受新冠肺炎疫情的影響，春節(jié)后，長(zhǎng)沙土地出讓按下了“暫停鍵”。2月25日，久違的土拍終于回歸。繼當(dāng)日長(zhǎng)沙縣6宗地塊順利出讓后，今日，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)兩宗商業(yè)、住宅用地掛牌截止。不過(guò)，[2019]長(zhǎng)沙市078號(hào)（恢復(fù)掛牌）地塊因無(wú)人出價(jià)遭遇流拍；[2020]長(zhǎng)沙市001號(hào)底價(jià)成交，折合樓面價(jià)3040元/平方米。

高鐵新城“雙子塔”地塊“無(wú)人問(wèn)津”

據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，今日掛牌截止的兩宗地塊競(jìng)拍門(mén)檻頗高。

[2019]長(zhǎng)沙市078號(hào)地塊資料

位于雨花區(qū)杜花路的[2019]長(zhǎng)沙市078號(hào)地塊，出讓面積163887.86平方米，規(guī)劃為商業(yè)、住宅用地，由4個(gè)地塊組成，起始出讓價(jià)222390萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2800元/平方米。

該地塊規(guī)定的交易條件較多， 主要有6個(gè)方面。

競(jìng)買(mǎi)人或其實(shí)際控制人名下控股公司須具有城市綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的單個(gè)項(xiàng)目的商辦物業(yè)（商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓）計(jì)容建筑面積不低于80萬(wàn)平方米（以竣工驗(yàn)收證明文件及政府的有關(guān)文件為準(zhǔn)）；須具有超高層地標(biāo)建筑的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的高度不低于249米以上的建筑不少于2棟（提供竣工的相關(guān)證明材料）。最高報(bào)價(jià)人應(yīng)在報(bào)價(jià)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)接受長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高鐵新城管委會(huì)”）、長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市武廣公司”）的資格審查。若地塊最高報(bào)價(jià)人相關(guān)條件不符合報(bào)名資格，則該競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)行為無(wú)效，出讓人扣除競(jìng)買(mǎi)人5%的保證金，剩余部分予以退還。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)須符合高鐵片區(qū)城市設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)地下空間、空中連廊、超高層建筑、建筑退讓、海綿城市和集約節(jié)約用地等相關(guān)要求。其中，地塊內(nèi)須建設(shè)兩棟不低于249米的超高層地標(biāo)性建筑。為了加強(qiáng)地塊之間的聯(lián)系，便于人流的快速通行，必須建設(shè)空中連廊,配套建設(shè)高園子路（原24號(hào)路）�？罩羞B廊由競(jìng)得人根據(jù)已審定的城市設(shè)計(jì)成果配建至相鄰地塊道路邊線，建完后須將紅線范圍外的部分移交長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司，紅線內(nèi)部分由修建方自主運(yùn)營(yíng)，自行管理，并享有相關(guān)收益。

項(xiàng)目須引進(jìn)一家五星級(jí)品牌酒店（須注冊(cè)在雨花區(qū)—高鐵會(huì)展新城高鐵片區(qū)，且具備獨(dú)立法人資格）。項(xiàng)目須引進(jìn)商務(wù)、金融、科技等高端產(chǎn)業(yè)資源，兩棟超高層建筑建成并投入使用的第3年，單棟樓宇的全口徑年度稅收貢獻(xiàn)須達(dá)到1億元以上。

項(xiàng)目需在《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》簽訂后1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，商業(yè)辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動(dòng)建設(shè)。項(xiàng)目?jī)蓷澇�高層地�?biāo)性建筑（含五星級(jí)品牌酒店）須在自開(kāi)工之日起48個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。競(jìng)得人須自持五星級(jí)品牌酒店和商辦物業(yè)共計(jì)不得低于10萬(wàn)平方米，且自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收合格后的8年內(nèi)不得以任何形式變更所有權(quán)(但轉(zhuǎn)移至競(jìng)得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建筑節(jié)能、綠色建筑應(yīng)符合湖南省及長(zhǎng)沙市相關(guān)政策要求。

競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后10個(gè)工作日內(nèi)，與長(zhǎng)沙市武廣公司和高鐵新城管委會(huì)簽署《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》在發(fā)布掛牌公告時(shí)一并公示，須同時(shí)交納產(chǎn)業(yè)監(jiān)管履約保證金8000萬(wàn)元人民幣（以銀行保函的形式，由高鐵新城管委會(huì)和市武廣公司蓋章確認(rèn)后，交至市武廣公司保管，銀行保函覆蓋期限至少8年）。若項(xiàng)目按協(xié)議履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無(wú)息退還。如出現(xiàn)違約情況，則按《產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》具體條款處理。

競(jìng)得人按相關(guān)文件落實(shí)配建配套義務(wù)教育學(xué)校和幼兒園的義務(wù)。

查詢(xún)可知，該地塊曾于2019年9月中止掛牌，此次二度出讓?zhuān)瑓s仍因無(wú)人出價(jià)而遭遇流拍。

文化產(chǎn)業(yè)園地塊底價(jià)出讓

[2020]長(zhǎng)沙市001號(hào)地塊，出讓面積121332.20平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，土地出讓起始總價(jià)為137620萬(wàn)元。

