長沙有這樣一個為房子苦惱的群體：他們收入中等偏下，既不能享受公共租賃住房等政策性保障房，又沒有能力購買市場價商品房。現(xiàn)在，這個“夾心層”群體的福利來了。長沙市日前正式推出定向限價商品住房，第一批已（擬）開工20個項目，建設11682套，預計其中2702套住房年內(nèi)即可上市供應，第二批建設計劃也在抓緊制定中。

　　首次推出定向限價商品住房

　　什么是定向限價商品住房？國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》指出，要優(yōu)先保證限套型、限房價的中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應。其中提到的“限套型”“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品住房”。長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷售價格由政府相關(guān)部門確定，低于同地段商品房。

　　定向限價商品住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書上將由主管部門特別注明“限價商品房”字樣，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書后，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需要轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障服務局申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而回購房屋將繼續(xù)作為定向限價商品住房向符合條件的家庭出售或轉(zhuǎn)為公租房。取得不動產(chǎn)權(quán)屬滿5年的，則可按普通商品住房進行正常交易。

　　解決“夾心層”市民需求

　　“推出定向限價商品住房，是長沙市政府的又一個惠民之舉�！遍L沙市住房保障服務局負責人介紹，定向限價商品住房政策對改善相同地段住房價格結(jié)構(gòu)，滿足不同層次人群的購買力，尤其是抑制周邊商品住房價格的過快增長將能起到立竿見影的效果。以工薪階層為主體的中等偏下收入家庭中有一部分人，既不能享受公共租賃住房等政策性保障房，又沒有能力購買市場價商品房，成為“夾心層”。現(xiàn)在“夾心層”購房壓力較大，僅憑市場機制作用，不能將“夾心層”的潛在需求變?yōu)楝F(xiàn)實需求。而定向限價商品住房的推出，將可以讓“夾心層”買到相對便宜的房子。通過重點發(fā)展中低價位普通商品住房、定向限價商品住房和各類保障性住房，使長沙形成各種價位檔次住房供給的合理配置。

　　專業(yè)人士分析認為，從城市長遠發(fā)展來看，定向限價商品住房可以起到降低房價、降低生產(chǎn)經(jīng)營和生活成本的作用，從而配合長沙人才新政，吸引人口聚集，滿足人力資源需求，促進地方經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

　　讓老百姓購房得實惠

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，首批公布的20個項目中，建設定向限價商品住房套數(shù)最多的是芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項目，將有1208套房屋推出，其銷售價格僅4950元/平方米。

　　定向限價商品住房為什么價格更低？長沙市住房保障服務局負責人介紹，建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房的，在商品住房預售前，由建設單位統(tǒng)一繳納土地出讓金，沒有土地溢價，相當于政府把土地溢價讓利給了老百姓，建設單位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建設單位以招拍掛取得的出讓地建設定向限價商品住房的，項目免收城市基礎設施配套等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，服務性收費減半征收，同樣是政府讓利給了老百姓，因此房價更低了。

　　相關(guān)鏈接

　　哪些人可以購買定向限價商品住房？

　　長沙定向限價商品住房供應對象為本市中等偏下收入的城鎮(zhèn)居民家庭、征收（地）拆遷過程中涉及的居民家庭及市政府批準的其他家庭。具體應符合以下條件：

　�。ㄒ唬┮话闵暾埲耍�1.戶口：家庭成員中至少1人或離異、喪偶、年滿30周歲未婚的單身人員具有本市城區(qū)常住戶口3年以上；2.收入：符合本市城區(qū)中等偏下收入標準；3.住房：無房或住房困難。

　　（二）棚戶區(qū)改造、道路建設、重點工程等項目涉及被征收人員在規(guī)定期限內(nèi)簽約且無房或住房困難的可以申請：1.被征收房屋產(chǎn)權(quán)人；2.落戶長沙3年以上的直管公房和單位自管房的合法承租人；3.落戶長沙3年以上、戶口在征收公告前已遷入并居住在征收范圍、符合中等偏下收入條件的被征收房屋關(guān)系人（指被征收房屋產(chǎn)權(quán)人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或達到晚婚年齡的單身人士）。

　　定向限價商品住房申辦程序

　　申請人向戶籍所在地社區(qū)提出申請，街道對申請材料進行審驗，交區(qū)住保部門復審，對符合條件的報市住保部門審批，審批合格的登記并發(fā)放《長沙市定向限價商品住房準購單》，并向社會公示。