近日，數(shù)十位業(yè)主聚集在長沙萬象府臺(tái)營銷中心，他們都在今年上半年購買了岳麓區(qū)長沙萬象府臺(tái)4號(hào)棟的房子。一個(gè)月前業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，長沙市發(fā)改委對長沙萬象府臺(tái)4號(hào)棟至10號(hào)棟這7棟房子的審批均價(jià)是10494元一平米，這比他們實(shí)際購買的價(jià)格要便宜了一千多塊錢。

這是開發(fā)商當(dāng)時(shí)發(fā)布的4號(hào)棟的一房一價(jià)表。記者看到不同樓層的價(jià)格從11100元到11900元不等，但這些價(jià)格都是高于發(fā)改委審批均價(jià)的。既然比均價(jià)高，當(dāng)時(shí)業(yè)主沒有提出質(zhì)疑嗎？業(yè)主們告訴記者，因?yàn)楫?dāng)時(shí)開發(fā)商出示的，不是住建委批準(zhǔn)的原始文件。

左邊的文件只蓋有開發(fā)商的銷售專用章，而右邊蓋的是長沙市住建委房產(chǎn)數(shù)據(jù)專用章。兩份文件最大的區(qū)別在于開頭的這一小段說明。

業(yè)主們對自己成交的價(jià)格比均價(jià)要高，表達(dá)了自己的不滿。

為什么主管部門對4到10棟批示的均價(jià)是10494，而購買4678棟的業(yè)主的成交均價(jià)每平米貴了1200元呢？

長沙萬象府臺(tái)的這名負(fù)責(zé)人的意思很明確，4、6、7、8棟的成交價(jià)比政府制定的均價(jià)要高，這沒錯(cuò)，但是政府批準(zhǔn)的均價(jià)還包含了5、9、10棟，而5、9、10棟的成交均價(jià)將要比之前幾棟低，這樣整體上，最后的平均數(shù)還是符合政府批準(zhǔn)的銷售均價(jià)。

因?yàn)榘凑臻_發(fā)商的定價(jià)政策，先購買了4、6、7、8棟的業(yè)主是站在價(jià)格高點(diǎn)，未來購買5、9、10棟的業(yè)主，每平米要比之前的業(yè)主要便宜很多，價(jià)差約為2700元一平米。

那么開發(fā)商對旗下樓棟采取價(jià)格自定，只要最終均價(jià)符合政府定價(jià)的行為是否合規(guī)呢？記者隨后來到了長沙市住建委質(zhì)詢相關(guān)情況。

按照住建委相關(guān)工作人員的意見，開發(fā)商這樣定價(jià)并沒有違規(guī)，但是業(yè)主們又提出了新的質(zhì)疑。他們發(fā)現(xiàn)，定價(jià)很低的9號(hào)棟和10號(hào)棟，目前還在打樁，而相關(guān)文件規(guī)定，沒有達(dá)到預(yù)售條件的樓棟，是不能進(jìn)行定價(jià)的。記者首先來到了萬象府臺(tái)9號(hào)棟和10號(hào)棟的工地。建筑工人告訴記者，光是打樁都還要持續(xù)一個(gè)月左右。

業(yè)主拿出了長沙市發(fā)改委2017年底236號(hào)文件，文件中明確規(guī)定，企業(yè)申請?jiān)儍r(jià)時(shí)，需要制定一房一價(jià)表，不含不可售房源。同時(shí)長沙市政府2018年第75號(hào)文件規(guī)定，已經(jīng)辦理價(jià)格監(jiān)制的，必須要在20日內(nèi)，辦理預(yù)售許可證。

業(yè)主認(rèn)為，9棟10棟還正在打地基，這樣的樓棟因?yàn)檫_(dá)不到預(yù)售許可，所以按照相關(guān)文件規(guī)定，開發(fā)商沒有合格的手續(xù)對其進(jìn)行定價(jià)。

而且，從目前開發(fā)商的定價(jià)來看，位置好、安靜的樓棟定價(jià)低，在馬路邊上的，有一定噪音困擾的樓盤反而定價(jià)最高，這讓業(yè)主十分困惑。

業(yè)主提出了自己的質(zhì)疑，一個(gè)正在打地基的樓棟，按照相關(guān)文件是不能被定價(jià)的，為什么長沙萬象府臺(tái)的相關(guān)樓棟卻被定價(jià)了呢？這里面到底是業(yè)主對文件的理解有偏差，還是另有隱情呢？記者帶著業(yè)主的疑問和相關(guān)文件來到長沙市住建委了解情況。

地理位置相對較好的樓棟定價(jià)較低，鄰馬路的樓棟定價(jià)最高，面對業(yè)主這樣的質(zhì)疑，開發(fā)商又是如何回應(yīng)的呢？

開發(fā)商這名負(fù)責(zé)人解釋，之所以價(jià)格定得低，自然有它的道理，其他的不方便多說什么了。

為了解開業(yè)主們的疑問，記者隨后來到了長沙市發(fā)改委。在行政審批和政務(wù)服務(wù)處，記者試圖了解相關(guān)情況。

記者提出采訪要求，對方工作人員表示，會(huì)聯(lián)系相關(guān)部門進(jìn)行接洽。本欄目還將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。