在二手房交易火爆時(shí)期，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取中介費(fèi)非常統(tǒng)一：房屋交易價(jià)格的3個(gè)點(diǎn)。隨著長(zhǎng)沙樓市新政出臺(tái)，二手房交易進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展階段，一些中介機(jī)構(gòu)為了拉到客戶，日前陸續(xù)推出中介費(fèi)優(yōu)惠等措施，企圖通過(guò)讓利的方式，吸引客戶。

　　不再堅(jiān)持“老標(biāo)準(zhǔn)”

　　昨日上午，市民彭先生通過(guò)某中介機(jī)構(gòu)，與位于萬(wàn)家麗北路的威爾士春天一位房主簽訂了二手房買賣合同，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，90萬(wàn)元的房子，只交了1.8萬(wàn)元中介費(fèi)，較3個(gè)點(diǎn)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)惠了9000元。“我們這是近幾年來(lái)最優(yōu)惠的了�！必�(fù)責(zé)與彭先生對(duì)接的中介經(jīng)紀(jì)人周舟告訴記者，從5月底開始，門店負(fù)責(zé)人不再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持按3個(gè)點(diǎn)的老標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，給經(jīng)辦人適當(dāng)?shù)目臻g靈活掌握，這主要是考慮到房產(chǎn)新政后的實(shí)際情況作的決定。

　　據(jù)記者了解，一段時(shí)間以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房中介費(fèi)收取統(tǒng)一按房屋成交價(jià)格的三個(gè)點(diǎn)收取，其中買主承擔(dān)2個(gè)點(diǎn)，賣主承擔(dān)一個(gè)點(diǎn)（不過(guò)絕大部分都是由買主承擔(dān)3個(gè)點(diǎn)）。而進(jìn)入6月，已有多家中介機(jī)構(gòu)對(duì)中介費(fèi)收取開始實(shí)行靈活政策，允許一定范圍內(nèi)優(yōu)惠。而據(jù)媒體報(bào)道，北京、上海等一線城市目前已普遍下調(diào)中介費(fèi)，最少的甚至只收取0.8個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。

　　謹(jǐn)防中介“新招數(shù)”

　　面對(duì)新形勢(shì)，長(zhǎng)沙二手房中介機(jī)構(gòu)除了在收費(fèi)方面推出優(yōu)惠措施，也有的開始調(diào)整門店數(shù)量，以節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，如新環(huán)境房產(chǎn)近兩個(gè)月來(lái)已關(guān)閉多家門店。記者采訪中同時(shí)發(fā)現(xiàn)，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)面對(duì)政府主管部門嚴(yán)厲整治“風(fēng)暴”，為了賺取最大利益，采取的手段不斷翻新。

　　長(zhǎng)沙晚報(bào)廣廈周刊熱線（82205019）不久前接到讀者黃女士投訴，她通過(guò)某中介機(jī)構(gòu)，銷售一套位于長(zhǎng)郡雙語(yǔ)學(xué)校旁的90平方米房子，簽合同時(shí)標(biāo)明售價(jià)為107萬(wàn)元，但中介說(shuō)只能給黃女士102萬(wàn)元，因?yàn)槌�過(guò)部分由中介用來(lái)“解決買主提出的學(xué)位指標(biāo)問(wèn)題”�？珊髞�(lái)黃女士無(wú)意中與買主見了面，才發(fā)現(xiàn)買主根本就沒(méi)提要學(xué)位的要求，也就是說(shuō)，中介除了賺取中介費(fèi)，還賺到了5萬(wàn)元差價(jià)款。還有的中介機(jī)構(gòu)為了對(duì)付長(zhǎng)沙市推出的房產(chǎn)新政，允諾客戶把合同日期提前簽訂，而一旦被查出，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)將完全落到買賣雙方肩上。

　　模式或?qū)⒂姓{(diào)整

　　目前二手房中介費(fèi)都是按房屋成交價(jià)格的比例收取，而事實(shí)上，一套50萬(wàn)元的房子和一套100萬(wàn)元的房子，中介機(jī)構(gòu)所做的工作其實(shí)相差無(wú)幾。正因?yàn)榇�，早有人質(zhì)疑這種收費(fèi)方式。隨著住建部不久前公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》發(fā)布，這種方式或許將有改變。

　　針對(duì)房屋交易和租賃的中介服務(wù)收費(fèi)，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明住房租賃或者銷售的價(jià)格、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額以及其他與收費(fèi)有關(guān)的事項(xiàng)，收費(fèi)清單由當(dāng)事人簽字確認(rèn)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用�！� 明碼標(biāo)價(jià)是為了更好地確立定價(jià)規(guī)則�！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)地產(chǎn)中介按房款比例收取中介費(fèi)的規(guī)則或面臨調(diào)整。