021號(hào)限價(jià)地塊位于岳麓區(qū)長(zhǎng)望路以北、岳華路以東，出讓面積為8223.96平米，占地12.336畝。參與021號(hào)地塊競(jìng)價(jià)的公司多達(dá)43家，能吸引如此之多的房企加入搶地混戰(zhàn)，反映出了眾房企對(duì)于長(zhǎng)沙土地資源的饑渴度。

該宗地要求規(guī)劃容積率≤2.3，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高80米。此外，按照規(guī)劃，為保障北側(cè)谷山樂(lè)園小區(qū)的安全，需建設(shè)擋土墻，擋土墻的建設(shè)及宗地內(nèi)土方清理費(fèi)用均須由競(jìng)得人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

在開拍僅4分多鐘后，該地塊出價(jià)達(dá)到土地最高限價(jià)6810萬(wàn)元，遭遇熔斷，折合樓面價(jià)3600元/平方米，溢價(jià)率50%。該地塊將于4月24日在長(zhǎng)沙公共資源交易中心搖號(hào)定主。

綠地30億底價(jià)摘下高鐵新城地塊

掛牌總價(jià)30億元的013號(hào)地塊，位于雨花區(qū)花侯路，占據(jù)高鐵新城核心，出讓面積200272.34平米，規(guī)劃為商住用地，起始價(jià)30億元。值得注意的是，該宗地曾為限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊，3月20日凌晨，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局發(fā)布該宗地的中止掛牌出讓公告，并于3月26日修改部分條款后恢復(fù)掛牌。

013號(hào)地塊由N03-E12、N03-E16、N03-F022三塊土地組合而成，出讓面積達(dá)20萬(wàn)平米，占地300余畝；規(guī)劃容積率分別為4.23、6.0和4.02。且該宗地掛牌交易條件十分苛刻：項(xiàng)目須建設(shè)空中連廊；須保證至少建設(shè)一棟200米超高層建筑；須引進(jìn)并建設(shè)一家不低于五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的自營(yíng)酒店（提交具備五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司入駐協(xié)議）；競(jìng)買人須提交其具備或其母公司具備跨境電商服務(wù)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)能力的證明材料；提交其與3家以上發(fā)達(dá)國(guó)家外貿(mào)企業(yè)簽署的貿(mào)易往來(lái)相關(guān)協(xié)議；競(jìng)買人或其所在母公司（含最終控股股東）需近三年進(jìn)入《財(cái)富》雜志評(píng)定的世界500強(qiáng)企業(yè)名單；競(jìng)買人或其所在母公司（含最終控股股東）需有國(guó)內(nèi)城市高鐵板塊開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)；競(jìng)買人須提供國(guó)內(nèi)城市高鐵片區(qū)商辦建筑面積不少于50萬(wàn)平米的竣工證明文件等。

最終，該地塊被綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司以30億元底價(jià)摘得。

分析

土地資源搶奪期正在到來(lái)

長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，為了每年的業(yè)績(jī)會(huì)有一定的土地儲(chǔ)備需要。隨著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量的減少，下一波房地產(chǎn)市場(chǎng)的排位土地資源搶奪期正在到來(lái)。

一位長(zhǎng)沙知名房企負(fù)責(zé)人表示，在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期減弱，正是發(fā)展商拿地的好時(shí)機(jī)。但當(dāng)所有開發(fā)商都這樣想時(shí)，拿地也就成了一件難事。現(xiàn)在的開發(fā)商都缺地，所以大家都去搶地。目前長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)已經(jīng)擺脫低谷，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能都是搶地高峰。

實(shí)際上，在長(zhǎng)沙土地供應(yīng)偏小的市場(chǎng)語(yǔ)境下，這幾年來(lái)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)表面上看似乎波瀾不驚，實(shí)則暗潮涌動(dòng)。除了土地公開招拍掛外，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)上不少房企都采取股權(quán)合作、并購(gòu)、在建工程轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等形式參與競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越多的企業(yè)另辟蹊徑，在土地二級(jí)市場(chǎng)通過(guò)各種渠道尋找新機(jī)會(huì)來(lái)補(bǔ)倉(cāng)。