明昇壹城二期的營銷體驗(yàn)中心。

長沙明昇時(shí)代廣場（又名明昇壹城)，諸多業(yè)主因?yàn)榉績r(jià)和學(xué)位問題，在明昇壹城營銷中心進(jìn)行維權(quán)。

9月3日下午兩點(diǎn)，在長沙市信訪局一樓會(huì)議室，明昇壹城業(yè)主代表、開發(fā)商代表長沙明昇發(fā)展有限公司陳經(jīng)理、發(fā)改委、住建委、工商局等相關(guān)部門代表舉行了座談會(huì)，就業(yè)主們的各項(xiàng)質(zhì)疑進(jìn)行協(xié)商。

相關(guān)部門回復(fù)，將把明昇壹城業(yè)主們的問題，在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，做出一個(gè)合理的解決方式。

作為武廣新城的“網(wǎng)紅樓盤”，位于長沙雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路821號(hào)的明昇壹城一直為星城購房者矚目。但隨著越來越多的業(yè)主購買、入住，該樓盤出現(xiàn)的問題也越來越多。7月10日，《瀟湘晨報(bào)》曾經(jīng)報(bào)道過明昇壹城停車收費(fèi)過高一事。時(shí)隔兩月，問題進(jìn)一步升級(jí)，且涉及房價(jià)、學(xué)位等多個(gè)層面。對(duì)此，開發(fā)商長沙明昇發(fā)展有限公司回應(yīng)并不積極，業(yè)主們不得不再次進(jìn)行維權(quán)。

明昇壹城問題眾多，業(yè)主數(shù)次維權(quán)

9月1日，多名業(yè)主來到明昇壹城營銷中心進(jìn)行維權(quán)，希望得到開發(fā)商的正面回應(yīng)。但是從上午9點(diǎn)至下午2點(diǎn)，開發(fā)商方面未有相關(guān)代表出面。

業(yè)主們的焦點(diǎn)主要集中在如下幾點(diǎn)：1.同期房源未一次性申報(bào)備案價(jià)格；2.明昇壹城申報(bào)價(jià)格后未及時(shí)辦理預(yù)售證，涉嫌捂盤惜售；3.同批次審批樓棟間均價(jià)價(jià)格差距過大；4.明昇壹城存在相近位置樓棟價(jià)格差距過大情況；5.明昇壹城申報(bào)價(jià)格不合理，未滿足相關(guān)政策文件規(guī)定。（詳細(xì)報(bào)道見《瀟湘晨報(bào)》9月3日A07版）

而在房價(jià)的審批和定價(jià)之外，明昇壹城還涉嫌關(guān)于學(xué)位的虛假宣傳。在業(yè)主提供的宣傳紙頁上，明昇壹城承諾擁有長郡雙語中學(xué)教育資源，但是在業(yè)主咨詢市政府及教育局后，得到的回復(fù)是，引進(jìn)長郡雙語學(xué)校未有定論。另外，業(yè)主們通過查詢住建委官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)明昇壹城公示的物業(yè)費(fèi)為2.38元（一期）、2.98元（洋房）、5元/平米（商鋪）。二期的物業(yè)費(fèi)也是2.38元的標(biāo)準(zhǔn)，但是在二期業(yè)主的購房合同里，物業(yè)收費(fèi)卻為3.5元/平米。

“購房前，房子價(jià)格事關(guān)我們的經(jīng)濟(jì)利益；購房后，孩子上學(xué)、物業(yè)收費(fèi)則涉及生活層面的相關(guān)保障�，F(xiàn)在，在買房前后的各個(gè)層面，明昇壹城都無法保障業(yè)主的切身利益，真是辜負(fù)了我們當(dāng)初的選擇。”業(yè)主代表劉先生說。

9月1日，業(yè)主們沒有等來開發(fā)商代表，置業(yè)顧問也只回復(fù)項(xiàng)目下一步的推出情況，對(duì)其他問題則表示不知情。在維權(quán)無果后，業(yè)主們決定將相關(guān)材料投遞至發(fā)改委等政府部門，就自己的權(quán)益討個(gè)合理說法。

