為了進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家、省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將關(guān)于執(zhí)行“長(zhǎng)住建發(fā)［2017］151號(hào)”文件（9.23限購(gòu)政策）的相關(guān)操作細(xì)則通知如下：

2017年9月23日以前已進(jìn)行購(gòu)房資格申請(qǐng)的按5.20政策執(zhí)行；之后申請(qǐng)的按9.23政策執(zhí)行。

限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。

（一）戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。

（二）戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無(wú)長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

個(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。

（三）關(guān)于現(xiàn)役軍人的戶籍

1、現(xiàn)役軍人，包括現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務(wù)兵。

2、現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長(zhǎng)沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。

服役地在長(zhǎng)沙市的，由所在團(tuán)級(jí)以上干部（士兵）管理部門出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關(guān)系證明。

入伍前戶籍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；

入伍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級(jí)征兵辦出具從長(zhǎng)沙入伍的證明。

（一）住房屬性，以長(zhǎng)沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。

（二）住房套數(shù)，是指本人及家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。

（三）關(guān)于被征收人的購(gòu)房套數(shù)問(wèn)題

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長(zhǎng)沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心申請(qǐng)按被征收套數(shù)購(gòu)買商品住房。

（四）關(guān)于限購(gòu)商品住房套數(shù)的認(rèn)定

2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人，且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。

本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購(gòu)買第2套商品住房。

（五）因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬的，不受限購(gòu)政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。

（六）贈(zèng)與、拍賣（不含法院拍賣）按限購(gòu)政策執(zhí)行。

（一）引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)（包括招錄的），憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。

（二）《長(zhǎng)沙市人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定的專科以上學(xué)歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請(qǐng)人才購(gòu)房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個(gè)月以上在長(zhǎng)工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個(gè)月的居住證。

市地稅局（“長(zhǎng)地稅法［2017］20號(hào)”文件）明確了個(gè)稅證明獲得途徑和方式：

已通過(guò)扣繳義務(wù)人明細(xì)申報(bào)個(gè)稅的納稅人和已完成申報(bào)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門設(shè)置的自助終端上打印個(gè)稅完稅證明；未實(shí)現(xiàn)明細(xì)申報(bào)的納稅人，應(yīng)由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說(shuō)明，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳工作人員核實(shí)后，方可獲得相應(yīng)期間實(shí)際繳納個(gè)稅的完稅證明。

凡2017年（8月8日）之后完稅憑證上提示補(bǔ)繳的，一律不得通過(guò)購(gòu)房資格審核和辦理備案。

關(guān)于2017年9月23日前已網(wǎng)簽，因限貸或其他特殊原因，須（已）撤銷網(wǎng)簽后再重新以原人原房網(wǎng)簽的問(wèn)題：

購(gòu)房人在2017年9月23日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因確須調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間適用限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商在原房源上與原購(gòu)房人重新網(wǎng)簽。

（一）擬購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)商處填寫《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)申請(qǐng)表》，收取相關(guān)證明材料，開(kāi)發(fā)商審核后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入擬購(gòu)房人相關(guān)信息，并上傳到市房屋交易管理中心；

（二）市房屋交易管理中心每天定時(shí)將當(dāng)天申請(qǐng)信息提交到公安、社保等部門予以核實(shí)；相關(guān)部門在2個(gè)工作日內(nèi)將核實(shí)情況反饋到市房屋交易管理中心；現(xiàn)役軍人的，開(kāi)發(fā)商需提交收取的相關(guān)證明資料，由市房屋交易管理中心統(tǒng)一報(bào)長(zhǎng)沙市警備區(qū)審核；

（三）市房屋交易管理中心匯總各部門審核信息，一個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)購(gòu)房資格；

（四）符合購(gòu)房資格的，開(kāi)發(fā)商打印《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書》，簽訂網(wǎng)簽合同；不符合購(gòu)房條件的，開(kāi)發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，退還收取的資料并告知購(gòu)房人及原因；

（五）辦理合同備案時(shí)，開(kāi)發(fā)商須提交《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書》；期、現(xiàn)房經(jīng)網(wǎng)簽備案后才能辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

由區(qū)、縣統(tǒng)一提交相關(guān)信息，報(bào)市房屋交易管理中心匯總，按程序進(jìn)行審核。

長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心

2017年9月24日