“5·20新政”對長沙樓市調(diào)控加碼后，很多人都對長沙樓市走勢持觀望態(tài)度。當(dāng)“5·20新政”遇見端午小長假，會產(chǎn)生什么樣的“化學(xué)反應(yīng)”呢？據(jù)不完全統(tǒng)計，5月28日至5月30日期間，長沙有鑫遠(yuǎn)悅城、龍湖紫宸、金科山水洲、萬科魅力之城、房聚云臺府、美聯(lián)天驕城四期等6個項(xiàng)目開盤推出新產(chǎn)品，從成交情況來看依舊保持了穩(wěn)健的勢頭。

　　高性價比樓盤人氣仍可觀

　　5月28日，端午小長假的第一天，便有金科山水洲、龍湖紫宸、鑫遠(yuǎn)悅城等三個項(xiàng)目“先聲奪人”，搶占了客流先機(jī)。

　　在位于瀏陽柏加的金科山水洲開盤現(xiàn)場，有近千人參與了這座近郊大盤的首次入市。該項(xiàng)目一期推出數(shù)百套85~270平方米湖區(qū)別墅現(xiàn)房，因稀缺的自然資源和頗具吸引力的價格成為搶手貨，開盤當(dāng)天的銷售金額突破3億元。家在株洲的王先生一大早就趕到了開盤現(xiàn)場，他很看好這里的發(fā)展?jié)摿�，“仙人湖的湖光山色未來一定會吸引更多的人氣，這里的各種配套也在一步步完善，買在這里我相信是買到的‘潛力股’，以后住在這里會很愜意�！�

　　而南城的鑫遠(yuǎn)悅城和金星北的龍湖紫宸在開盤當(dāng)天都要直面“5·20新政”限購的壓力，然而盡管省內(nèi)其他地市州的購房者相比以往有不同程度的減少，但這兩處樓盤的開盤人氣依然不俗，成交去化率也較為可觀。其中，龍湖紫宸在谷山體育公園開盤，推出G3、G5號棟105~143平方米住宅房源。鑫遠(yuǎn)悅城推出17、18號棟90~140平方米住宅產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在“5·20新政”的影響下，投資客和炒房者被擋在門外，購房者的基數(shù)減少，樓盤重新回到了拼品質(zhì)、比配套的時候，配套完善、品質(zhì)過硬的高性價比樓盤依然會受到市場的青睞。

　　長沙樓市下一步或?qū)⒊霈F(xiàn)分化

　　“5·20新政”落地實(shí)施以來，開發(fā)商拿證的速度并未受到影響，記者從市住建委獲悉，5月下旬已經(jīng)有中海國際社區(qū)、江山帝景、萬科魅力之城、中國電建湘熙水郡、鑫遠(yuǎn)悅城、 紅星·怡景苑、匯金城等多個樓盤的住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證。那么在新政的調(diào)控壓力下，這些樓盤將會走出什么樣的曲線呢？

　　“調(diào)控加碼新政如期而至，加碼限售限購，客戶基數(shù)銳減，而新增供應(yīng)仍然偏緊，市場供需矛盾并未根本解決，新房的價格仍在限價框架內(nèi)維持平穩(wěn)�！焙�南中原董事總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，下一階段市場可能開始分化，高性價比項(xiàng)目仍不愁去化，而高價項(xiàng)目或再面臨找客問題。同時為避免按揭政策未來可能進(jìn)一步收緊，各項(xiàng)目應(yīng)盡快走貨去化。

　　“‘5·20’調(diào)控政策指向明確，力度空前，且一二手房市場聯(lián)動，覆蓋無死角，預(yù)計長沙樓市整體會出現(xiàn)降溫，二手房市場價格有望理性回歸�！宾芜h(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁喻磊分析，短期內(nèi)新住宅市場價格處于平穩(wěn)的概率更大。