在傳統(tǒng)的樓市旺季“銀四”，長沙樓市的表現(xiàn)卻略顯平淡。昨日，某研究院發(fā)布了長沙房地產(chǎn)市場4月月度報告。數(shù)據(jù)顯示，4月長沙內(nèi)六區(qū)共成交8765套住宅，較去年同期減少46.26 %。

　　供小于求是4月主旋律

　　自春節(jié)以來，長沙新房市場呈現(xiàn)著供應(yīng)偏緊的情況，這一態(tài)勢在4月得到了延續(xù)。4月共成交8765套住宅，銷售達(dá)93.93萬平方米，成交面積環(huán)比上漲6.81%，同比下跌47.62 % ，批準(zhǔn)上市面積57.70萬平方米，銷供比為1.63。供小于求的狀況也在一定程度上導(dǎo)致了成交量的減少。

　　分區(qū)域來看，雨花區(qū)、望城區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)月度銷售均超過1200套，其中雨花區(qū)為銷售冠軍，銷售套數(shù)達(dá)到2543套，銷售面積27.61萬平方米。雨花區(qū)的中建嘉和城、望城區(qū)的綠地香樹花城、雨花區(qū)的萬科魅力之城成為4月銷售的前三名。

　　從成交的戶型面積段來看，90-120平方米住宅銷量穩(wěn)定，占比將近40%。而120平方米以上的大戶型住宅正在升溫，成交占比達(dá)41.59%。“現(xiàn)階段樓市的各項政策有收緊的趨勢，但置業(yè)者入市積極性較高。”梅溪·正榮府副總經(jīng)理張濤認(rèn)為，長沙的房地產(chǎn)市場仍在穩(wěn)步向前走。

　　后期調(diào)控政策或?qū)⒓哟a

　　數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，長沙內(nèi)六區(qū)住宅的庫存為961.02萬平方米，自去年11月后住宅庫存保持穩(wěn)定態(tài)勢，去庫存周期小幅上升至9.33個月�！跋乱浑A段長沙應(yīng)該會保持量跌價穩(wěn)的一個趨勢，隨著入市項目逐步增多，供不應(yīng)求的狀態(tài)將得以緩解�！蹦逞芯吭洪L沙分公司總經(jīng)理薛琳認(rèn)為，因城施策是今年中央大的調(diào)控方向，熱點城市仍然在陸續(xù)出臺調(diào)整政策以抑制房地產(chǎn)過熱的投資行為，長沙自318政策后新房市場成交量價均得到有效控制，但二手房未在調(diào)控范圍內(nèi)，成交量價大幅上漲，后期不排除有相應(yīng)政策出臺。

　　“受房產(chǎn)品開發(fā)周期較長的影響，尤其是前三年土地供應(yīng)量緊縮，長沙樓市的供求矛盾下階段將有所緩和，但短期內(nèi)仍難以從根本上得到改變。不過，當(dāng)前嚴(yán)格的限價政策確保了長沙樓市的階段性平穩(wěn)發(fā)展。”湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會長兼秘書長、遠(yuǎn)見·嘉華項目總經(jīng)理李杰認(rèn)為，平穩(wěn)健康仍是下階段長沙樓市的主旋律，但一些價格相對低洼的潛力板塊，比如星馬板塊和大托暮云板塊，提高熱度的概率比較大。