開發(fā)商終出面回應(yīng)，相關(guān)部門協(xié)商解決

9月3日下午兩點(diǎn)，在長沙市信訪局一樓會(huì)議室，明昇壹城業(yè)主代表、開發(fā)商代表長沙明昇發(fā)展有限公司陳經(jīng)理、發(fā)改委、住建委、工商局等相關(guān)部門代表舉行了座談會(huì)，就業(yè)主們的各項(xiàng)質(zhì)疑進(jìn)行協(xié)商。

關(guān)于學(xué)位房的問題，陳經(jīng)理承認(rèn)，明昇壹城宣稱其擁有長郡雙語學(xué)校教育資源前，并未獲得市政府、市教育局、長郡教育集團(tuán)明確答復(fù)，只是了解到政府配套可能是長郡雙語中學(xué)。在進(jìn)行宣傳時(shí)，初衷并不是欺騙，只是表述欠嚴(yán)謹(jǐn)。

關(guān)于未售房源是精裝還是毛坯，陳經(jīng)理說，目前未售的1、3、5、7棟并未通過全裝修審批，至于后期開盤是毛坯還是精裝還未確定。此前關(guān)于精裝的宣傳他并不清楚。

物業(yè)費(fèi)的問題，陳經(jīng)理聲稱，官網(wǎng)申報(bào)的并非最終的價(jià)格。發(fā)改委方面則表明，在交房前十個(gè)工作日，由開發(fā)商重新申報(bào)價(jià)格，發(fā)改委將進(jìn)行最終審批，到時(shí)候請(qǐng)業(yè)主監(jiān)督。

至于最為核心的房價(jià)，發(fā)改委方面說，定價(jià)的依據(jù)來源于2017年3月15日的雨花區(qū)政府房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)商會(huì)議紀(jì)要，而住建委方面則表示，“三高一低”審批價(jià)格確實(shí)是他們批的，他們會(huì)回去核實(shí)具體情況。

信訪局方面答復(fù)，將把明昇壹城業(yè)主們的問題，收集齊相關(guān)資料，再轉(zhuǎn)交到各對(duì)應(yīng)部門，在兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，給業(yè)主們做出一個(gè)合理的解決方式。

律師觀點(diǎn)

質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)可收集證據(jù)維權(quán)

近期長沙出現(xiàn)了數(shù)起“同期房源不同價(jià)格”的事件維權(quán)。瀟湘晨報(bào)在8月21日曾報(bào)道：岳麓區(qū)的湘熙水郡樓盤，同期的幾棟相等面積段房源在兩月的時(shí)間內(nèi)分別推出，均價(jià)卻存有700的差距。這次明昇壹城出現(xiàn)相似問題，因其樓盤體量較大，房源更多，則更為矚目。

就此事，湖南金州律師事務(wù)所律師胡智慧認(rèn)為，明昇壹城樓盤均價(jià)最高的樓棟和均價(jià)最低的樓棟差價(jià)達(dá)到了3800元左右，涉嫌棟價(jià)差不合理。根據(jù)《長沙市商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制操作規(guī)程》第五條二款，企業(yè)申請(qǐng)?jiān)儍r(jià)時(shí)，需制定一房一價(jià)表，對(duì)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、裝修情況說明，合理申報(bào)棟價(jià)差、戶型價(jià)差等。在長沙現(xiàn)行調(diào)控政策下，詢價(jià)是企業(yè)辦出預(yù)售許可證的前置條件，如果業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在棟價(jià)差不合理或捂盤惜售行為，可以收集樓盤的公開銷售資料、沙盤照片等證據(jù)，向長沙市住建委等政府部門投訴，通過政府的強(qiáng)監(jiān)管，懲罰和矯正房產(chǎn)銷售上的違規(guī)行為。