6月26日 陽臺(tái)、飄窗如何計(jì)算面積？房屋公攤系數(shù)最大不超過多少？房屋面積縮水或注水等現(xiàn)象如何破解？……現(xiàn)在，只需動(dòng)動(dòng)手指，關(guān)注長(zhǎng)沙房地產(chǎn)測(cè)繪微信公眾服務(wù)平臺(tái)（csfdcch），在手機(jī)上就能找到答案。今日，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)測(cè)繪微信公眾服務(wù)平臺(tái)正式上線，足不出戶就可全面了解房產(chǎn)測(cè)量知識(shí)與業(yè)務(wù)流程。

　　商品房在期房銷售前，必須根據(jù)規(guī)劃審批圖紙對(duì)房屋分層分戶進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，在房屋交付前，再根據(jù)房屋實(shí)體進(jìn)行面積實(shí)測(cè)。

　　一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，房屋面積縮水或注水并不鮮見。究其原因，這個(gè)現(xiàn)象一個(gè)重要的方面是開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，暗中修改設(shè)計(jì)好的圖紙�！坝械拈_發(fā)商甚至準(zhǔn)備了兩套圖紙，一套對(duì)付規(guī)劃部門審批，另一套則是實(shí)際用來施工的。規(guī)劃一經(jīng)修改，建筑面積增加了，整棟樓的公用面積分?jǐn)傋匀辉黾印！币晃徊辉妇呙�的業(yè)內(nèi)人士透露。

　　另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，以往購房者只能看到最終的房產(chǎn)證上的面積數(shù)字，無法了解其具體的測(cè)算過程、測(cè)算依據(jù)，信息不對(duì)稱，知情權(quán)也難以保障。

　　房產(chǎn)測(cè)繪是面積管理、房源核驗(yàn)的必要手段。今日，由長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)開發(fā)的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)測(cè)繪微信公眾服務(wù)平臺(tái)正式上線。據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該平臺(tái)除了方便業(yè)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目的預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)進(jìn)行線上業(yè)務(wù)查詢、資料下載外，普通消費(fèi)者還能及時(shí)了解長(zhǎng)沙各新建樓盤的測(cè)繪信息，了解房地產(chǎn)測(cè)繪政策法規(guī)，并能通過“測(cè)繪課堂”學(xué)習(xí)房產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí)，市民還可以親手測(cè)算一下自己的房屋建筑面積等。

　　例如，進(jìn)入“辦事指南”，業(yè)務(wù)人員可以快速了解辦事流程及需要準(zhǔn)備的資料，并能下載相應(yīng)表格，這樣無需再打電話或到辦事大廳前臺(tái)咨詢。業(yè)務(wù)辦理期間還能通過“業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢”，及時(shí)了解業(yè)務(wù)流轉(zhuǎn)歷史和當(dāng)前狀態(tài)，并對(duì)每個(gè)流程作業(yè)人員進(jìn)行評(píng)分。如果業(yè)務(wù)辦理過程中遇到不滿意的地方，還能通過給業(yè)務(wù)員評(píng)分、“隊(duì)長(zhǎng)郵箱”等投訴進(jìn)行反映，后臺(tái)將及時(shí)收集并反饋。

　　對(duì)于普通市民來說，可以進(jìn)入平臺(tái)“公告公示欄”，了解各開發(fā)建設(shè)單位項(xiàng)目的工期進(jìn)度，以及在這個(gè)過程中存在的問題。針對(duì)市民普遍關(guān)心的房產(chǎn)面積問題，平臺(tái)專門開設(shè)“測(cè)繪課堂”，教給大家一些測(cè)繪相關(guān)知識(shí)，快速學(xué)習(xí)如何測(cè)量房屋面積。當(dāng)然如果有房屋面積方面相關(guān)的特殊情況和疑問，比如家里的飄窗怎么算面積，家中房屋公攤面積如何算出等，也可以將房屋拍照上傳向平臺(tái)留言，將有專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)解答。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)測(cè)繪平臺(tái)上線后，將增加房屋面積測(cè)繪的透明度，通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)方式，快速了解業(yè)務(wù)流程，查詢業(yè)務(wù)，以及普及測(cè)繪知識(shí)，讓作業(yè)流程透明化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)劃化，讓廣大群眾對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪有深入了解，同時(shí)使得企業(yè)與時(shí)俱進(jìn)。

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　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)，成立于1994年，屬全民所有制企業(yè)，隸屬于長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心，主要從事長(zhǎng)沙市區(qū)房產(chǎn)測(cè)繪，包括房屋面積計(jì)算、分丘、分層、分戶圖測(cè)繪及界址點(diǎn)等業(yè)務(wù)。自2005年通過IS09001質(zhì)量管理體系認(rèn)證以來，測(cè)繪隊(duì)一直秉著精益求精、誠信是金、貼心服務(wù)、追求專注的精神提供測(cè)繪服務(wù),堅(jiān)持“把人字寫大”“以客戶為尊”“用質(zhì)量說話”的服務(wù)理念，其高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得了廣大客戶的支持與信賴。

　　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)專注房產(chǎn)測(cè)繪二十多年，測(cè)量著長(zhǎng)沙城每一座拔地而起的高樓，也丈量著城市發(fā)展的腳步，是湖南省房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的領(lǐng)頭雁。其擁有先進(jìn)的測(cè)繪儀器：GPS接收機(jī)6臺(tái)，全站儀5臺(tái)，手持測(cè)距儀20臺(tái)，水準(zhǔn)儀2臺(tái)。業(yè)務(wù)管理和測(cè)繪成果全部實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化和自動(dòng)化。測(cè)繪隊(duì)參與了國家房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，主編了湖南省房產(chǎn)測(cè)繪面積測(cè)算規(guī)則，編寫了長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪人員上崗培訓(xùn)教材。隨著技術(shù)水平和人員數(shù)量的不斷發(fā)展壯大，為了今后更好的發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)申報(bào)了國家測(cè)繪甲級(jí)資質(zhì)。

　　隨著長(zhǎng)沙房地產(chǎn)測(cè)繪微信公眾服務(wù)平臺(tái)的上線，測(cè)繪隊(duì)通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的方式，將房產(chǎn)測(cè)繪流程、政策法規(guī)全方位展示，讓廣大市民能夠全面學(xué)習(xí)房產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)，人人在家即可知道自己房產(chǎn)面積是如何算出來的。