“上午9點多過來，排號就已經(jīng)全部發(fā)完了�！苯�期，長沙市房屋交易中心二手房登記業(yè)務(wù)猛增，辦證大廳出現(xiàn)排長隊取號現(xiàn)象�！盀t湘幫幫團(tuán)”微信公眾號近期也收到了許多涉及住房問題的咨詢。4月26日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理中心（以下簡稱“房產(chǎn)中心”）就針對讀者朋友們提出的相關(guān)問題進(jìn)行了集中回復(fù)。

如果您在日常生活中遇到了關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)辦理方面的疑問，可隨時給“瀟湘幫幫團(tuán)”公眾號留言，我們將盡力為您解決疑難。

市民張先生：我家住在河西，距離德政園房產(chǎn)中心很遠(yuǎn)，聽說這段時間房產(chǎn)交易量火爆，每天很早就有人排隊了，請問我們?nèi)绾尾拍鼙憬莸剞k理房產(chǎn)手續(xù)？

房產(chǎn)中心回復(fù)：針對當(dāng)前情況，我們采取了高峰期增設(shè)業(yè)務(wù)受理窗口，后臺增援前臺，加快前臺業(yè)務(wù)受理速度；嚴(yán)格采取“一號一證對應(yīng)受理”，咨詢臺在檢查買賣雙方資料齊備且雙方人員到齊后再發(fā)放號碼，在號碼憑條上注記待辦理的產(chǎn)權(quán)證號碼，防止出現(xiàn)倒賣號碼情況。同時，建議市民不要急于一時，盲目跟風(fēng)，根據(jù)自身情況選擇就近網(wǎng)點辦理業(yè)務(wù)，有效避免排隊擁堵等情況，確保我們更好地為廣大市民提供房產(chǎn)登記服務(wù)。

現(xiàn)在長沙市有三個服務(wù)網(wǎng)點可以辦理房屋過戶手續(xù)，包括：德政園房產(chǎn)交易大樓，市政府二辦政務(wù)中心和蔡鍔路二手房交易中心。一些居住在河西的市民，可以就近在河西政務(wù)大廳辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

市民易先生：開發(fā)商是2009年9月交的房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有辦理下來，購房發(fā)票都已經(jīng)拿了，聽說可以自己去辦理房產(chǎn)證，請問有這回事嗎？

房產(chǎn)中心回復(fù)：因業(yè)主在購房時已委托開發(fā)商辦理房屋登記事宜，法律上已授權(quán)開發(fā)商代為辦理相應(yīng)手續(xù)，再者從房屋登記程序來說，首先應(yīng)由開發(fā)商提供資料辦理整棟樓的棟證，初始登記后才能將產(chǎn)權(quán)辦理分戶到業(yè)主名下，因此，業(yè)主本人不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)證。

市民曾先生：我想請問房子的產(chǎn)權(quán)證多久才可以辦下來？我們的小區(qū)2014年4月交房，到今年2年了。

房產(chǎn)中心回復(fù)：在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同上，會有辦理產(chǎn)權(quán)證的期限和違約責(zé)任，通常開發(fā)商會按期限辦理，如果有超期限的情況，可向開發(fā)商咨詢原因，并責(zé)成開發(fā)商按合同違約責(zé)任予以解決。

市民胡女士：我在博雅·湘水灣有一套房子是按揭買的，現(xiàn)在還在按揭中，想要過戶，想咨詢一下我該去哪里辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)中心回復(fù)：賣方必須將按揭款項還清，將他項權(quán)證注銷，在銀行取出房產(chǎn)證后，方能辦理過戶手續(xù)。

市民王先生：我與兒子有一套共有產(chǎn)權(quán)房411平米，買入價120萬元（產(chǎn)權(quán)我40%，兒子60%）。現(xiàn)我要將我擁有的部分全部轉(zhuǎn)讓給兒子。如何辦理為好？

房產(chǎn)中心回復(fù)：建議辦理房屋買賣或贈與手續(xù)，將百分之四十份額過戶到兒子名下。

市民廖先生：我父親去世了，我母親想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給我，要怎么做？

房產(chǎn)中心回復(fù)：依照法律的規(guī)定，房屋應(yīng)由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。因此，你父親的房產(chǎn)繼承應(yīng)由所有法定繼承人共同繼承，如果你母親想將房屋轉(zhuǎn)讓給你，應(yīng)該到公證處辦理“放棄繼承權(quán)聲明書”公證。