“為什么開發(fā)商不允許我使用住房公積金貸款？”近日來，晚報(bào)廣廈熱線82205019接到不少市民來電反映，在樓盤購房時(shí)因?yàn)楸硎疽�使用住房公積金貸款而受到“歧視”，要么直接拒絕使用，要么不讓選房。記者從長沙住房公積金管理中心執(zhí)法大隊(duì)了解到，繳存職工購房時(shí)若遇開發(fā)商直接的或變相的拒絕購房者使用住房公積金貸款的，可直接撥打12329熱線進(jìn)行投訴，該大隊(duì)將對相關(guān)單位進(jìn)行上門核查、執(zhí)法。

　　公積金貸款不讓用，利息多出12萬

　　日前，市民朱女士在河西某樓盤看中了一套房子，準(zhǔn)備簽購房合同時(shí)她提出要使用住房公積金貸款，遭到置業(yè)顧問的拒絕。“我和老公的住房公積金余額有不少，而且貸款利率低、還款壓力小，我當(dāng)然希望能優(yōu)先使用住房公積金貸款啊�！敝炫�士如是說。對于朱女士的情況，該項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在已在溝通處理，盡量給出一個(gè)滿意答復(fù)。

　　據(jù)了解，目前對于申請五年以上的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.90%，而住房公積金貸款利率僅為3.25%。以貸款60萬元20年期為例，申請住房公積金貸款等額本息需每月還款3400元，共支付利息21.68萬元。而申請銀行商業(yè)貸款則需每月還款元3926元，共支付利息34.24萬元，不但每月多還500多元，總利息也多出12.56萬元。這也是很多置業(yè)者優(yōu)先考慮使用住房公積金貸款的原因。

　　而且，如今申請銀行商業(yè)貸款幾乎沒有了利率優(yōu)惠。據(jù)融360報(bào)告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，這無疑更進(jìn)一步增加了月供負(fù)擔(dān)和貸款利息支出。

　　開發(fā)商拒不整改，或被列入“黑名單”

　　如今買房無非兩種付款形式，全款或貸款。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，貸款又分為商業(yè)貸款和住房公積金貸款，商業(yè)貸款可以用來購買住宅、商住房等，而住房公積金貸款則只能用于購買住宅。長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金要解決的是繳存職工的住房問題，所以對于商鋪、商業(yè)公寓、寫字樓、別墅等產(chǎn)品并不支持。一位不愿具名的開發(fā)商人士告訴記者，由于公積金貸款審批程序較商業(yè)貸款復(fù)雜，且公積金回款慢，“確實(shí)不怎么受歡迎，但我們也不好直接拒絕”。

　　對此，長沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款決定的時(shí)限法定期限是15個(gè)工作日，而該中心的承諾期限是3個(gè)工作日�！斑@不包括房產(chǎn)抵押、貸款發(fā)放環(huán)節(jié)的時(shí)限，后續(xù)環(huán)節(jié)為了資金安全確實(shí)審查時(shí)間較長�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，目前長沙住房公積金管理中心正在與長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極溝通，希望能開設(shè)專門審批住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)的窗口，為審批流程再度加速。

　　“凡是符合授信條件的樓盤，開發(fā)商無權(quán)利、無理由拒絕購房者使用住房公積金貸款。”長沙住房公積金管理中心執(zhí)法大隊(duì)大隊(duì)長沈有成告訴記者，最近該大隊(duì)正在處理一批拒不整改的項(xiàng)目。“對開發(fā)商拒貸行為，執(zhí)法大隊(duì)會上門進(jìn)行政策宣講，下達(dá)責(zé)令整改通知書。若開發(fā)商拒不整改的，則依據(jù)《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定進(jìn)行處理�！�

　　相關(guān)鏈接

　　《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第五十三條：企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的，或者對選擇住房公積金貸款實(shí)行不同銷售價(jià)格的，或者增加不利于選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件的，由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的，由市建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。