開啟“限購限貸限售”模式的長(zhǎng)沙，5月樓市成交數(shù)據(jù)仍以平穩(wěn)為主。近日，中國指數(shù)研究院CREIS中指數(shù)據(jù)發(fā)布5月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)，數(shù)據(jù)顯示截至5月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅存量小幅上揚(yáng)，去化周期延長(zhǎng)至10.5個(gè)月。

　　5月住宅供應(yīng)與需求基本持平

　　自今年春節(jié)以來，長(zhǎng)沙的新建商品住宅基本維持供應(yīng)偏緊的狀況，呈現(xiàn)供小于求的盤面，這一情況在5月得到了改觀。數(shù)據(jù)顯示，5月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅新增批準(zhǔn)上市面積85.2萬平方米，5月內(nèi)六區(qū)共成交7836套住宅，銷售面積達(dá)85.97萬平方米，銷供比為1.01，供應(yīng)與市場(chǎng)銷售基本持平。政策收緊后，住宅市場(chǎng)去化勢(shì)頭有所減緩，截至5月底，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅去化周期上升至10.5個(gè)月，這也是自去年9月以來，商品住宅去化周期首次重回“10字頭”。

　　分區(qū)域來看，雨花區(qū)、望城區(qū)、岳麓區(qū)5月的商品住宅成交面積均超過17萬平方米，成為“前三甲”。望城區(qū)在5月集中發(fā)力為成交冠軍，商品住宅成交面積達(dá)21.71萬平方米。從各樓盤的住宅成交情況來看，雨花區(qū)的中建嘉和城成交526套，望城區(qū)的正榮財(cái)富中心成交286套，望城區(qū)的勤誠達(dá)新界成交270套，成為內(nèi)六區(qū)5月住宅成交的佼佼者。

　　120平方米以上改善型房源成交占近五成

　　“3·18新政”和“5·20新政”的接連出臺(tái)，對(duì)購房者的置業(yè)方向也有著影響，從5月月報(bào)的數(shù)據(jù)來看，改善型房源的成交占比明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，5月90~120平方米住宅仍為主力成交面積段，占比達(dá)38.13%；120~140平方米住宅占比上漲至27.02％；120平方米以上房源成交量占比高達(dá)44.77％，改善型房源相較前幾個(gè)月的成交占比明顯增加。

　　進(jìn)入6月，很多房企都在為“期中考”做最后的沖刺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)有中冶中央公園、金鷹玖瓏山、天麓尚層、中房瑞致國際、瑪麗的花園等30個(gè)項(xiàng)目入市，錦天金岸雅苑、紅星怡景苑、澳海望洲府、保利大都匯等4個(gè)項(xiàng)目為純新盤。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，5月份長(zhǎng)沙住宅市場(chǎng)供應(yīng)情況繼續(xù)向好，成交量保持穩(wěn)定稍有回落。6月入市項(xiàng)目維持高位，對(duì)樓市是一種激活，也為購房者提供了更為寬廣的選擇。受“5·20新政”和銀行貸款利率上升的作用，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙近期的成交量和價(jià)格都將維持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。