為進(jìn)一步防范資金風(fēng)險，優(yōu)化住房公積金貸款方式，引導(dǎo)繳存職工理性住房消費(fèi)，12月29日，長沙市發(fā)布一系列住房公積金新政。長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次新政包括調(diào)整部分貸款政策、調(diào)整部分提取業(yè)務(wù)、進(jìn)一步改進(jìn)服務(wù)等。

　　長沙市住房公積金管理中心下發(fā)的2019年2月1日起施行的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問題的通知》明確，為抑制投資性行為，確保住房公積金繳存的公平性，將個人貸款額與繳存額掛鉤，可貸額度按照借款人夫妻雙方在長沙住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算，其余測算原則和測算方式保持不變。倍數(shù)n在12-20倍之間浮動：當(dāng)個貸率低于75%時，可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍；當(dāng)個貸率高于95%時，可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。目前，2018年長沙個貸率為96%。這意味著，2019年2月1日起，職工可貸額度為夫妻雙方在中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的12倍。

　　將可貸額度與繳存額度緊密掛鉤是目前國內(nèi)通行做法（如北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州等），倡導(dǎo)“多繳多貸”，只要職工累計繳存了一定金額的公積金，就能基本滿足貸款需求。

　　根據(jù)通知，職工申請公積金貸款公積金正常繳存時限由“6個月以上”調(diào)整為“12個月以上”。征信記錄中有連續(xù)逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄（助學(xué)貸款除外）任一情形，或有其他嚴(yán)重失信行為，長沙市公積金中心將不予發(fā)放個人住房貸款等。

　　據(jù)了解，經(jīng)測算，僅2018年，申請貸款時賬戶余額低于1.5萬元的繳存職工，貸款金額占全年貸款金額的20%，繳存金額僅占全年繳存額的0.4%；申請貸款時繳存不足一年的職工，貸款金額占全年貸款金額的8%，繳存金額僅占全年繳存額的0.2%。繳存金額與貸款金額長期倒掛的現(xiàn)象不利于長沙市住房公積金健康發(fā)展。

　　此外，近年來，經(jīng)統(tǒng)計分析，不滿1年或賬戶余額不足2萬元就進(jìn)行大額度貸款的職工，出現(xiàn)斷繳、甚至逾期的情況呈大幅度增長態(tài)勢，給長沙市住房公積金資金安全管理帶來一定風(fēng)險。

　　變化 提取不用再開離職證明

　　根據(jù)通知，長沙市住房公積金余額提取政策也有相應(yīng)調(diào)整。職工與用人單位解除或終止勞動關(guān)系申請?zhí)崛∽》抗�積金不再需要提供離職證明，職工償還住房公積金貸款申請?zhí)崛”救俗》抗�積金不再需要提供配偶身份證和結(jié)婚證。

　　同時，職工家庭在非戶籍地非繳存地購房、建造、翻建、大修自住房及償還上述住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗�積金不予支持（繳存在鐵路分中心的職工不包含在內(nèi)）；暫停長沙市行政區(qū)域外就醫(yī)的重大疾病提取和發(fā)生在長沙市行政區(qū)域外的重大災(zāi)害提取等（繳存在鐵路分中心的職工不包含在內(nèi)）。

　　瀟湘晨報記者分析，之前，長沙市公積金中心支持異地購房提取公積金，但在實際業(yè)務(wù)辦理過程中，發(fā)現(xiàn)較多的偽造材料提取公積金情況，且因為公積金中心屬地化管理等問題，給材料真實性鑒別帶來一定困難。為防范資金風(fēng)險，優(yōu)先保障本地職工提取購房，暫停非戶籍地非繳存地購房、建造、翻修、大修自住房及償還上述住房貸款本息提取住房公積金業(yè)務(wù)。記者劉李通訊員趙潔

　　算一算你的公積金能貸多少錢

　　可貸額度=夫妻雙方賬戶余額之和×n

　　當(dāng)“個貸率”低于75%時，n=20。

　　當(dāng)“個貸率”介于75%（含）和80%之間時，n=16。

　　當(dāng)“個貸率”介于80%（含）和85%之間時，n=15。

　　當(dāng)“個貸率”介于85%（含）和90%之間時，n=14。

　　當(dāng)“個貸率”介于90%（含）和95%之間時，n=13。

　　當(dāng)“個貸率”高于95%（含）時，n=12。

　　舉例

　　夫妻雙方不到2年即可貸款60萬

　　按2017年長沙市統(tǒng)計局公布的社會平均工資7098元計算，取最低繳存比例8%，可貸額度按最低倍數(shù)12倍計算，職工每多繳存1年，在不辦理提取業(yè)務(wù)的前提下，即可多貸16.35萬元，夫妻雙方不到2年即可達(dá)到最高貸款額度60萬元。

　　什么是“個貸率”

　　“個貸率”即個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，長沙市住房公積金管理中心每年1月初向社會公布長沙市上一年度住房公積金“個貸率”，根據(jù)“個貸率”高低于每年2月1日起對職工可貸額度進(jìn)行調(diào)控。

　　賬戶余額5萬元可貸款60萬

　　按照貸款計算公式，初步測算，大學(xué)生本科生畢業(yè)后至適婚年齡，只要夫妻雙方提出貸款申請時繳存賬戶余額達(dá)到5萬元，按照最低計算倍數(shù)12倍也可貸滿60萬元。同時，市公積金中心將大力推廣組合貸款，滿足繳存職工更高貸款需求。