開(kāi)福區(qū)中山亭附近的潮宗街里，一棟7層舊樓，經(jīng)過(guò)1年多時(shí)間的有機(jī)更新、改造修繕，如今已變身一棟萬(wàn)科泊寓青年公寓。

泊寓 · 中山亭店

自今年1月開(kāi)放以來(lái)，這里99間房中九成以上已出租，入住的大都是周邊工作的年輕人，而且拎包就能入住。這里是長(zhǎng)沙租賃住房市場(chǎng)興旺的一個(gè)縮影。

記者從市住建局獲悉，截至5月底，長(zhǎng)沙已籌集租賃住房項(xiàng)目66個(gè)2.38萬(wàn)套。

根據(jù)目標(biāo)任務(wù)，長(zhǎng)沙將通過(guò)新建（配建）、改造、盤(pán)活等方式，計(jì)劃到明年底共籌集租賃住房房源7.75萬(wàn)套。

長(zhǎng)沙研究出臺(tái)一攬子住房租賃政策

去年7月，財(cái)政部、住建部聯(lián)合開(kāi)展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作，長(zhǎng)沙與北京、上海、南京等共16座城市入圍試點(diǎn)名單，并獲得中央財(cái)政資金支持。

入圍試點(diǎn)名單

目前市住建局作為牽頭部門(mén)，會(huì)同財(cái)政、自然資源等部門(mén)正全力推進(jìn)各項(xiàng)試點(diǎn)工作，密集制訂出臺(tái)房源籌集、土地供應(yīng)、資金管理、項(xiàng)目管理、稅收優(yōu)惠等政策文件，其中在全國(guó)率先制定非住宅改造、資金分配使用、稅費(fèi)減免等政策。

根據(jù)計(jì)劃任務(wù)，長(zhǎng)沙明確到2021年將籌集租賃住房7.75萬(wàn)套，并將任務(wù)分解到各區(qū)縣（市）政府、園區(qū)管委會(huì)。

“長(zhǎng)沙研究和制定出臺(tái)了一攬子政策，其中不少在全國(guó)屬于‘首創(chuàng)’，并初步形成了制度框架�！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

比如在用地方面，長(zhǎng)沙推進(jìn)出讓地配建，允許待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地或商住比例明顯偏高用地按程序報(bào)批后，調(diào)整一定比例建設(shè)租賃住房；允許盤(pán)活閑置或低效工業(yè)用地集中建設(shè)租賃住房；允許將工業(yè)項(xiàng)目配套生活用房指標(biāo)統(tǒng)籌集中建設(shè)租賃住房；允許大型企事業(yè)單位利用自有土地按規(guī)定建設(shè)租賃住房。

長(zhǎng)沙還在全國(guó)率先明確對(duì)符合條件的住房租賃各類市場(chǎng)主體給予財(cái)稅優(yōu)惠支持，對(duì)住房租賃管理平臺(tái)注冊(cè)，并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)人出租房屋等繳納稅款，由財(cái)政部門(mén)按照一定比例安排專項(xiàng)資金進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

一大波市屬國(guó)企打造的租賃住房在路上

眼下，長(zhǎng)房集團(tuán)、城發(fā)集團(tuán)、湘江集團(tuán)等市屬國(guó)有企業(yè)，以及園區(qū)管委會(huì)所屬企業(yè)正積極發(fā)揮引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，全面參與租賃住房籌集和運(yùn)營(yíng)，一大波市屬國(guó)企打造的租賃住房正在到來(lái)。

在洋湖濕地公園以南，緊鄰地鐵3號(hào)線洋湖濕地站，洋湖景園小區(qū)一棟閑置樓宇目前已進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行改造施工，幾個(gè)月后，這里將被打造成集中式中高檔青年公寓。

洋湖景園項(xiàng)目已進(jìn)場(chǎng)施工

洋湖景園項(xiàng)目效果圖

“項(xiàng)目通過(guò)盤(pán)活閑置資產(chǎn)，引進(jìn)龍湖冠寓共同改造運(yùn)營(yíng)，將實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，計(jì)劃10月試運(yùn)營(yíng)�！遍L(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)恒通商管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人胡麟對(duì)記者說(shuō)，項(xiàng)目總面積約1.4萬(wàn)平米，共350間房，將重點(diǎn)解決洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊青年人才特別是“新市民”的住房需求，打造宜居宜業(yè)宜游“大美洋湖”名片。

