懸疑一月的老火車北站“變形記”第一季，終在昨日揭開謎底。

　　12月7日，長沙市國土資源交易中心網(wǎng)上掛牌系統(tǒng)顯示，湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以93783萬元拿下[2012]網(wǎng)掛063號地塊。綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司則以72060萬元的價格拿下[2012]網(wǎng)掛064號地塊。

　　這意味著，長沙老火車北站片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的金融生態(tài)區(qū)首批出讓的兩塊土地已然名花有主。按照長沙市國土資源交易中心工作人員計算的數(shù)據(jù)顯示，[2012]網(wǎng)掛063號地塊地價折合3252.75萬/畝，樓面地價為5421元/平方米，成為年度最高單價地塊。　　　　　　　　　　　　　　　　　本報記者文潔長沙報道

　　長沙金融生態(tài)區(qū)首批土地出讓，終于水落石出。但兩塊相似土地在土地成交單價的差異，仍然引發(fā)業(yè)界普遍關(guān)注。

　　單幅地塊溢價2.16億元

　　“面積19221.29平方米，容積率≤9.0，規(guī)劃用地為商業(yè)，土地年限40年，起始價72183.0萬元，成交價格93783.0萬元�！眰涫荜P(guān)注的長沙金融生態(tài)區(qū)首批出讓的土地[2012]網(wǎng)掛063號地塊，最終定格在“溢價2.16億元，單畝地價3252.75萬元”。

　　這幾乎為2012年長沙土地市場確定最新的價格標(biāo)高——盡管還有20多天，這一年即將過去，但已幾乎無更高單價土地出讓。

　　湖南盛世金融城置業(yè)有限公司成為意料之外的贏家。經(jīng)過與另外兩家房企的“激烈對抗”之后，這家為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士陌生的公司摘下這塊“黃金土地”，折合樓面地價約5421.24元/平米。

　　同樣位于芙蓉中路的[2012]網(wǎng)掛064號地塊則相對競拍平淡許多。兩家參與競拍，共出價3輪，最終由綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司競得，成交總價72060.0萬元，折合樓面地價3470.46元/平方米。

　　金融生態(tài)區(qū)成最大“買點”

　　這兩宗地是老火車北站德雅路南首批出讓地塊，預(yù)計明年正式啟動建設(shè)。

　　在這里，長沙將啟動金融生態(tài)區(qū)建設(shè)，直指中部金融中心——這正是金融生態(tài)區(qū)首批出讓土地被爭搶的根本所在。

　　規(guī)劃中的長沙金融生態(tài)區(qū)核心區(qū)，位于芙蓉中路以東，三一大道以南，東風(fēng)路以西、體育館路以北，總面積1828畝，規(guī)劃建筑面積約300萬平方米，預(yù)計總投資300億元。長沙城投鐵路站場遷建開發(fā)公司副總經(jīng)理楊華透露，未來將建設(shè)金融總部大樓、5A甲級寫字樓、高星級酒店、購物街區(qū)等。

　　“我們看好的就是未來金融生態(tài)區(qū)的價值提拉�！鄙鲜鍪⑹澜鹑诔侵脴I(yè)有限公司負(fù)責(zé)人稱。這家被業(yè)界視為“黑馬”的公司，10月31日剛剛被湖南省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立登記。

　　但其背后，是早已進(jìn)入芙蓉中路區(qū)域的湖南四達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司——有關(guān)資料顯示，湖南盛世金融城置業(yè)有限公司與湖南四達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司法人代表同為姜伯倫。“就是芙蓉中路新時代商務(wù)廣場的開發(fā)商。”開福區(qū)政府一位政府官員說。

　　“我們非�？春密饺刂新返那熬�。事實上，我們算最早進(jìn)入的開發(fā)商。”上述湖南盛世金融城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人稱。“我們將按照土地條件開發(fā)，目前尚未有詳細(xì)的項目規(guī)劃，主要定位于高端寫字樓�！�

　　銀企資源或成暗戰(zhàn)切入點

　　樓面地價超5400元/平方米，這意味著開發(fā)的成本或許將破萬�！俺�高層開發(fā)成本4000-5000元/平方米，再加上土地稅費，開發(fā)稅費，財務(wù)成本等，成本基本上接近1萬2到1萬3千元/平方米�！敝性�(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼說。

　　但這或許并非毫無空間可為�！伴L沙寫字樓價格目前已進(jìn)入比較高位的階段，過萬的價格接受度比較高。”胡治鋼說，以同在芙蓉路，但居于南段的第六都寫字樓為例，其部分尾貨價格已達(dá)到1.8萬/平方米。

　　“這個價格在我們預(yù)期之內(nèi)。”盛世金融城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人說。對于成本的承受度，或許因為更多的“附加值底氣”。一個細(xì)節(jié)是，新韓銀行(中國)有限公司長沙分行、渣打銀行長沙分行、北京銀行長沙分行均落戶在新時代商務(wù)廣場�！皩τ谑⑹澜鹑诔枪�司來說，新時代商務(wù)廣場已經(jīng)引進(jìn)了不少代表性金融機(jī)構(gòu)，有一定銀企基礎(chǔ)資源。這或許是他們的優(yōu)勢。”泊富國際廣場一位營銷負(fù)責(zé)人說。

　　金融資源或成未來長沙金融生態(tài)區(qū)爭奪戰(zhàn)的重要切入點。在號稱長沙“金融街”的芙蓉路匯集了長沙60%的金融總量，70余家支行以上的銀行機(jī)構(gòu)、200多處金融網(wǎng)點和大量證券保險公司。

　　“未來金融生態(tài)區(qū)肯定會成為北城的標(biāo)桿�！笔⑹澜鹑诔侵脴I(yè)有限公司負(fù)責(zé)人說。