“成立一個業(yè)委會為何這么難?”昨日，業(yè)主代表段先生說。

對此，湘湖街道(湘湖管理局)、東湖社區(qū)有關負責人均表示，業(yè)委會成員需要挑選有資質、有責任心、有能力的人，欠繳物業(yè)費多年的業(yè)主不符合條件。

西南明苑小區(qū)位于芙蓉區(qū)湘湖街道東湖社區(qū)，是湖南省直公務員小區(qū)(經濟適用房小區(qū))，有500多戶住戶，自2001年交付使用，一直按照長沙市經濟適用房小區(qū)的一般標準——每平方米0.5元繳納物業(yè)服務費。

多名業(yè)主反映，2013年湘誠物業(yè)公司想漲物業(yè)費，每平方米從0.5元漲至0.8元。

物業(yè)公司找到東湖社區(qū)負責人，并找了一位業(yè)主易某，再找了湘誠房地產開發(fā)商的親戚，于當年7月成立了一個業(yè)委會。

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業(yè)委會合法合規(guī)

東湖社區(qū)黨支部書記、主任王紅宇說，西南明苑小區(qū)業(yè)委會是在湘湖街道、東湖社區(qū)指導下，依法依規(guī)依程序成立的，經芙蓉區(qū)住建委審核批準，在政府部門有備案，完全合法。

提高物業(yè)費要征得小區(qū)業(yè)主“雙過半”同意，即小區(qū)超過一半住戶同意漲價，且同意的住戶所在面積超過一半，將漲價方案上報至相關部門備案，物價部門最終核定后才能漲價。

段先生稱，據他們調查，一共300多戶業(yè)主簽字投票，其中100多戶贊成漲價，80多戶反對漲價，還有100多戶由保安代為簽字贊成漲價。11棟202業(yè)主高先生、10棟106業(yè)主魯女士等多位業(yè)主都書面證實，“西苑物業(yè)服務合同征求意見簽名表”非他們本人簽名，也未授權他人代簽，并表示不支持物業(yè)漲價。

2014年12月28日，湘誠物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，按理應從合同簽訂生效之日起才能收取漲價后的物業(yè)費。

然而，物業(yè)公司從2014年3月就按照每平方米0.8元收費。當業(yè)主們按每平方米0.5元去繳物業(yè)費時，遭到物業(yè)公司拒收，不少業(yè)主開始拒繳物業(yè)費。

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物業(yè)費漲價開過聽證會

東湖社區(qū)黨支部書記、主任王紅宇說，幾年前湘誠物業(yè)公司打算退場，另一家物業(yè)公司中標，但2014年1月中標的物業(yè)公司不來了。在部分業(yè)主的挽留下，湘誠物業(yè)繼續(xù)為小區(qū)服務。幾年前，長沙市住建委、物價局及湘湖街道、東湖社區(qū)、業(yè)主代表等多方召開了物業(yè)費漲價聽證會，同意將物業(yè)費從每平方米0.5元提至0.8元。

去年年中，芙蓉區(qū)西南明苑小區(qū)業(yè)委會到期了，數(shù)十戶業(yè)主推舉幾位熱心的業(yè)主代表牽頭籌備成立新的業(yè)委會，遭遇了重重阻力。

一條理由是，依照芙蓉區(qū)城鄉(xiāng)建設局物管科的意見，欠繳物業(yè)費的業(yè)主不能參加業(yè)委會的籌備、選舉。

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參選業(yè)委會要有責任心

東湖社區(qū)黨支部書記、主任王紅宇表示，籌備、參選業(yè)委會的成員必須是小區(qū)業(yè)主，還要是有資質、有責任心、有能力、受大家擁戴的人。

湘湖街道物業(yè)專職社干劉棟則亮出了住建部印發(fā)的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》，其第十一條規(guī)定：“籌備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦�！钡诙�十條規(guī)定：“業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權的行使予以限制�！