從洋湖景園往南行進(jìn)4公里便到了大王山片區(qū)。在瀟湘大道西線與荷葉路交會(huì)處，占地40畝的夢(mèng)想營(yíng)地項(xiàng)目正在進(jìn)行主體施工，這是湘江集團(tuán)重點(diǎn)打造的青年長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，計(jì)劃今年年底全面封頂，2022年交付使用。

夢(mèng)想營(yíng)地項(xiàng)目效果圖

“項(xiàng)目由4棟主樓組成，能提供租賃住房1437戶，將為入住者提供中央倉(cāng)儲(chǔ)、中央廚房、洗衣房、健身房等配套設(shè)施�！毕娼�集團(tuán)夢(mèng)想置業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人符致華介紹，項(xiàng)目將為湘江歡樂(lè)城及周邊有租房需求的青年才俊提供安全舒適的租賃住房，同時(shí)力爭(zhēng)打造為在全國(guó)有影響力的租賃住房示范項(xiàng)目。

一批企業(yè)搶灘布局住房租賃市場(chǎng)

品牌家電、公共廚房、健身房一應(yīng)俱全，還能在手機(jī)上按月交房租，加入公寓社群……像萬(wàn)科泊寓青年公寓一樣，長(zhǎng)沙街頭的長(zhǎng)租公寓正如雨后春筍般冒出。

市住建局提供數(shù)據(jù)顯示，今年長(zhǎng)沙第一批共籌集新建租賃住房項(xiàng)目31個(gè)12926套；改造租賃住房項(xiàng)目23個(gè)6274套；盤(pán)活存量租賃住房項(xiàng)目12個(gè)4600套；同時(shí)已培育了專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)4家，還有一批住房租賃企業(yè)正把握政策機(jī)遇，搶灘布局住房租賃市場(chǎng)。

從一線城市回長(zhǎng)創(chuàng)業(yè)的李文廣，2016年在長(zhǎng)沙成立了李我他公寓管理公司，專注住房租賃整體運(yùn)營(yíng)服務(wù)，目前共有房源4000多套，分布在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)各小區(qū)。

“長(zhǎng)沙入圍全國(guó)試點(diǎn)，并大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，這給了我們公司很大的發(fā)展信心�！崩钗膹V告訴記者，僅去年到今年，公司房源就增加了1800多套，增長(zhǎng)率超過(guò)100%，下一步打算繼續(xù)擴(kuò)大公司規(guī)模，今年已增加20多名運(yùn)營(yíng)人員。

總部位于雨花區(qū)的俊昶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成立于2017年，公司發(fā)起人之一的熊光告訴記者，他們計(jì)劃再投入4000萬(wàn)元，爭(zhēng)取今年房源突破1500套，運(yùn)營(yíng)管理面積達(dá)20萬(wàn)平方米。“隨著政府加強(qiáng)扶持和監(jiān)管，我們相信住房租賃市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范，未來(lái)幾年將是租賃市場(chǎng)高速發(fā)展的幾年�！毙芄庹f(shuō)。

附：長(zhǎng)沙2019-2021年三年租賃住房房源籌集任務(wù)

長(zhǎng)沙高新區(qū)——13000套

長(zhǎng)沙經(jīng)開(kāi)區(qū)——13000套

寧鄉(xiāng)經(jīng)開(kāi)區(qū)——7000套

瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)——5000套

望城經(jīng)開(kāi)區(qū)——6000套

芙蓉區(qū)——4500套（其中隆平高科技園1500套）

天心區(qū)——4500套（其中天心經(jīng)開(kāi)區(qū)1500套）

岳麓區(qū)——6000套（其中岳麓高新區(qū)1500套）

開(kāi)福區(qū)——7700套（其中金霞開(kāi)發(fā)區(qū)2000套、馬欄山視頻文創(chuàng)園2700套）

雨花區(qū)——6000套（其中雨花經(jīng)開(kāi)區(qū)2000套）

瀏陽(yáng)高新區(qū)——1800套

寧鄉(xiāng)高新區(qū)——3000套

計(jì)劃到明年底

長(zhǎng)沙將共籌集租賃住房房源

7.75萬(wàn)套