明昇壹城二期的營銷體驗中心。

長沙明昇時代廣場（又名明昇壹城)，諸多業(yè)主因為房價和學位問題，在明昇壹城營銷中心進行維權。

9月3日下午兩點，在長沙市信訪局一樓會議室，明昇壹城業(yè)主代表、開發(fā)商代表長沙明昇發(fā)展有限公司陳經理、發(fā)改委、住建委、工商局等相關部門代表舉行了座談會，就業(yè)主們的各項質疑進行協(xié)商。

相關部門回復，將把明昇壹城業(yè)主們的問題，在兩個月時間內，做出一個合理的解決方式。

作為武廣新城的“網紅樓盤”，位于長沙雨花區(qū)勞動東路821號的明昇壹城一直為星城購房者矚目。但隨著越來越多的業(yè)主購買、入住，該樓盤出現的問題也越來越多。7月10日，《瀟湘晨報》曾經報道過明昇壹城停車收費過高一事。時隔兩月，問題進一步升級，且涉及房價、學位等多個層面。對此，開發(fā)商長沙明昇發(fā)展有限公司回應并不積極，業(yè)主們不得不再次進行維權。

明昇壹城問題眾多，業(yè)主數次維權

9月1日，多名業(yè)主來到明昇壹城營銷中心進行維權，希望得到開發(fā)商的正面回應。但是從上午9點至下午2點，開發(fā)商方面未有相關代表出面。

業(yè)主們的焦點主要集中在如下幾點：1.同期房源未一次性申報備案價格；2.明昇壹城申報價格后未及時辦理預售證，涉嫌捂盤惜售；3.同批次審批樓棟間均價價格差距過大；4.明昇壹城存在相近位置樓棟價格差距過大情況；5.明昇壹城申報價格不合理，未滿足相關政策文件規(guī)定。（詳細報道見《瀟湘晨報》9月3日A07版）

而在房價的審批和定價之外，明昇壹城還涉嫌關于學位的虛假宣傳。在業(yè)主提供的宣傳紙頁上，明昇壹城承諾擁有長郡雙語中學教育資源，但是在業(yè)主咨詢市政府及教育局后，得到的回復是，引進長郡雙語學校未有定論。另外，業(yè)主們通過查詢住建委官方網站，發(fā)現明昇壹城公示的物業(yè)費為2.38元（一期）、2.98元（洋房）、5元/平米（商鋪）。二期的物業(yè)費也是2.38元的標準，但是在二期業(yè)主的購房合同里，物業(yè)收費卻為3.5元/平米。

“購房前，房子價格事關我們的經濟利益；購房后，孩子上學、物業(yè)收費則涉及生活層面的相關保障�，F在，在買房前后的各個層面，明昇壹城都無法保障業(yè)主的切身利益，真是辜負了我們當初的選擇�！睒I(yè)主代表劉先生說。

9月1日，業(yè)主們沒有等來開發(fā)商代表，置業(yè)顧問也只回復項目下一步的推出情況，對其他問題則表示不知情。在維權無果后，業(yè)主們決定將相關材料投遞至發(fā)改委等政府部門，就自己的權益討個合理說法。

開發(fā)商終出面回應，相關部門協(xié)商解決

9月3日下午兩點，在長沙市信訪局一樓會議室，明昇壹城業(yè)主代表、開發(fā)商代表長沙明昇發(fā)展有限公司陳經理、發(fā)改委、住建委、工商局等相關部門代表舉行了座談會，就業(yè)主們的各項質疑進行協(xié)商。

關于學位房的問題，陳經理承認，明昇壹城宣稱其擁有長郡雙語學校教育資源前，并未獲得市政府、市教育局、長郡教育集團明確答復，只是了解到政府配套可能是長郡雙語中學。在進行宣傳時，初衷并不是欺騙，只是表述欠嚴謹。

關于未售房源是精裝還是毛坯，陳經理說，目前未售的1、3、5、7棟并未通過全裝修審批，至于后期開盤是毛坯還是精裝還未確定。此前關于精裝的宣傳他并不清楚。

物業(yè)費的問題，陳經理聲稱，官網申報的并非最終的價格。發(fā)改委方面則表明，在交房前十個工作日，由開發(fā)商重新申報價格，發(fā)改委將進行最終審批，到時候請業(yè)主監(jiān)督。

至于最為核心的房價，發(fā)改委方面說，定價的依據來源于2017年3月15日的雨花區(qū)政府房地產價格會商會議紀要，而住建委方面則表示，“三高一低”審批價格確實是他們批的，他們會回去核實具體情況。

信訪局方面答復，將把明昇壹城業(yè)主們的問題，收集齊相關資料，再轉交到各對應部門，在兩個月時間內，給業(yè)主們做出一個合理的解決方式。

律師觀點

質疑開發(fā)商違規(guī)可收集證據維權

近期長沙出現了數起“同期房源不同價格”的事件維權。瀟湘晨報在8月21日曾報道：岳麓區(qū)的湘熙水郡樓盤，同期的幾棟相等面積段房源在兩月的時間內分別推出，均價卻存有700的差距。這次明昇壹城出現相似問題，因其樓盤體量較大，房源更多，則更為矚目。

就此事，湖南金州律師事務所律師胡智慧認為，明昇壹城樓盤均價最高的樓棟和均價最低的樓棟差價達到了3800元左右，涉嫌棟價差不合理。根據《長沙市商品房銷售價格明碼標價監(jiān)制操作規(guī)程》第五條二款，企業(yè)申請詢價時，需制定一房一價表，對產業(yè)業(yè)態(tài)、裝修情況說明，合理申報棟價差、戶型價差等。在長沙現行調控政策下，詢價是企業(yè)辦出預售許可證的前置條件，如果業(yè)主認為開發(fā)商存在棟價差不合理或捂盤惜售行為，可以收集樓盤的公開銷售資料、沙盤照片等證據，向長沙市住建委等政府部門投訴，通過政府的強監(jiān)管，懲罰和矯正房產銷售上的違規(guī)行為。