受新冠肺炎疫情的影響，春節(jié)后，長沙土地出讓按下了“暫停鍵”。2月25日，久違的土拍終于回歸。繼當日長沙縣6宗地塊順利出讓后，今日，長沙市雨花區(qū)兩宗商業(yè)、住宅用地掛牌截止。不過，[2019]長沙市078號（恢復掛牌）地塊因無人出價遭遇流拍；[2020]長沙市001號底價成交，折合樓面價3040元/平方米。

高鐵新城“雙子塔”地塊“無人問津”

據(jù)長沙市國土資源網上交易系統(tǒng)顯示，今日掛牌截止的兩宗地塊競拍門檻頗高。

[2019]長沙市078號地塊資料

位于雨花區(qū)杜花路的[2019]長沙市078號地塊，出讓面積163887.86平方米，規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，由4個地塊組成，起始出讓價222390萬元，起始樓面價2800元/平方米。

該地塊規(guī)定的交易條件較多， 主要有6個方面。

競買人或其實際控制人名下控股公司須具有城市綜合體開發(fā)經驗，在國內開發(fā)的單個項目的商辦物業(yè)（商業(yè)、辦公、酒店和商務公寓）計容建筑面積不低于80萬平方米（以竣工驗收證明文件及政府的有關文件為準）；須具有超高層地標建筑的開發(fā)經驗，在國內開發(fā)的高度不低于249米以上的建筑不少于2棟（提供竣工的相關證明材料）。最高報價人應在報價結束后2個工作日內接受長沙高鐵新城管理委員會（以下簡稱“高鐵新城管委會”）、長沙市武廣新城開發(fā)有限責任公司（以下簡稱“市武廣公司”）的資格審查。若地塊最高報價人相關條件不符合報名資格，則該競買人競買行為無效，出讓人扣除競買人5%的保證金，剩余部分予以退還。

項目開發(fā)須符合高鐵片區(qū)城市設計有關建設地下空間、空中連廊、超高層建筑、建筑退讓、海綿城市和集約節(jié)約用地等相關要求。其中，地塊內須建設兩棟不低于249米的超高層地標性建筑。為了加強地塊之間的聯(lián)系，便于人流的快速通行，必須建設空中連廊,配套建設高園子路（原24號路）�？罩羞B廊由競得人根據(jù)已審定的城市設計成果配建至相鄰地塊道路邊線，建完后須將紅線范圍外的部分移交長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司，紅線內部分由修建方自主運營，自行管理，并享有相關收益。

項目須引進一家五星級品牌酒店（須注冊在雨花區(qū)—高鐵會展新城高鐵片區(qū)，且具備獨立法人資格）。項目須引進商務、金融、科技等高端產業(yè)資源，兩棟超高層建筑建成并投入使用的第3年，單棟樓宇的全口徑年度稅收貢獻須達到1億元以上。

項目需在《國有建設用地出讓合同》簽訂后1年內開工建設，商業(yè)辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動建設。項目兩棟超高層地標性建筑（含五星級品牌酒店）須在自開工之日起48個月內竣工并投入使用。競得人須自持五星級品牌酒店和商辦物業(yè)共計不得低于10萬平方米，且自持物業(yè)自竣工驗收合格后的8年內不得以任何形式變更所有權(但轉移至競得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建筑節(jié)能、綠色建筑應符合湖南省及長沙市相關政策要求。

競得人在簽訂《成交確認書》后10個工作日內，與長沙市武廣公司和高鐵新城管委會簽署《產業(yè)項目建設監(jiān)管協(xié)議》，《產業(yè)項目建設監(jiān)管協(xié)議》在發(fā)布掛牌公告時一并公示，須同時交納產業(yè)監(jiān)管履約保證金8000萬元人民幣（以銀行保函的形式，由高鐵新城管委會和市武廣公司蓋章確認后，交至市武廣公司保管，銀行保函覆蓋期限至少8年）。若項目按協(xié)議履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無息退還。如出現(xiàn)違約情況，則按《產業(yè)監(jiān)管協(xié)議》具體條款處理。

