近日，一條“三季度后首套房貸首付比例將上調(diào)至40%、二套房貸首付比例將上調(diào)至60%”的消息在長(zhǎng)沙部分地產(chǎn)人士的微信上傳播。昨日，記者走訪長(zhǎng)沙市區(qū)部分國有銀行和股份制銀行支行了解，均稱“暫未收到相關(guān)通知”，依舊按照首套房貸款首付三成的規(guī)定實(shí)施。有銀行工作人員提醒，隨著銀行2015年房貸額度任務(wù)完成，銀行貸款折扣可能收緊。不過，部分銀行人士認(rèn)為，房貸的問題主要是看政策導(dǎo)向，還不完全是市場(chǎng)行為。

“首付比例將上調(diào)”不可信

前天上午，正打算買套大戶型二手房的羅女士，收到了二手房經(jīng)紀(jì)人小錢通過微信發(fā)來的一條信息。內(nèi)容是：“緊急通知，要買房需趕緊下定，銀行內(nèi)部消息：三季度后按揭貸款業(yè)主首套比例即將上調(diào)為40%，二套房首付比例恢復(fù)為60%。趁現(xiàn)在還是首套30%，二套40%，準(zhǔn)備買房的趕緊行動(dòng)吧。各大銀行的2015年房貸額度任務(wù)接近完成，銀行貸款折扣也可能逐漸收緊。銀行放款指標(biāo)已經(jīng)完成�！�

當(dāng)時(shí)羅女士還沒怎么往心里去。過了一天，她在朋友圈也看到了這條關(guān)于“銀行內(nèi)部消息”的微信。這個(gè)信息是真的嗎？

7月30日，中信銀行東風(fēng)路支行行長(zhǎng)謝晶直截了當(dāng)?shù)馗嬖V記者，這個(gè)說法不靠譜，“沒聽說這事”。隨后，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、長(zhǎng)沙銀行等銀行的相關(guān)人士也紛紛向記者表示，沒收到上級(jí)行政或監(jiān)管部門的相關(guān)消息。

首套房利率優(yōu)惠進(jìn)一步擴(kuò)大

6月28日央行8個(gè)月內(nèi)第四次降息后，5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，已經(jīng)突破了近10年低位。受此影響，全國首套房平均利率降至5.18%，北京、上海、天津、寧波、無錫5個(gè)城市甚至降至5%以下。

融360的統(tǒng)計(jì)顯示，7月以來長(zhǎng)沙首套房貸款政策有所放松，利率優(yōu)惠進(jìn)一步擴(kuò)大。“我們項(xiàng)目首套房首付為三成，銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分優(yōu)質(zhì)買房業(yè)主可以享受9.5折優(yōu)惠�！蔽褰�天街營(yíng)銷副總經(jīng)理鄧也奇說，貸款快的三天可以下來，慢的也就一周左右。藍(lán)光集團(tuán)長(zhǎng)沙分公司執(zhí)行副總經(jīng)理黃新也表示，藍(lán)光地產(chǎn)對(duì)接的農(nóng)行、招商首套房首付都是三成，且是基準(zhǔn)利率。

記者從各大銀行了解到，長(zhǎng)沙各銀行的房貸政策與上月相比變化不大，首套房方面，除上月執(zhí)行9折的農(nóng)業(yè)銀行外，7月新增加了興業(yè)銀行的9.5折優(yōu)惠，其余銀行均維持上月的貸款利率不變，首套房貸款主流利率仍為基準(zhǔn)。在二套房貸款方面，記者走訪的六家銀行，除華夏銀行將二套房利率降至基準(zhǔn)外，其余各銀行利率與上月持平，最低為基準(zhǔn)上浮10%。