今年三月，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》，這也就意味著從政府層面鼓勵(lì)開發(fā)商將裝修好的房子進(jìn)行出售。這一政策公布近半年時(shí)間，卻遇到了前所未有的阻力。而價(jià)格，成了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。

近段時(shí)間來，長沙多家全裝修樓盤遭遇業(yè)主集體維權(quán)，不少業(yè)主質(zhì)疑：不同面積的戶型，總裝價(jià)格為何一模一樣？開發(fā)商為何不公布裝修項(xiàng)目價(jià)格明細(xì)？價(jià)格為何無限接近政府限價(jià)且不透明？對于這些質(zhì)疑，記者進(jìn)行了調(diào)查。

問題一：面積不同 裝修價(jià)格一樣

在長沙望城區(qū)雷鋒大道旁的這家樓盤，業(yè)主陳先生發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，戶型面積完全不一樣單位，開發(fā)商報(bào)出的裝修價(jià)格卻是一樣的。

在裝修合同報(bào)價(jià)中，143平米，146平米，142平米三種戶型的裝修總價(jià)，居然都是276621.29元。

不同面積的裝修，價(jià)錢一模一樣，陳先生和其他業(yè)主都不可理解。

那么對于業(yè)主的疑惑，開發(fā)商怎樣解釋呢？

開發(fā)商客服：關(guān)于精裝修的價(jià)格都是按照政府出臺(tái)的關(guān)于精裝修價(jià)格備案的文件，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，然后再由發(fā)改委進(jìn)行備案完成的，政府要求我們公示的內(nèi)容我們都已經(jīng)在銷售現(xiàn)場，商品房買賣合同當(dāng)中都有公示給業(yè)主，政府要求我們配合的事項(xiàng)我們都會(huì)配合。

問題二：清單不明確

長沙市政府辦公廳《通知》要求“裝修清單應(yīng)該在合同附件中予以明確”。

但是在記者的調(diào)查中，大部分消費(fèi)者認(rèn)為“裝修清單”太忽悠。在長沙福元路馬廠地鐵站附近這家樓盤，開發(fā)商只是簡單列出了50個(gè)裝修條目，并沒有公布對應(yīng)價(jià)格。

雷先生這套93平米的房子開發(fā)商只是粗略給出了裝修總價(jià)23萬元，即便這包含了人工、合理利潤等費(fèi)用，這也和他自己估算的價(jià)格相去甚遠(yuǎn)。

在望城普瑞大道附近這家樓盤，業(yè)主謝先生說，這份裝修細(xì)則是剛剛公開不久的，而他們所簽訂的合同當(dāng)中，絲毫沒有提及這些裝修項(xiàng)目的明細(xì)。

問題三：價(jià)格虛高 不透明

長沙市政府在推進(jìn)全裝修房子的建設(shè)中，初衷是為了減少二次裝修帶來的污染和浪費(fèi)，進(jìn)一步優(yōu)化環(huán)境。而對于花上畢生積蓄購買一套房子的消費(fèi)者來說，他們認(rèn)為，政府的好政策，到一些開發(fā)商這里卻變了味，成為一些開發(fā)商變相“加價(jià)”的行為。今年六月，長沙出臺(tái)的《新建商品住宅全裝修建設(shè)實(shí)施細(xì)則》，當(dāng)中要求裝修價(jià)格“不超過每平米2500元”。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的精裝房每平米的裝修價(jià)格都無限接近政府限價(jià)。福元路上的這家樓盤的裝修價(jià)格是每平米2496元，業(yè)主不解，定價(jià)為何如此接近上限價(jià)格。

大部分業(yè)主維權(quán)的依據(jù)是，他們通過對市場走訪了解，有些業(yè)主甚至自行制作了清單，比對發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的裝修價(jià)格簡直是“天價(jià)”。

面對業(yè)主的質(zhì)疑，開發(fā)商同樣感到委屈。全裝修是相應(yīng)政府號(hào)召，也是大勢所趨。在記者的調(diào)查采訪中，開發(fā)商表示，裝修價(jià)格是第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)核算的，而第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)都是通過住建部門系統(tǒng)隨機(jī)抽選的。為防止開發(fā)商和造價(jià)機(jī)構(gòu)“串通”，政府部門每次都是從50家造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽選，開發(fā)商對全裝修房的銷售行為，完全合法合規(guī)。

那么，備受業(yè)主質(zhì)疑的這些價(jià)格，是如何制定的呢？

在記者調(diào)查中了解到，多家樓盤的裝修造價(jià)是由湖南大地工程咨詢有限公司進(jìn)行核算的。記者來到了長沙岳麓區(qū)芯城科技園，找到了湖南大地工程咨詢有限公司。當(dāng)提出希望能采訪公司負(fù)責(zé)裝修造價(jià)的工作人員時(shí)，遭到了拒絕。

記者發(fā)現(xiàn)，湖南大地工程咨詢有限公司是一家具有住建部頒發(fā)的，甲級(jí)資質(zhì)證書的工程造價(jià)咨詢企業(yè)。那公司為什么不愿意接受采訪呢？

第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)不愿面對媒體。記者來到了長沙市住建委，工作人員表示，只能先逐步化解現(xiàn)有矛盾，再結(jié)合長沙房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)和實(shí)際，出臺(tái)長遠(yuǎn)規(guī)劃和長效機(jī)制，規(guī)范精裝修管理。至于如何化解現(xiàn)有矛盾，住建部門沒有正面答復(fù)。對于網(wǎng)上關(guān)于長沙“全裝修”住宅會(huì)否暫停受理或者將來會(huì)取消的傳言，也沒有回應(yīng)。我們對此將繼續(xù)關(guān)注。

都說“買的沒有賣的精”，從裝修項(xiàng)目不透明，到無限接近政府對精裝的限價(jià)，看得出來，開發(fā)商可謂精打細(xì)算，精明之極。我們希望主管部門能盡快出臺(tái)配套措施，才能從源頭規(guī)范市場，化解購房者的疑慮。（來源：芒果都市）