雙方在房屋中介的居間下簽訂《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定了房屋的定金、尾款、交房時(shí)間、房屋質(zhì)量以及戶口等問題，而忽略了別墅院子里的車庫問題。

資料圖片，圖文無關(guān)

事后，王先生要求李某夫婦將車庫所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移，但李某稱車庫不在協(xié)議內(nèi)容中，王先生如若需要，應(yīng)當(dāng)以8萬元價(jià)款另行購買。

王先生頗為不滿

認(rèn)為自己花200多萬元

買的房屋自然包括該房屋帶的車庫

怎么還要另外購買呢?

于是致電長沙市12348公共法律服務(wù)熱線咨詢，房屋買賣主合同成立并生效，是否當(dāng)然推定為車庫所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?

一方面，基于雙方對車庫的所有權(quán)沒有合同的明確約定，且車庫如不屬于房屋的從屬物，則房屋買賣協(xié)議即使已經(jīng)履行完畢，車庫所有權(quán)也不能隨房屋一并轉(zhuǎn)移。

另一方面，根據(jù)當(dāng)前市場行情和交易習(xí)慣，車庫往往是作為獨(dú)立物品出售，且在車多庫少的背景下，車庫更是熱門，動(dòng)輒數(shù)萬乃至十?dāng)?shù)萬的車庫，也難以認(rèn)定為房屋的從屬物。

資料圖片，圖文無關(guān)

在協(xié)議中沒有明確約定的情況下，如果買方主觀認(rèn)定車庫為從物隨主物一并轉(zhuǎn)移，將背離私法意思自治原則，削減賣家的處分權(quán)。