競得人按相關文件落實配建配套義務教育學校和幼兒園的義務。

查詢可知，該地塊曾于2019年9月中止掛牌，此次二度出讓，卻仍因無人出價而遭遇流拍。

文化產業(yè)園地塊底價出讓

[2020]長沙市001號地塊，出讓面積121332.20平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，土地出讓起始總價為137620萬元。

[2020]長沙市001號地塊

掛牌條件包括，競買人資格條件：競買人或其實際控制人名下控股公司須具備文化產業(yè)項目的開發(fā)運營能力或國際IP引進經驗，運作國內優(yōu)質文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于3500萬元。運作國際優(yōu)質文化產業(yè)項目不少于5個，總投資額不低于800萬美金（以合同及付款憑證為準）；競買人或其實際控制人名下控股公司須擁有國家級科技企業(yè)孵化器及國家級眾創(chuàng)空間資質（以資質證明為準），具備產業(yè)園或城市綜合體開發(fā)及運營經驗，主導開發(fā)及運營的產業(yè)園或城市綜合體項目（含在建）不少于3個，總建筑面積不低于40萬平方米（以竣工驗收證明文件為準）。項目接受聯(lián)合體摘牌，但聯(lián)合體企業(yè)不得多于2家。

產業(yè)引進要求：項目須重點圍繞文化產業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)導入產業(yè)資源，建設總建筑面積不低于15萬平方米的產業(yè)物業(yè)，包含總建筑面積不少于1.5萬平方米的4個國際IP+產業(yè)運營中心（影視演藝文化藝術中心不少于8000平方米；科技金融中心不少于2000平方米；時尚場景經濟中心不少于2000平方米；藝術教育中心不少于3000平方米）（上述四大中心均需在項目竣工驗收合格后的18個月內，產業(yè)導入到位，引進企業(yè)均須注冊在雨花區(qū)一一高鐵會展新城高鐵片區(qū)，且具備獨立法人資格）。

建設品質及進度要求：項目開發(fā)須符合高鐵片區(qū)城市設計有關建設地下空間、空中連廊、建筑退讓和海綿城市等相關要求。為了加強地塊之間的聯(lián)系，必須建設空中連廊，并配套建設煙雨塘路（原25號路）�？罩羞B廊由競得人根據(jù)審定的城市設計成果配建至相鄰地塊道路邊線，建完后須將紅線范圍外的部分移交長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司，紅線內部分由修建方自主運營，自行管理，并享有相關收益。項目須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后1年內開工建設，商業(yè)辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動建設，自項目正式開工之日起（取得施工許可證）至提交項目竣工備案申請（需具備竣工備案驗收條件），整體建設周期不超過42個月。建筑節(jié)能、綠色建筑應符合湖南省及長沙市相關政策要求。競得人須自持商辦物業(yè)不得低于6萬平方米，且自持物業(yè)自竣工驗收合格后的5年內不得以任何形式變更所有權（但轉移至競得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外）。

履約要求：競得人應在簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司及長沙高鐵新城管理委員會簽署《產業(yè)項目建設監(jiān)管協(xié)議》，并須同時繳納履約保證金5000萬元人民幣（以銀行保函的形式，由長沙高鐵新城管理委員會和長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司蓋章確認后，交至長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司保管）。若項目按以下條件履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無息退還：如出現(xiàn)違約情況，則按《產業(yè)項目建設監(jiān)管協(xié)議》，具體條款進行處理。項目須按要求打造國際IP產業(yè)4大中心，在項目竣工驗收合格后的18個月內，單個產業(yè)中心未按要求履約，扣除履約保證金500萬元/個。若項目未能在正式開工建設之日起（取得施工許可證）42個月內提交項目竣工備案申請（因不可抗力原因或其他非乙方責任影響開工建設的，經長沙高鐵新城管理委員會和長沙市武廣新城開發(fā)建設有限責任公司同意并經法定程序確認后，可順延開工、竣工日期），則競得人須承擔違約責任，提交項目竣工備案申請每延遲1個月，扣除履約保證金1000萬元，直至扣完為止。

最終，該地塊被深圳市天集湘投投資發(fā)展有限公司、湖南省容德文化產業(yè)發(fā)展有限公司等2人底價收入囊中，折合樓面價3040元/平方米。

來源：紅網