車位投資，很多人都不陌生。可是你聽說過車位理財(cái)嗎？近日，市民鄭先生向本報(bào)咨詢，其所在的小區(qū)在賣車位，可這車位賣得很特別，既可以投資也可以自用，且可以連續(xù)3年獲得7%的返利。3年期滿后，自用的業(yè)主可以持有車位，投資的業(yè)主可以獲得本金返還�？此品�(wěn)賺不賠的買賣，靠譜嗎？

　　開發(fā)商 車位理財(cái)每年可獲7%返利

　　“××18周年慶，限量推出，再不搶，就沒了！”家住南邊一小區(qū)的陳先生近日收到一張傳單，其所在的小區(qū)開發(fā)商18周年慶，限量推出部分車位進(jìn)行理財(cái)。陳先生告訴記者，雖然現(xiàn)在小區(qū)車位不緊張，但隨著入住率的提高，他一直想買個(gè)車位。

　　“買車位每年可獲得返利。3年后不想買車位，本金還能拿回來�！标愊壬�告訴記者，從開發(fā)商的宣傳資料來看，不論是自住還是投資，似乎都挺劃算。車位款118000元，購(gòu)買時(shí)即返利7%，并直接沖抵車位款，相當(dāng)于只需支付109740元車位款。購(gòu)買后2年內(nèi)和3年內(nèi)，分別返利7%，3年下來合計(jì)返利24780元（118000元×7%×3年=24780元）。如果是投資，3年后可獲得本金返還；如果是自用，車位可繼續(xù)持有。

　　售樓處 非小區(qū)業(yè)主也可投資車位

　　記者從小區(qū)售樓處了解到，小區(qū)賣的車位沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

　　工作人員表示，“業(yè)主先要選擇是投資還是自用，這兩種與開發(fā)商簽的協(xié)議是不同的。如果是自用，業(yè)主在使用車位的同時(shí)還可享7%的返利；如果是投資，3年期間車位不可以使用，3年期滿開發(fā)商將退還本金。就算不買車位，也很劃算，現(xiàn)在去銀行一年定期的利息也才3%多一點(diǎn)。”

　　逾7%的收益，是開發(fā)商最大的賣點(diǎn)。宣傳資料顯示，收益還不只7%。減去第一年返利的8260元，投資者首年只需支付109740元，3年后賺取24780元，合計(jì)收益22.58%，年收益7.53%；與金融理財(cái)產(chǎn)品相比，金融理財(cái)產(chǎn)品收益率一般低于6%。而且，金融理財(cái)產(chǎn)品看不見摸不著，小區(qū)的車位理財(cái)更加實(shí)際。

　　超過7%的年化收益，非小區(qū)業(yè)主是否可以購(gòu)買呢？上述工作人員表示，如果選擇的是自用車位，需小區(qū)業(yè)主才可以購(gòu)買；而如果選擇的是投資，非業(yè)主也可以進(jìn)行投資，不論是投資還是自用，每位投資者都對(duì)應(yīng)一個(gè)車位編號(hào)。

　　律師觀點(diǎn)

　　或涉及向非特定人群集資風(fēng)險(xiǎn)

　　為什么開發(fā)商要推出車位理財(cái)？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)下開發(fā)商對(duì)資金非�？是�，而融資渠道有限，車位理財(cái)無疑能加速資金流周轉(zhuǎn)，幫助開發(fā)商實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。

　　車位理財(cái)看似穩(wěn)賺不賠，是否毫無風(fēng)險(xiǎn)呢？記者采訪了湖南元端律師事務(wù)所律師袁嘯。袁嘯表示，該小區(qū)業(yè)主購(gòu)買的是車位使用權(quán)，而非產(chǎn)權(quán)，業(yè)主和開放商簽署的應(yīng)該是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。由于轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，理論上這類投資最大的風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)：一是類似一房多賣，也可能存在一車位多賣導(dǎo)致的糾紛；二是開發(fā)商進(jìn)行重復(fù)融資。

　　簡(jiǎn)單地說，所謂的車位理財(cái)更像是打著車位的概念進(jìn)行融資。開發(fā)商把車位的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離開來分別融資。最壞的情況可能是，開發(fā)商抵押產(chǎn)權(quán)向銀行融資，還把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主或投資者。一旦無法還本付息，銀行方為優(yōu)先債權(quán)，投資者為普通債權(quán)，銀行可先于投資者處置車位資產(chǎn)。此外，由于非小區(qū)業(yè)主也可以投資該小區(qū)車位，可能涉及到向社會(huì)不特定人群融資的問題。