新規(guī)實(shí)施后，不少中介公司收到了長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定的說(shuō)明》，不少公司也對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹，本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

▲5月23日13點(diǎn)30分，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳，很多都是趕緊來(lái)辦理之前未完成的業(yè)務(wù)的市民

經(jīng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新政實(shí)施前，二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)已經(jīng)預(yù)約到6月21日，其中受新政限制不能辦理轉(zhuǎn)移登記、但實(shí)際上已完成二手房交易尚未辦理手續(xù)的客戶(hù)達(dá)5000多戶(hù)。而各大中介公司也因?yàn)樾抡�出臺(tái)，導(dǎo)致很多二手房業(yè)務(wù)無(wú)法辦理，其中，“我愛(ài)我家”中介246筆，中原21筆，鏈家512筆，新環(huán)境更是累積了6183筆單無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

正在辦理二手房交易的市民朋友

請(qǐng)仔細(xì)閱讀下文▼

記者了解到，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)沙市政府批準(zhǔn)，明確了2017年5月20日之前已預(yù)約成功的客戶(hù)，可憑預(yù)約單等資料于6月15日前，按預(yù)約時(shí)間到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，按原政策辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；若未取得預(yù)約單，但是可提供已簽訂的購(gòu)房合同并已支付部分或全部房款證明（銀行付款憑證或銀行流水）的客戶(hù)，也可于6月15日前，到長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心按原政策辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

特別提醒，對(duì)已取得6月15日-6月21日之間預(yù)約單的客戶(hù)，請(qǐng)交易雙方帶好證件和資料，于6月15日前來(lái)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)辦理。

在5月20日之前，二手房交易雙方，只要簽訂了購(gòu)房合同、并且能提供真實(shí)的銀行付款憑證或銀行流水等資料，即可前來(lái)長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理手續(xù)。

長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任文德勇表示，只要在5月20日之前拿到了預(yù)約號(hào)碼，憑預(yù)約號(hào)碼上的日期前來(lái)辦理。對(duì)已取得6月15日-6月21日之間預(yù)約單的市民，請(qǐng)交易雙方帶好相關(guān)證件和資料，于6月15日前到網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)辦理。

因?yàn)檗k證人數(shù)多，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心今年推出了預(yù)約取號(hào)，憑借房產(chǎn)證等資料，可以預(yù)約確定過(guò)戶(hù)辦理的時(shí)間。在520新政出臺(tái)前后，有不法中介宣傳，提供近期預(yù)約號(hào)高價(jià)售賣(mài)，那么，市民拿到了提前的預(yù)約號(hào)是否真的能讓市民順利過(guò)戶(hù)呢？

長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任文德勇回應(yīng)：只有中心發(fā)出的預(yù)約號(hào)，且與買(mǎi)賣(mài)雙方登記的信息相匹配，才可以辦理業(yè)務(wù)。為了不給不法中介可乘之機(jī)，中心在發(fā)出預(yù)約單時(shí)，都會(huì)注明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼和產(chǎn)權(quán)人姓名并加蓋受理科室的公章，一旦預(yù)約號(hào)上的信息與實(shí)際不符合，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

市民如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，正確的流程是在上班時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)登記中心取到預(yù)約號(hào)碼，確定哪天可以辦理預(yù)約過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)，在預(yù)約日期當(dāng)天早上9點(diǎn)之前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)換號(hào)，憑借預(yù)約號(hào)可以確保當(dāng)天就能辦理正常的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提醒市民，不要相信不法中介宣傳的預(yù)約號(hào)可以插隊(duì)等說(shuō)辭，以免上當(dāng)受騙。

未來(lái)可能需要進(jìn)行二手房交易的你

這幾個(gè)政策必須要提前知道▼

所得稅或社保認(rèn)定方面，“非本市戶(hù)籍家庭，在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社保的限購(gòu)1套住房，個(gè)人所得稅證明由當(dāng)事人攜帶本人身份證明前往稅務(wù)大廳窗口開(kāi)具或自助查詢(xún)機(jī)上直接打印，社保證明由當(dāng)事人攜帶身份證明前往市（區(qū)）人社局開(kāi)具；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶(hù)籍家庭，憑組織部門(mén)或人社勞動(dòng)部門(mén)的證明限購(gòu)1套商品住房。以上兩類(lèi)家庭購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記在符合購(gòu)房條件人名下或憑結(jié)婚證登記在兩人名下。”

購(gòu)房者以家庭為單位，由當(dāng)事人填寫(xiě)《家庭成員住房情況誠(chéng)信承諾書(shū)》，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)承諾書(shū)提供的身份證明進(jìn)行房產(chǎn)查詢(xún)，購(gòu)房人家庭的有效房屋套數(shù)以預(yù)告登記證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)（已注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)不在此列）。

購(gòu)房者在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，契稅繳納時(shí)間、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)發(fā)證時(shí)間滿(mǎn)兩年后方可上市交易。非交易方式（更名、繼承、離婚、贈(zèng)予等）取得的不動(dòng)產(chǎn)不受第三條規(guī)定的約束。

此外，5月19日下班前已受理、驗(yàn)證的二手房轉(zhuǎn)移登記，不在本次限購(gòu)范圍內(nèi)。