[2020]長(zhǎng)沙市001號(hào)地塊

掛牌條件包括，競(jìng)買(mǎi)人資格條件：競(jìng)買(mǎi)人或其實(shí)際控制人名下控股公司須具備文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力或國(guó)際IP引進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不少于5個(gè)，總投資額不低于3500萬(wàn)元。運(yùn)作國(guó)際優(yōu)質(zhì)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目不少于5個(gè)，總投資額不低于800萬(wàn)美金（以合同及付款憑證為準(zhǔn)）；競(jìng)買(mǎi)人或其實(shí)際控制人名下控股公司須擁有國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器及國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間資質(zhì)（以資質(zhì)證明為準(zhǔn)），具備產(chǎn)業(yè)園或城市綜合體開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園或城市綜合體項(xiàng)目（含在建）不少于3個(gè)，總建筑面積不低于40萬(wàn)平方米（以竣工驗(yàn)收證明文件為準(zhǔn)）。項(xiàng)目接受聯(lián)合體摘牌，但聯(lián)合體企業(yè)不得多于2家。

產(chǎn)業(yè)引進(jìn)要求：項(xiàng)目須重點(diǎn)圍繞文化產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)業(yè)導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)資源，建設(shè)總建筑面積不低于15萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)物業(yè)，包含總建筑面積不少于1.5萬(wàn)平方米的4個(gè)國(guó)際IP+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)中心（影視演藝文化藝術(shù)中心不少于8000平方米；科技金融中心不少于2000平方米；時(shí)尚場(chǎng)景經(jīng)濟(jì)中心不少于2000平方米；藝術(shù)教育中心不少于3000平方米）（上述四大中心均需在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的18個(gè)月內(nèi)，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入到位，引進(jìn)企業(yè)均須注冊(cè)在雨花區(qū)一一高鐵會(huì)展新城高鐵片區(qū)，且具備獨(dú)立法人資格）。

建設(shè)品質(zhì)及進(jìn)度要求：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)須符合高鐵片區(qū)城市設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)地下空間、空中連廊、建筑退讓和海綿城市等相關(guān)要求。為了加強(qiáng)地塊之間的聯(lián)系，必須建設(shè)空中連廊，并配套建設(shè)煙雨塘路（原25號(hào)路）�？罩羞B廊由競(jìng)得人根據(jù)審定的城市設(shè)計(jì)成果配建至相鄰地塊道路邊線，建完后須將紅線范圍外的部分移交長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司，紅線內(nèi)部分由修建方自主運(yùn)營(yíng)，自行管理，并享有相關(guān)收益。項(xiàng)目須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，商業(yè)辦公部分需先期或與住宅部分同步啟動(dòng)建設(shè)，自項(xiàng)目正式開(kāi)工之日起（取得施工許可證）至提交項(xiàng)目竣工備案申請(qǐng)（需具備竣工備案驗(yàn)收條件），整體建設(shè)周期不超過(guò)42個(gè)月。建筑節(jié)能、綠色建筑應(yīng)符合湖南省及長(zhǎng)沙市相關(guān)政策要求。競(jìng)得人須自持商辦物業(yè)不得低于6萬(wàn)平方米，且自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收合格后的5年內(nèi)不得以任何形式變更所有權(quán)（但轉(zhuǎn)移至競(jìng)得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外）。

履約要求：競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)，與長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司及長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)簽署《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，并須同時(shí)繳納履約保證金5000萬(wàn)元人民幣（以銀行保函的形式，由長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)和長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司蓋章確認(rèn)后，交至長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司保管）。若項(xiàng)目按以下條件履約，則履約保證金（銀行保函）按原路無(wú)息退還：如出現(xiàn)違約情況，則按《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，具體條款進(jìn)行處理。項(xiàng)目須按要求打造國(guó)際IP產(chǎn)業(yè)4大中心，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的18個(gè)月內(nèi)，單個(gè)產(chǎn)業(yè)中心未按要求履約，扣除履約保證金500萬(wàn)元/個(gè)。若項(xiàng)目未能在正式開(kāi)工建設(shè)之日起（取得施工許可證）42個(gè)月內(nèi)提交項(xiàng)目竣工備案申請(qǐng)（因不可抗力原因或其他非乙方責(zé)任影響開(kāi)工建設(shè)的，經(jīng)長(zhǎng)沙高鐵新城管理委員會(huì)和長(zhǎng)沙市武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司同意并經(jīng)法定程序確認(rèn)后，可順延開(kāi)工、竣工日期），則競(jìng)得人須承擔(dān)違約責(zé)任，提交項(xiàng)目竣工備案申請(qǐng)每延遲1個(gè)月，扣除履約保證金1000萬(wàn)元，直至扣完為止。

最終，該地塊被深圳市天集湘投投資發(fā)展有限公司、湖南省容德文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等2人底價(jià)收入囊中，折合樓面價(jià)3040元/平方米。

來(lái)源：紅網(wǎng)