上周長沙內(nèi)六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）。

　　7月，長沙樓市正式進入傳統(tǒng)淡季，上周（2016年07月10日-07月16日）長沙新房成交繼續(xù)下滑，內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比下降8.06%。

　　7月，樓市進入了傳統(tǒng)淡季，加之目前長沙雨水偏多，部分開發(fā)商進入了休整期，不僅開盤數(shù)量較上月明顯減少，而且已連續(xù)兩周新房成交呈下行趨勢。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3512套，套數(shù)環(huán)比下降8.06%。其中，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽3051套，套數(shù)環(huán)比下降6.78%；非住宅網(wǎng)簽461套，套數(shù)環(huán)比下降15.72%。

　　分區(qū)來看，上周內(nèi)六區(qū)中的天心區(qū)、開福區(qū)與望城區(qū)住宅成交量環(huán)比增長，其他三區(qū)成交量環(huán)比下降。雨花區(qū)成交量環(huán)比下降幅度最大，環(huán)比下降23.50%；岳麓區(qū)成交量仍占據(jù)榜首，一周網(wǎng)簽981套。上周內(nèi)六區(qū)中天心區(qū)、芙蓉區(qū)以及望城區(qū)非住宅成交量環(huán)比上升，其他三區(qū)成交量環(huán)比下降，其中雨花區(qū)成交降幅最大，環(huán)比下降44.54%。

　　價格方面，上周內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲了105元/平方米，為6443元/平方米；內(nèi)六區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價為10891元/平方米，環(huán)比上漲12.10%。

　　分區(qū)來看，上周內(nèi)六區(qū)中天心區(qū)、芙蓉區(qū)以及雨花區(qū)新建商品住宅成交均價環(huán)比下跌，其他各區(qū)均價環(huán)比上漲，其中天心區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌5.46%；開福區(qū)住宅成交均價為7648元/平方米繼續(xù)居各區(qū)首位。上周除天心區(qū)外內(nèi)六區(qū)各區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價均上漲，其中望城區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價漲幅最大，環(huán)比上漲43.31%；天心區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比下跌43.50%。

　　“100-120平方米主力成交面積段去化殆盡，量跌價漲自然而然�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析稱，據(jù)中原長沙新房指數(shù)顯示，上周來訪指數(shù)小幅下滑，仍處于今年較好水平線上波動，客戶入市意愿維持良好。胡治鋼認為，長沙樓市盡管已進入調(diào)整期，客戶需求依然強勁，但并非饑不擇食，漲價任性的資本不僅來自于對味的房源，更基于產(chǎn)品的優(yōu)良品質(zhì)，同片區(qū)項目品質(zhì)更優(yōu)決定了去化結(jié)果更優(yōu)，下半年營銷必將回歸產(chǎn)品本質(zhì)。

　　二手房方面，上周成交略有上漲。據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預警預報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，長沙內(nèi)六區(qū)二手房成交1129套，11.87萬平方米，套數(shù)環(huán)比上升10.58%；其中二手住宅成交1090套，11.56萬平方米，套數(shù)環(huán)比上升10.32%。