保障性電梯住房物業(yè)費(fèi)每平米最高1.5元

非電梯住房物業(yè)費(fèi)每平米不得超過(guò)0.8元

不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕限制購(gòu)買水電

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△資料圖

日前，長(zhǎng)沙市發(fā)改委、長(zhǎng)沙市住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。《通知》將于今年2月1日起實(shí)施。

2018年11月15日，《關(guān)于加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見稿》）曾在長(zhǎng)沙市發(fā)改委官網(wǎng)公布，并就該意見稿內(nèi)容向廣大市民公開征求意見。

在物業(yè)費(fèi)方面，《通知》明確，長(zhǎng)沙市普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

△資料圖

普通商品住宅前期物業(yè)具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何定？《通知》表示，由服務(wù)企業(yè)在基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)確定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，但上浮不得超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)的30%，且應(yīng)與業(yè)主通過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）約定，并報(bào)所在區(qū)價(jià)格主管部門備案。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

△資料圖

住宅物業(yè)小區(qū)已依法成立業(yè)主委員會(huì)的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定確定。

未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得擅自調(diào)物業(yè)費(fèi)，如需調(diào)整，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在小區(qū)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，將調(diào)整方案分幢在醒目位置公示，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確告知業(yè)主。

△資料圖

保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)格的70%收取，但電梯住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不得超過(guò)1.5元 /月.平方米，非電梯住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)0.8元/月.平方米。

老舊小區(qū)物業(yè)費(fèi)如何收�。俊锻ㄖ�》明確，老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)可參照物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)的服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，在主管部門直接指導(dǎo)和管理下，由老舊小區(qū)所在街道（社區(qū)）參與成立老舊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、制定具體的管理制度，采取業(yè)主自管、自治的模式。由業(yè)主委員會(huì)決定小區(qū)的管理、服務(wù)、收費(fèi)等事項(xiàng)。

老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置做好收費(fèi)公示，公示內(nèi)容包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得降低服務(wù)等級(jí)、減少服務(wù)內(nèi)容。實(shí)施收費(fèi)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）要與老舊小區(qū)全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）。

《通知》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以未交物業(yè)費(fèi)為由拒絕或限制業(yè)主購(gòu)買水、電的數(shù)量。

如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以怎么辦?《通知》表示，業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

△資料圖

在供電方面，供電企業(yè)未直接抄表到戶的由專用變壓器轉(zhuǎn)供電的物業(yè)小區(qū)，供電公司要加快進(jìn)行“一戶一表”改造。已列入供電公司改造計(jì)劃的物業(yè)小區(qū)并簽署同意“一戶一表”改造協(xié)議的居民生活用電到戶電價(jià)，按用戶用電電壓等級(jí)相應(yīng)的合表用戶電價(jià)執(zhí)行；不簽署同意“一戶一表”改造協(xié)議的物業(yè)小區(qū)的居民生活用電到戶電價(jià)，在用戶用電電壓等級(jí)相應(yīng)的合表用戶電價(jià)基礎(chǔ)上可加收6%的損耗。

△資料圖

供水方面，供水企業(yè)未直接抄表到戶并實(shí)行二次供水的物業(yè)小區(qū)，可加收不超過(guò)8%的合理水損和加壓電費(fèi)，到戶水價(jià)=綜合水價(jià)×（1+8%）+加壓電費(fèi)。二次供水加壓電費(fèi)實(shí)行限價(jià)管理，分別按有屋頂水箱不超過(guò)0.3元/噸和無(wú)屋頂水箱不超過(guò)0.6元/噸收取。

業(yè)主家里裝修會(huì)產(chǎn)生不少建筑垃圾，而清運(yùn)建筑垃圾就需要一定的費(fèi)用。《通知》表示，業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修，業(yè)主或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

△資料圖

物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主（使用人）收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用其中，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般不超過(guò)2元/平方米（建筑面積），拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)一般不超過(guò)30元/平方米（拆墻面積），具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和清運(yùn)方式由雙方協(xié)商確定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝修工人實(shí)行持證管理的，可以向房屋裝修單位（個(gè)人）收取出入證工本費(fèi)。

△資料圖

關(guān)于裝修押金，《意見稿》曾提出，普通住宅裝修按戶收取，最高不超過(guò)2000元；《通知》則表示：“住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議中如有明確收取，普通住宅裝修押金每戶不超過(guò)2000元，裝修押金主要用于裝修過(guò)程中對(duì)公共部分的損壞修復(fù)，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)，不得無(wú)故扣留押金。”

這也意味著，裝修押金是否收取將更靈活。

《通知》中還明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列五種行為之一的，將由市場(chǎng)監(jiān)管部門依法查處：超過(guò)政府知道價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的；不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的；擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目的；擅自擴(kuò)大管理分?jǐn)偡秶�或提高分�(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的；其他違法價(jià)格法律、法規(guī)等規(guī)定的。

△資料圖

以下為《通知》全文