(2014年12月長沙房價均價6362元/平米)　

　　年底收官之時，長沙房價的跌幅卻出現(xiàn)微弱放大。中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年12月“百城價格指數(shù)”顯示，長沙新建住宅均價環(huán)比下跌0.92%，跌幅擴大0.12%，為6362元/平米。

　　今日，記者查詢發(fā)現(xiàn)，6362元/平米這一價格，同比長沙2013年12月的均價6997元/平米，下跌了9.07%；相比長沙2012年12月的均價6394元/平米，則意味著，房價已跌回到兩年前。

　　百城房價環(huán)比連跌8個月

　　從2014年12月“百城價格指數(shù)”數(shù)據可知，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。與11月相比，12月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加7個，其中漲幅在1%以上的城市有3個，較上月減少1個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、珠海、湖州、昆山、惠州、蘭州、杭州、蘇州、深圳、株洲。其中，廈門、珠海、湖州漲幅在1%以上。

　　12月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減少10個。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、南寧、金華、福州、江陰、桂林、三亞、洛陽、西寧、西安。其中，僅溫州跌幅在3%以上。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴大1.12個百分點。有15個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少3個。其中，保定、廈門漲幅在12%以上。85個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加3個。其中，菏澤、三亞等14個城市跌幅在10%-20%之間，跌幅居前。

　　12月十大城市住宅均價為18878元/平方米，環(huán)比下跌0.36%。具體來看，十大城市中5個城市環(huán)比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。

　　“整體來看，百城住宅價格仍處調整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴大�！敝袊�指數(shù)研究院相關專家分析認為，但需要注意的是，百城中房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個，房價下跌城市縮減為70個，樓市仍有止跌的動力。而從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，12月《不動產登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產長效機制建設，短期對市場影響有限。

　　長沙12月新房均價環(huán)比下跌0.92%

　　查詢數(shù)據可知，長沙12月四周的網簽量在不斷的攀升中。特別是12月的第四周（2014.12.21—2014.12.27），長沙內六區(qū)新建商品房網簽3992套，套數(shù)環(huán)比上漲17.58%。盡管長沙樓市在近期出現(xiàn)的一系列利好政策刺激下銷量呈現(xiàn)回升之勢，但并未能扭轉12月房價的下滑趨勢。

　　2014年12月“百城價格指數(shù)”顯示：長沙新建住宅價格環(huán)比下跌0.8%，長沙新建住宅均價環(huán)比下跌0.92%，跌幅擴大0.12%，為6362元/平米。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，6362元/平米這一價格，同比長沙2013年12月的均價6997元/平米，下跌了9.07%；相比長沙2012年12月的均價6394元/平米，則意味著，如今房價已跌回到兩年前。

　　雖然12月長沙房價仍“跌跌不休”，但不少業(yè)內人士對于長沙2015年的房價卻持“溫和”上漲的觀點。

　　“政策的松緊是影響成交量增減的風向標�！焙�南中原地產資源總監(jiān)陳世霞認為，受供求影響，樓價的漲跌將更趨市場化，盲目的暴漲不會再出現(xiàn)。而隨著業(yè)績壓力減少及政策環(huán)境相對放松，開發(fā)商類似于2014年大規(guī)模、多渠道的刺激優(yōu)惠措施將收回，2015年房價會有所反彈。

　　中國指數(shù)研究院相關專家分析認為，展望2015年，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。但從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求正有序釋放，2015年房價止跌可期。

　　湖南省房地產協(xié)會首席經濟學家王義高的想法是：城鎮(zhèn)化的推進、老城區(qū)的改造和住宅產業(yè)化這三招將支撐房地產繼續(xù)繁榮10年。

　　此外，入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市中，12月湘潭新建住宅價格環(huán)比下跌0.13%，均價3899元/平米。而株洲12月新建住宅價格卻上漲0.58%，均價4827元/平米