簽約不履約 后果很嚴(yán)重

　　“二手房”賣家被判賠20萬元

　　【判決結(jié)果】

　　長沙市天心區(qū)人民法院最近審理了一起“二手房”買賣糾紛案件，賣家在收到買家支付的1萬元購房定金后不履行合同約定，法院一審判決其賠償買家20萬元違約金。

　　【案情回放】

　　2016年6月，從事廚師職業(yè)的歐陽經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，認(rèn)識(shí)了趙某，雙方簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定歐陽出資175萬元購買趙某位于天心區(qū)暮云鎮(zhèn)的一棟建筑面積為215.71平方米的別墅。

　　合同同時(shí)約定：歐陽出資45萬元，趙某出資70萬元，總計(jì)115萬元，對(duì)趙某房屋辦理解除抵押手續(xù)（此前，該房被趙某貸款抵押在銀行。）

　　合同簽訂當(dāng)日，歐陽支付2萬元定金給趙某，趙某實(shí)收1萬元，另1萬元暫存在中介公司。

　　雙方還約定：因出賣人原因致使買受人未能在合同簽訂之日起70日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)單方解除合同，出賣人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將其已經(jīng)收取的買受人全部付款返還給買受人，并按照房屋成交總價(jià)的20%向買受人支付違約金。

　　隨后，歐陽在交納了2.6萬元中介費(fèi)后，又向某銀行申請(qǐng)100多萬元貸款，用于支付房款，獲得了銀行貸款審批同意�？哨w某卻一直沒有動(dòng)靜。8月底，在合同簽訂70日后，歐陽起訴至法院，要求與趙某解除《房屋買賣合同》，并由趙某賠償各項(xiàng)損失40多萬元。

　　【法官說法】

　　審理本案的法官唐文東認(rèn)為：歐陽與趙某簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。由于趙某違約，歐陽向趙某提出解除《房屋買賣合同》要求，符合合同的約定。

　　根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，解除合同后，趙某應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的20%即35萬元（175萬元×20%=35萬元）向歐陽支付違約金。法院參照同地段、相同類型房屋的價(jià)格，一審酌情判決趙某賠償歐陽違約金和損失總計(jì)20萬元。

　　【溫馨提示】

　　一諾千金是中華民族的傳統(tǒng)美德。賣家將傳統(tǒng)誠信美德置之腦后，導(dǎo)致違約事件發(fā)生，結(jié)果受到法律懲處。