好消息！

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長沙將面向

首套剛需購房者開辟“綠色通道”

“限房價、競地價”商品住房項目和新商品房中144平方米以下戶型

《通知》對優(yōu)先供應的范圍進行了明確：長沙市限購區(qū)域內(nèi)“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房，應優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。新建商品住房項目中大于144平方米戶型的，按《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》（長住建發(fā)〔2017〕172號）文件執(zhí)行。

《通知》規(guī)定，項目開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量少于或等于上述規(guī)定的可售房源數(shù)，按首套剛需購房群體登記時間先后順序銷售；開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量大于符合上述規(guī)定的可售房源數(shù)，在全部登記的首套剛需購房群體中進行搖號銷售。項目開盤3日后滿足首套剛需購房群體后的剩余房源，按《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》文件執(zhí)行。

本市戶籍無房家庭和個人和符合限購政策的本市以外戶籍無房家庭

“我是不是屬于剛需購房人群？”《通知》明確，首套購房剛需群體為長沙市戶籍的無房家庭和個人（文件施行后離婚且不滿1年的不包括在內(nèi)）、自簽訂征收協(xié)議之日起1年內(nèi)的被征收人以及符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。

分搖號和不搖號兩種，達到搖號條件的應按報送的搖號銷售要求及流程選房銷售

根據(jù)首套剛需購房人數(shù)與優(yōu)先剛需房源數(shù)的對比情況，分為搖號銷售和不搖號銷售兩種。

為強化實施監(jiān)管，《通知》要求，開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后、開盤3天前將相關規(guī)定予以公告；

開盤前3天，開發(fā)企業(yè)須在售樓部集中登記首套剛需購房人員；

未達到搖號條件的項目，按報送的不搖號銷售要求及流程選房銷售；

達到搖號條件的項目，應按報送的搖號銷售要求及流程選房銷售。

開盤后3天內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應將選房確定名單報市房屋交易管理中心和市住建信息中心備案。

為確保政策的嚴密性和嚴肅性，《通知》明確，申請購房資格時申請人信息應與報送的選房確定名單一致。如有變更，購房人員須在搖號名冊的候補名單確定。

開發(fā)企業(yè)不得另行設置不合理要求與條件

為加大二手房的交易保障力度、切實方便首套剛需辦理不動產(chǎn)權證手續(xù)，《通知》要求，優(yōu)化不動產(chǎn)交易登記服務，設置優(yōu)先首套剛需群體辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的窗口，全面加強市場房源信息服務。

市住建委相關負責人表示，《通知》的出臺是長沙落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足首套剛需，遏制投機炒房要求的重要舉措，將進一步推動長沙房地產(chǎn)市場形成針對各類需求實行差別化調(diào)控政策的新格局。

下一步，長沙將繼續(xù)堅持商品住宅“控房價”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，堅決落實好供給側(cè)結構性改革的政策要求；大力推進房地產(chǎn)領域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應體系，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，積極推進租購同權。