雙方在房屋中介的居間下簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定了房屋的定金、尾款、交房時(shí)間、房屋質(zhì)量以及戶(hù)口等問(wèn)題，而忽略了別墅院子里的車(chē)庫(kù)問(wèn)題。

資料圖片，圖文無(wú)關(guān)

事后，王先生要求李某夫婦將車(chē)庫(kù)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移，但李某稱(chēng)車(chē)庫(kù)不在協(xié)議內(nèi)容中，王先生如若需要，應(yīng)當(dāng)以8萬(wàn)元價(jià)款另行購(gòu)買(mǎi)。

王先生頗為不滿(mǎn)

認(rèn)為自己花200多萬(wàn)元

買(mǎi)的房屋自然包括該房屋帶的車(chē)庫(kù)

怎么還要另外購(gòu)買(mǎi)呢?

于是致電長(zhǎng)沙市12348公共法律服務(wù)熱線(xiàn)咨詢(xún)，房屋買(mǎi)賣(mài)主合同成立并生效，是否當(dāng)然推定為車(chē)庫(kù)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?

一方面，基于雙方對(duì)車(chē)庫(kù)的所有權(quán)沒(méi)有合同的明確約定，且車(chē)庫(kù)如不屬于房屋的從屬物，則房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議即使已經(jīng)履行完畢，車(chē)庫(kù)所有權(quán)也不能隨房屋一并轉(zhuǎn)移。

另一方面，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情和交易習(xí)慣，車(chē)庫(kù)往往是作為獨(dú)立物品出售，且在車(chē)多庫(kù)少的背景下，車(chē)庫(kù)更是熱門(mén)，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)乃至十?dāng)?shù)萬(wàn)的車(chē)庫(kù)，也難以認(rèn)定為房屋的從屬物。

資料圖片，圖文無(wú)關(guān)

在協(xié)議中沒(méi)有明確約定的情況下，如果買(mǎi)方主觀認(rèn)定車(chē)庫(kù)為從物隨主物一并轉(zhuǎn)移，將背離私法意思自治原則，削減賣(mài)家的處分權(quán)。