新規(guī)實(shí)施后，不少中介公司收到了長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購政策有關(guān)規(guī)定的說明》，不少公司也對員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹，本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

▲5月23日13點(diǎn)30分，長沙市不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳，很多都是趕緊來辦理之前未完成的業(yè)務(wù)的市民

經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新政實(shí)施前，二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)已經(jīng)預(yù)約到6月21日，其中受新政限制不能辦理轉(zhuǎn)移登記、但實(shí)際上已完成二手房交易尚未辦理手續(xù)的客戶達(dá)5000多戶。而各大中介公司也因?yàn)樾抡�出臺(tái)，導(dǎo)致很多二手房業(yè)務(wù)無法辦理，其中，“我愛我家”中介246筆，中原21筆，鏈家512筆，新環(huán)境更是累積了6183筆單無法辦理過戶。

正在辦理二手房交易的市民朋友

請仔細(xì)閱讀下文▼

記者了解到，經(jīng)過長沙市政府批準(zhǔn)，明確了2017年5月20日之前已預(yù)約成功的客戶，可憑預(yù)約單等資料于6月15日前，按預(yù)約時(shí)間到長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按原政策辦理過戶手續(xù)；若未取得預(yù)約單，但是可提供已簽訂的購房合同并已支付部分或全部房款證明（銀行付款憑證或銀行流水）的客戶，也可于6月15日前，到長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心按原政策辦理過戶手續(xù)。

特別提醒，對已取得6月15日-6月21日之間預(yù)約單的客戶，請交易雙方帶好證件和資料，于6月15日前來網(wǎng)點(diǎn)咨詢辦理。

在5月20日之前，二手房交易雙方，只要簽訂了購房合同、并且能提供真實(shí)的銀行付款憑證或銀行流水等資料，即可前來長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)。

長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任文德勇表示，只要在5月20日之前拿到了預(yù)約號碼，憑預(yù)約號碼上的日期前來辦理。對已取得6月15日-6月21日之間預(yù)約單的市民，請交易雙方帶好相關(guān)證件和資料，于6月15日前到網(wǎng)點(diǎn)咨詢辦理。

因?yàn)檗k證人數(shù)多，長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心今年推出了預(yù)約取號，憑借房產(chǎn)證等資料，可以預(yù)約確定過戶辦理的時(shí)間。在520新政出臺(tái)前后，有不法中介宣傳，提供近期預(yù)約號高價(jià)售賣，那么，市民拿到了提前的預(yù)約號是否真的能讓市民順利過戶呢？

長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任文德勇回應(yīng)：只有中心發(fā)出的預(yù)約號，且與買賣雙方登記的信息相匹配，才可以辦理業(yè)務(wù)。為了不給不法中介可乘之機(jī)，中心在發(fā)出預(yù)約單時(shí)，都會(huì)注明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號碼和產(chǎn)權(quán)人姓名并加蓋受理科室的公章，一旦預(yù)約號上的信息與實(shí)際不符合，長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將拒絕辦理過戶手續(xù)。

市民如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，正確的流程是在上班時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)登記中心取到預(yù)約號碼，確定哪天可以辦理預(yù)約過戶的業(yè)務(wù)，在預(yù)約日期當(dāng)天早上9點(diǎn)之前來現(xiàn)場換號，憑借預(yù)約號可以確保當(dāng)天就能辦理正常的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提醒市民，不要相信不法中介宣傳的預(yù)約號可以插隊(duì)等說辭，以免上當(dāng)受騙。

未來可能需要進(jìn)行二手房交易的你

這幾個(gè)政策必須要提前知道▼

所得稅或社保認(rèn)定方面，“非本市戶籍家庭，在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社保的限購1套住房，個(gè)人所得稅證明由當(dāng)事人攜帶本人身份證明前往稅務(wù)大廳窗口開具或自助查詢機(jī)上直接打印，社保證明由當(dāng)事人攜帶身份證明前往市（區(qū)）人社局開具；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭，憑組織部門或人社勞動(dòng)部門的證明限購1套商品住房。以上兩類家庭購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記在符合購房條件人名下或憑結(jié)婚證登記在兩人名下�！�

購房者以家庭為單位，由當(dāng)事人填寫《家庭成員住房情況誠信承諾書》，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)承諾書提供的身份證明進(jìn)行房產(chǎn)查詢，購房人家庭的有效房屋套數(shù)以預(yù)告登記證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)（已注銷不動(dòng)產(chǎn)不在此列）。

購房者在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，契稅繳納時(shí)間、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證時(shí)間滿兩年后方可上市交易。非交易方式（更名、繼承、離婚、贈(zèng)予等）取得的不動(dòng)產(chǎn)不受第三條規(guī)定的約束。

此外，5月19日下班前已受理、驗(yàn)證的二手房轉(zhuǎn)移登記，不在本次限購范圍內(nèi)。