湖南湘行律師事務(wù)所邊均福律師介紹，對(duì)于類(lèi)似怡然翠園這種在沒(méi)有取得建筑工程施工許可證的情況下就開(kāi)工建設(shè)，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下就對(duì)外銷(xiāo)售的違法樓盤(pán)，一是不排除建筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患和消防安全隱患；二是將來(lái)為購(gòu)房者辦理合法有效的房產(chǎn)登記備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)隱患。

律師提醒，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱樓盤(pán)是否辦理并在售樓部公示預(yù)售許可證以及相關(guān)合法國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)施工許可等證件，并在長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站上了解該樓盤(pán)是否存在違法違規(guī)曝光行為或者失信行為，作為簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的前提條件。

對(duì)于無(wú)證施工或無(wú)證銷(xiāo)售的樓盤(pán)，即使購(gòu)買(mǎi)價(jià)格再便宜，銷(xiāo)售承諾再誘人，購(gòu)房者也一定不能購(gòu)買(mǎi)。只有這樣，才能徹底避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商收款后不簽合同、簽合同后不辦理房產(chǎn)備案、甚至一房二賣(mài)等違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，也能從根本上杜絕購(gòu)房者出現(xiàn)“錢(qián)房?jī)煽铡钡谋或_結(jié)果。