為了進(jìn)一步落實(shí)國家、省市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將關(guān)于執(zhí)行“長住建發(fā)[2017]151號(hào)”文件(9.23限購政策)的相關(guān)操作細(xì)則通知如下：

　　一、關(guān)于限購政策執(zhí)行時(shí)限的相關(guān)問題：

　　2017年9月23日以前已進(jìn)行購房資格申請(qǐng)的按5.20政策執(zhí)行;之后申請(qǐng)的按9.23政策執(zhí)行。

　　二、限購區(qū)域調(diào)整為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。

　　三、關(guān)于戶籍認(rèn)定：

　　(一)戶籍，以公安部門的戶籍證明(含集體戶口)為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。

　　(二)戶籍家庭，家庭成員(配偶及未成年子女，下同)中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

　　個(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。

　　(三)關(guān)于現(xiàn)役軍人的戶籍

　　1、現(xiàn)役軍人，包括現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務(wù)兵。

　　2、現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。

　　服役地在長沙市的，由所在團(tuán)級(jí)以上干部(士兵)管理部門出具現(xiàn)役軍人身份證明(含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證)及家庭成員關(guān)系證明。

　　入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門(含派出所)出具本人入伍前戶籍所在地證明;入伍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣(市)級(jí)征兵辦出具從長沙入伍的證明。

　　四、關(guān)于擁有住房套數(shù)的規(guī)定：

　　(一)住房屬性，以長沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長沙市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。

　　(二)住房套數(shù)，是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)已合同網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù);已注銷的住房和非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。

　　(三)關(guān)于被征收人的購房套數(shù)問題

　　在限購區(qū)域內(nèi)，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內(nèi)，憑長沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長沙市房屋交易管理中心申請(qǐng)按被征收套數(shù)購買商品住房。

　　(四)關(guān)于限購商品住房套數(shù)的認(rèn)定

　　2017年9月23以后(含9月23日)辦理的本市個(gè)人家庭和集體戶個(gè)人，且在限購區(qū)域內(nèi)無住房的，限購1套商品住房。

　　本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

　　(五)因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬的，不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制;經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。

　　(六)贈(zèng)與、拍賣(不含法院拍賣)按限購政策執(zhí)行。

　　五、關(guān)于引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的購房資格認(rèn)定：

　　(一)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)(包括招錄的)，憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認(rèn)定。

　　(二)《長沙市人才購房及購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定的專科以上學(xué)歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請(qǐng)人才購房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個(gè)月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個(gè)月的居住證。

　　六、關(guān)于個(gè)人所得稅證明：

　　長沙市地稅局(“長地稅法[2017]20號(hào)”文件)明確了個(gè)稅證明獲得途徑和方式：

　　已通過扣繳義務(wù)人明細(xì)申報(bào)個(gè)稅的納稅人和已完成申報(bào)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的自然人投資者，可持二代身份證到地稅部門設(shè)置的自助終端上打印個(gè)稅完稅證明;未實(shí)現(xiàn)明細(xì)申報(bào)的納稅人，應(yīng)由納稅人提供合法身份證明、已扣繳稅款憑證和扣繳義務(wù)人情況說明，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳工作人員核實(shí)后，方可獲得相應(yīng)期間實(shí)際繳納個(gè)稅的完稅證明。

　　凡2017年(8月8日)之后完稅憑證上提示補(bǔ)繳的，一律不得通過購房資格審核和辦理備案。

　　七、關(guān)于2017年9月23日前已網(wǎng)簽，因限貸或其他特殊原因，須(已)撤銷網(wǎng)簽后再重新以原人原房網(wǎng)簽的問題：

　　購房人在2017年9月23日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因確須調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間適用限購政策，開發(fā)商在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。

　　八、限購操作流程：

　　(一)擬購房人在開發(fā)商處填寫《長沙市購房資格確認(rèn)申請(qǐng)表》，收取相關(guān)證明材料，開發(fā)商審核后在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入擬購房人相關(guān)信息，并上傳到長沙市房屋交易管理中心;

　　(二)長沙市房屋交易管理中心每天定時(shí)將當(dāng)天申請(qǐng)信息提交到公安、社保等部門予以核實(shí);相關(guān)部門在2個(gè)工作日內(nèi)將核實(shí)情況反饋到市房屋交易管理中心;現(xiàn)役軍人的，開發(fā)商需提交收取的相關(guān)證明資料，由長沙市房屋交易管理中心統(tǒng)一報(bào)長沙市警備區(qū)審核;

　　(三)長沙市房屋交易管理中心匯總各部門審核信息，一個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)購房資格;

　　(四)符合購房資格的，開發(fā)商打印《長沙市購房資格確認(rèn)書》，簽訂網(wǎng)簽合同;不符合購房條件的，開發(fā)商取消網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，退還收取的資料并告知購房人及原因;

　　(五)辦理合同備案時(shí)，開發(fā)商須提交《長沙市購房資格確認(rèn)書》;期、現(xiàn)房經(jīng)網(wǎng)簽備案后才能辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。

　　九、望城區(qū)和長沙縣購房資格確認(rèn)：

　　由區(qū)、縣統(tǒng)一提交相關(guān)信息，報(bào)長沙市房屋交易管理中心匯總，按程序進(jìn)行審核。

是的。根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號(hào)文件”規(guī)定，本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號(hào)文件”規(guī)定，此類情況不具備購房資格。

根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號(hào)文件的操作細(xì)則》規(guī)定，因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。此類情況可以購買第二套商品住房。

根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號(hào)文件”第一條規(guī)定，在本市購買的商品住房（含二手住房），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。此類情況要按照3年限售期執(zhí)行。

是的。

可以。是的。

從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)間開始起算。根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號(hào)文件”規(guī)定，本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

根據(jù)情況來定。根據(jù)“長建發(fā)【2017】151號(hào)文件”規(guī)定，本市戶籍家庭，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。如果是個(gè)人家庭戶或集體戶，則不能購買二套房。

根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號(hào)文件的操作細(xì)則》規(guī)定，2017年9月23日以前已進(jìn)行購房資格申請(qǐng)的按520政策執(zhí)行；之后申請(qǐng)的按923政策執(zhí)行。

不需要再等3年。根據(jù)《關(guān)于執(zhí)行長建發(fā)【2017】151號(hào)文件的操作細(xì)則》規(guī)定，因法院判決、繼承取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，不受滿三年上市交易限制；經(jīng)濟(jì)適用房及棚改貨補(bǔ)房上市、遺失補(bǔ)證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書的，按換證前不動(dòng)產(chǎn)(房屋)權(quán)屬證書登記時(shí)間起算，滿三年方可上市交易。